1 / 7신사동 17평 사무실 | 월세 300만원
매물번호 SN-000279
서울특별시 강남구 압구정로42길 24-4
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 신사동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 6층 / 총 6층 | 전용면적 | 17평 (56.2㎡) |
| 방향 | 서향 | 주차 | 5 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 2024.03.22 |
| 인근 역 | 압구정로데오역 |
매물 개요
서울 강남구 신사동 도산대로 인근에 위치한 2024년 준공 신축 건물의 최상층 독립 임대 공간입니다. 전용면적 17평(56.1㎡) 규모로, 복층 구조를 갖춘 반듯한 직사각형 형태가 특징입니다.
- 임대 조건: 월세 300만원 / 보증금 4,000만원 / 관리비 50만원
- 해당 층: 6층 / 총 6층 (옥탑까지 독립 사용)
- 주차: 건물 전체 5대 가능 / 엘리베이터 있음
- 입주 시기: 즉시 가능하며 렌트프리 조건 협의 가능
신축 건물에 첫 입주하는 자리로, 기존 임차인의 흔적 없이 깨끗한 상태를 유지하고 있습니다. 평당 임대료는 약 17.6만원 수준으로, 인근 신축 오피스 시세와 비교했을 때 가격 경쟁력이 있는 편입니다.
입지 분석
주소는 서울특별시 강남구 압구정로42길 24-4(지번: 서울 강남구 신사동 636-24)입니다. 압구정로데오역에서 도보 약 8분 거리로, 도산대로와 압구정로 사이의 배후 상권에 자리하고 있습니다.
- 압구정로데오역 인근 역세권으로 유동 인구 및 직장인 배후수요가 풍부합니다.
- 도산대로·압구정로 접근성이 좋아 차량 및 대중교통 이용이 모두 편리합니다.
- 주변에 패션·뷰티·F&B 상권이 밀집해 있어 브랜드 노출 효과를 기대할 수 있습니다.
도산상권은 최근 신축 오피스와 리테일 수요가 꾸준히 유입되는 지역으로, 장기적인 상권 안정성이 높은 편입니다. 임차인 입장에서는 역세권 프리미엄과 신축 건물의 희소성을 동시에 확보할 수 있는 위치입니다.
공간 소개
내부는 통유리창을 통해 자연채광이 넉넉하게 들어오는 구조입니다. 천장이 높고 복층으로 올라가는 계단이 설치되어 있어, 공간 활용도가 높습니다.
- 복층 구조로 1층과 2층을 분리해 업무·휴게·회의 등 용도별 구획이 가능합니다.
- 바닥은 노출 콘크리트 마감으로, 인테리어 설계 시 다양한 연출이 가능합니다.
- 화장실은 신축답게 타일 마감이 깔끔하며, 별도 관리가 용이한 상태입니다.
6층부터 옥탑까지 단독으로 사용하는 구조라 외부 간섭 없이 독립적인 업무 환경을 만들 수 있습니다. 다만 배선 용량이나 급배수 설비 등 세부 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
임대 조건
임대 조건은 월세 300만원, 보증금 4,000만원, 관리비 50만원입니다. 관리비에 포함되는 항목은 계약 전 반드시 확인이 필요합니다.
- 평당 임대료 약 17.6만원으로, 신축 건물 기준 합리적인 수준입니다.
- 렌트프리 조건이 있어 초기 인테리어 공사 기간을 확보할 수 있습니다.
- 주차 5대가 건물 전체 기준으로 배정되며, 엘리베이터가 설치되어 있습니다.
신축 건물에 첫 입주하는 만큼, 시설 관리 상태가 양호하고 유지보수 부담이 적습니다. 장기 계약 시 조건 협의 여지가 있으니 구체적인 사항은 상담을 통해 조율하시는 것을 권합니다.
이런 분께 추천합니다
도산상권에서 브랜드 이미지를 높이고 싶은 분들에게 적합한 공간입니다. 신축 건물의 깨끗한 컨디션과 독립적인 사용 구조가 강점입니다.
- 뷰티·패션·라이프스타일 관련 쇼룸이나 스튜디오를 운영하려는 분
- 역세권 배후수요를 활용해 프라이빗 오피스나 상담 공간을 마련하려는 분
- 복층 구조를 활용해 업무와 휴게 공간을 분리하고 싶은 프리랜서·소규모 팀
전용 17평 규모는 소규모 팀이나 1인 기업이 사용하기에 부담 없는 크기입니다. 압구정로데오역 도보권에서 신축 독립 공간을 찾고 계셨다면, 이 매물은 실질적인 대안이 될 수 있습니다.
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신사동은 가로수길을 중심으로 한 상업지구와 압구정로변의 업무지구가 공존하는 지역입니다. 신사역(3호선)과 압구정역(3호선)이 인접하며, 패션·뷰티·디자인·미디어 업종의 기업 수요가 특히 강합니다. 가로수길 이면의 중소형 사무실은 카페·갤러리와 어우러진 분위기 좋은 업무 환경을 제공합니다. 대로변에는 중대형 오피스도 다수 분포하며, 압구정 상권과의 연계성이 좋습니다.