1 / 12신사동 29평 사무실 | 월세 275만원
매물번호 SN-000197
서울특별시 강남구 압구정로34길 32
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 신사동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 6층 / 총 6층 | 전용면적 | 29평 (95.9㎡) |
| 방향 | 동향 | 주차 | 8 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 2005.05.04 |
| 인근 역 | 압구정역 |
매물 개요
신사동 압구정로34길에 위치한 전용 29.3평 규모의 사무실입니다. 2005년에 준공된 6층 건물의 최상층에 자리하고 있으며, 현재 원상복구가 완료된 공실 상태로 즉시 입주가 가능합니다.
보증금과 월세 조건이 비교적 합리적으로 책정되어 있어, 압구정 권역 내에서 사무실을 찾는 분들이 부담 없이 검토할 수 있는 매물입니다.
- 전용면적: 29.3평 (약 97㎡)
- 임대 조건: 보증금 5,000만원 / 월세 275만원 / 관리비 75만원
- 층수: 6층 / 총 6층
- 주차: 건물 전체 8대 가능 / 엘리베이터 있음
입지 분석
주소는 서울특별시 강남구 압구정로34길 32(지번: 서울 강남구 신사동 608-13)입니다. 압구정역을 도보로 이용할 수 있는 역세권에 위치해 있으며, 압구정과 신사동 상권의 배후 수요를 동시에 누릴 수 있는 자리입니다.
인근에는 패션, 뷰티, 라이프스타일 관련 사업체와 사무실이 밀집해 있어 비즈니스 네트워크 형성에 유리한 환경입니다. 유동 인구와 배후 수요가 꾸준히 유지되는 지역이기 때문에 인력 채용이나 고객 접근성 측면에서도 안정적입니다.
- 압구정역 인접 역세권 입지
- 압구정·신사동 상권 배후 수요 확보
- 도로명 주소: 서울특별시 강남구 압구정로34길 32
- 지번 주소: 서울 강남구 신사동 608-13
공간 소개
최상층에 위치해 있어 개방감과 가시성이 뛰어난 구조입니다. 내부는 전반적으로 정돈된 분위기이며, 별도의 인테리어 공사 없이도 바로 사용할 수 있는 상태입니다.
우드 톤 바닥과 화이트 계열 마감이 조화를 이루고 있어 어떤 업종이든 무리 없이 적용할 수 있습니다. 창을 통해 자연광이 충분히 들어오며, 층고 또한 여유로워 답답한 느낌이 적습니다.
- 원상복구 완료로 즉시 사용 가능
- 개방감과 가시성이 좋은 최상층 구조
- 인테리어가 완비된 상태
- 전기 배선 용량과 설비 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다
임대 조건
보증금 5,000만원, 월세 275만원, 관리비 75만원 조건입니다. 평당 임대료는 약 9.4만원 수준으로, 압구정 권역 내 유사 면적 사무실과 비교했을 때 무난한 편에 속합니다.
관리비에 포함되는 항목은 계약 전 반드시 확인이 필요하며, 렌트프리 조건은 협의 가능합니다. 구체적인 계약 조건은 임대인과의 협의를 통해 조정될 수 있습니다.
- 보증금: 5,000만원
- 월세: 275만원 / 관리비: 75만원
- 평당 임대료: 약 9.4만원
- 렌트프리 협의 가능
이런 분께 추천합니다
압구정역 접근성을 중시하면서도 독립적인 사무 공간을 원하는 분들께 적합합니다. 전용 29평 규모는 소규모 법인이나 프라이빗한 업무 환경을 선호하는 팀에 잘 맞습니다.
주차가 가능하고 인테리어가 갖춰져 있어, 별도 공사 없이 빠르게 사업을 시작하려는 분들께 실질적인 도움이 되는 조건입니다.
- 압구정·신사동 일대에서 사무실을 찾는 소규모 법인
- 역세권과 주차를 동시에 고려하는 전문직 사무소
- 인테리어 공사 없이 즉시 입주를 원하는 분
- 패션·뷰티·라이프스타일 관련 업종 종사자
조아부동산중개 무료 상담 안내
찾으시는 사무실이 마음에 드셨다면, 또는 원하는 조건이 따로 있다면 편하게 문의해 주세요. 업종, 선호 위치, 예산, 필요 평수만 알려주시면 조건에 맞는 사무실을 찾아 드립니다.
- 조아부동산중개는 강남·서초권 사무실 매물을 전부 확보하고 있는 사무실 전문 중개사무소입니다.
- 대기업에서 임대차 업무를 전문적으로 담당했던 부동산학 석사 출신 대표가 직접 상담합니다.
- 임대인과 적극적으로 협의해 렌트프리, 인테리어 기간(F/O), 임대료를 최대한 유리한 조건으로 맞춰 드립니다.
- 매물 확인부터 조건 협상, 계약까지 한 사람이 끝까지 책임지고 진행합니다.
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신사동 사무실 임대 안내
신사동은 가로수길을 중심으로 한 상업지구와 압구정로변의 업무지구가 공존하는 지역입니다. 신사역(3호선)과 압구정역(3호선)이 인접하며, 패션·뷰티·디자인·미디어 업종의 기업 수요가 특히 강합니다. 가로수길 이면의 중소형 사무실은 카페·갤러리와 어우러진 분위기 좋은 업무 환경을 제공합니다. 대로변에는 중대형 오피스도 다수 분포하며, 압구정 상권과의 연계성이 좋습니다.