신사동 35평 사무실 | 월세 380만원

매물 개요

압구정역 인근의 코너 건물 4층에 위치한 약 35평형 사무실입니다. 노후 건물이지만 내부는 넓은 홀과 독립된 룸 2개로 구성되어 있어 실용적인 레이아웃을 갖추고 있습니다.

• 전용면적: 35.1평 (115.99㎡)
• 임대 조건: 보증금 5,000만 원 / 월 임대료 380만 원 / 관리비 30만 원
• 주차: 건물 전체 5대 가능 (임차인 1대 무료)
• 엘리베이터: 있음
• 입주 시기: 즉시 입주 가능

입지 분석

해당 사무실은 서울특별시 강남구 압구정로18길 14 (지번: 서울 강남구 신사동 550-19)에 위치합니다. 압구정역 배후 수요를 등에 업은 코너 건물로, 유동 인구가 꾸준한 지역입니다.

• 압구정역 인근 역세권 입지로 대중교통 접근성이 우수합니다.
• 주변에 사무실 수요가 꾸준한 신사동 상권 배후에 자리하고 있습니다.
• 평당 임대료가 약 10.8만 원 수준으로, 인근 유사 평형 사무실 대비 가격 경쟁력이 높은 편입니다.

강남권 사무실 시세를 감안할 때, 이 정도 평당 단가는 희소성이 있는 조건입니다. 특히 역세권임에도 불구하고 합리적인 임대료를 유지하고 있어 실속형 임차인에게 적합합니다.

공간 소개

내부는 넓은 홀을 중심으로 룸 2개가 분리된 구조입니다. 천장이 높아 개방감이 좋고, 우드 톤 마감재와 밝은 조명이 어우러져 깔끔한 분위기를 줍니다.

• 홀과 룸 2개로 구성된 실용적 레이아웃
• 냉난방기 설치 완료로 바로 입주 가능
• 화장실은 외부에 위치
• 코너 건물 특유의 양면 채광 구조

바닥은 노출 콘크리트 상태로, 인테리어에 따라 다양한 연출이 가능합니다. 수납장과 선반이 일부 설치되어 있어 초기 세팅 부담을 줄일 수 있습니다. 배선 용량이나 설비 사양은 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

임대 조건

보증금과 월세 조건이 명확하며, 관리비 항목은 별도 확인이 필요합니다. 렌트프리 조건이 포함되어 있어 초기 비용 부담을 낮출 수 있습니다.

• 보증금 5,000만 원
• 월 임대료 380만 원 (부가세 별도)
• 관리비 30만 원
• 주차 1대 무료 제공

관리비에 포함되는 항목은 계약 전 반드시 확인하시기 바랍니다. 렌트프리 기간과 조건은 협의 가능하니, 자세한 사항은 상담을 통해 확인하시는 것이 좋습니다.

이런 분께 추천합니다

적합한 업종과 규모를 기준으로 정리했습니다. 아래 조건에 해당한다면 실질적인 검토 가치가 높습니다.

• 10~15인 규모의 사무실을 찾는 기업
• 압구정역 인근에서 가성비를 우선하는 임차인
• 홀과 독립 룸을 함께 활용하려는 스튜디오형 사무실 수요
• 주차 1대가 필수인 1인 법인 또는 소규모 팀

특히 디자인, 컨설팅, IT 스타트업 등 개방형 업무 환경을 선호하는 업종에 잘 맞습니다. 역세권과 합리적 임대료를 동시에 원한다면 검토해 볼 만한 매물입니다.