1 / 10신사동 55평 사무실 | 월세 650만원
매물번호 SN-000297
서울특별시 강남구 압구정로34길 14
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 신사동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 4층 / 총 4층 | 전용면적 | 55평 (181.8㎡) |
| 방향 | 남향 | 주차 | 8 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 1989.08.07 |
| 인근 역 | 압구정역 |
매물 개요
서울 강남구 신사동 압구정 인근에 위치한 전용면적 54.8평 규모의 중형 사무실입니다. 건물 최상층인 4층에 위치해 있어 독립적인 업무 환경을 조성하기에 적합합니다. 보증금 1억 원, 월 임대료 650만 원 조건으로, 평당 약 11.9만 원 수준의 합리적인 임대료가 책정되어 있습니다.
- 전용면적: 54.8평 (약 181㎡)
- 층수: 4층 / 총 4층
- 임대 조건: 보증금 1억 원 / 월세 650만 원
- 주차: 건물 내 8대 주차 가능
- 엘리베이터: 있음
- 입주 시기: 즉시 가능
입지 분석
해당 매물은 서울특별시 강남구 압구정로34길 14(지번: 서울 강남구 신사동 613-1)에 위치합니다. 압구정역에서 도보 4분 거리로, 강남 핵심 상권과 주거 배후 수요를 동시에 확보할 수 있는 입지입니다. 신사동 일대는 패션, 뷰티, 라이프스타일 관련 기업과 스튜디오 수요가 꾸준한 지역으로, 중형 사무실의 희소성이 높은 편입니다.
- 압구정역 도보 4분 역세권 입지
- 강남대로 및 압구정로 접근성 양호
- 주변 상권 및 주거 배후 수요 풍부
공간 소개
내부는 기둥 간격이 넓은 홀 형태의 구조로, 공간 활용도가 매우 높습니다. 최상층에 위치해 채광이 잘 들어오며, 층고가 높아 개방감이 뛰어난 것이 특징입니다. 벽체와 바닥이 노출된 상태로, 임차인의 업종에 맞춰 자유롭게 인테리어 설계가 가능합니다.
- 홀 형태의 넓은 공간으로 레이아웃 자유도 높음
- 최상층 채광 및 높은 층고로 개방감 확보
- 벽체 및 바닥 노출 상태로 맞춤 인테리어 가능
- 배선 용량 및 설비 사양은 현장 실사 시 확인 필요
임대 조건
보증금 1억 원, 월 임대료 650만 원으로 관리비는 월세에 포함된 조건입니다. 평당 임대료 약 11.9만 원은 압구정 인근 중형 사무실 시세 대비 경쟁력 있는 수준입니다. 렌트프리 조건이 적용되어 초기 인테리어 비용 부담을 줄일 수 있습니다.
- 보증금: 1억 원
- 월 임대료: 650만 원 (관리비 포함)
- 평당 임대료: 약 11.9만 원
- 렌트프리 조건 적용 가능
이런 분께 추천합니다
넓은 단일 공간을 필요로 하는 중견 기업 사무실이나 프리미엄 스튜디오로 적합합니다. 압구정역 인근의 유동 인구를 활용하고자 하는 뷰티·패션 관련 업종에도 추천드립니다. 주차 공간이 확보되어 있어 방문객 응대가 잦은 업종이라면 더욱 만족도가 높을 것입니다.
- 넓은 홀 공간이 필요한 중견 기업 사무실
- 압구정 상권을 활용하려는 뷰티·패션 업종
- 방문객 응대가 많은 프리미엄 서비스 업종
- 주차 공간이 필요한 법인 사무실
조아부동산중개 무료 상담 안내
찾으시는 사무실이 마음에 드셨다면, 또는 원하는 조건이 따로 있다면 편하게 문의해 주세요. 업종, 선호 위치, 예산, 필요 평수만 알려주시면 조건에 맞는 사무실을 찾아 드립니다.
- 조아부동산중개는 강남·서초권 사무실 매물을 전부 확보하고 있는 사무실 전문 중개사무소입니다.
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- 임대인과 적극적으로 협의해 렌트프리, 인테리어 기간(F/O), 임대료를 최대한 유리한 조건으로 맞춰 드립니다.
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신사동 사무실 임대 안내
신사동은 가로수길을 중심으로 한 상업지구와 압구정로변의 업무지구가 공존하는 지역입니다. 신사역(3호선)과 압구정역(3호선)이 인접하며, 패션·뷰티·디자인·미디어 업종의 기업 수요가 특히 강합니다. 가로수길 이면의 중소형 사무실은 카페·갤러리와 어우러진 분위기 좋은 업무 환경을 제공합니다. 대로변에는 중대형 오피스도 다수 분포하며, 압구정 상권과의 연계성이 좋습니다.