1 / 9신사동 40평 사무실 | 월세 400만원
매물번호 SN-000154
서울특별시 강남구 언주로167길 33-4
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 신사동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 3층 / 총 4층 | 전용면적 | 40평 (132.2㎡) |
| 방향 | 남향 | 주차 | 4 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 1989.08.30 |
| 인근 역 | 압구정역 |
매물 개요
압구정역 인근에 위치한 전용 39.9평 규모의 사무실 임대 매물입니다. 총 4층 건물 중 3층에 자리하고 있으며, 현재 학원으로 운영 중인 공간입니다.
보증금 5,000만원, 월 임대료 400만원 조건으로 평당 약 10만원 수준의 임대료가 책정되어 있습니다. 관리비는 월 임대료에 포함되어 있어 추가 비용 부담이 적은 편입니다.
- 전용면적: 39.9평 (약 132㎡)
- 층수: 3층 / 총 4층
- 준공: 1989년 8월
- 주차: 건물 전체 4대 가능
- 엘리베이터: 있음
입지 분석
주소는 서울특별시 강남구 언주로167길 33-4이며, 지번 주소는 강남구 신사동 608-6입니다. 압구정역에서 도보 2분 이내에 위치한 초역세권 입지로, 유동 인구가 풍부한 상권 배후를 두고 있습니다.
신사동·압구정 일대는 학원가와 상업 시설이 밀집한 지역으로, 배후 수요가 안정적입니다. 역세권임에도 평당 10만원 수준의 임대료는 인근 시세 대비 합리적인 편에 속합니다.
- 압구정역 도보 2분 초역세권
- 학원가 및 상업 지구 인접
- 주변 대중교통 및 편의시설 인프라 양호
공간 소개
내부는 홀과 룸 4개, 내부 화장실로 구성되어 있습니다. 학원 용도로 사용 중이어서 강의실, 개별 학습실, 상담실 등으로 즉시 활용 가능한 구조입니다.
우드 톤 마감재와 밝은 조명이 어우러져 차분하고 정돈된 분위기를 줍니다. 현재 인테리어를 무상으로 승계받을 수 있어 초기 비용 부담을 줄일 수 있습니다.
- 홀 + 룸 4개 + 내부 화장실
- 우드 인테리어 및 칠판, 책상 등 비품 승계 가능
- 엘리베이터 및 냉난방 설비 구비
- 실제 배선 용량 및 설비 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다
임대 조건
보증금 5,000만원, 월세 400만원으로 관리비가 월세에 포함된 조건입니다. 평당 약 10만원의 임대료는 압구정역 인근 사무실 시세를 고려할 때 경쟁력 있는 수준입니다.
주차는 건물 전체 4대까지 가능하며, 자주식 1대는 무료로 이용할 수 있습니다. 방문 주차도 허용되어 업무 편의성이 높습니다.
- 보증금: 5,000만원
- 월세: 400만원 (관리비 포함)
- 입주 시기: 즉시 가능
- 렌트프리: 협의 가능
이런 분께 추천합니다
학원이나 교육 관련 업종을 운영 중이거나 새로 시작하려는 분께 적합합니다. 이미 학원 시설이 갖춰져 있어 별도의 대규모 공사 없이 바로 운영이 가능합니다.
압구정역 유동 인구를 활용하고자 하는 스터디카페, 공유 오피스, 상담 센터, 프리랜서 사무실 등도 검토해 볼 수 있습니다. 3층과 4층을 함께 임대할 수도 있어 규모 확장이 필요한 경우에도 유연하게 대응할 수 있습니다.
- 학원 및 교육 관련 업종
- 스터디카페, 공유 오피스
- 상담 센터, 전문직 사무실
- 역세권 소규모 사업장을 찾는 분
조아부동산중개 무료 상담 안내
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- 매물 확인부터 조건 협상, 계약까지 한 사람이 끝까지 책임지고 진행합니다.
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신사동 사무실 임대 안내
신사동은 가로수길을 중심으로 한 상업지구와 압구정로변의 업무지구가 공존하는 지역입니다. 신사역(3호선)과 압구정역(3호선)이 인접하며, 패션·뷰티·디자인·미디어 업종의 기업 수요가 특히 강합니다. 가로수길 이면의 중소형 사무실은 카페·갤러리와 어우러진 분위기 좋은 업무 환경을 제공합니다. 대로변에는 중대형 오피스도 다수 분포하며, 압구정 상권과의 연계성이 좋습니다.