1 / 12신사동 37평 사무실 | 월세 430만원
매물번호 SN-000318
서울특별시 강남구 강남대로152길 26
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 9월 19일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 신사동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 5층 / 총 6층 | 전용면적 | 37평 (122.3㎡) |
| 방향 | 북향 | 주차 | 1 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 2002.08.22 |
| 인근 역 | 신사역 |
매물 개요
신사동 세로수길 인근, 강남대로 이면블록에 자리한 5층 사무실입니다. 전용면적 37평(122.3㎡) 규모로, 한 층을 온전히 업무 공간으로 사용할 수 있습니다.
- 전용면적 37평(122.3㎡), 6층 건물 중 5층
- 2002년 8월 준공, 엘리베이터 운행
- 건물 내 주차 1대 확보
- 즉시 입주 가능하며 입주 시기는 협의 가능
이전 임차인이 의류회사 사무실로 사용해 내부 상태가 깔끔하게 정돈되어 있습니다. 대규모 보수 없이 바로 업무 환경을 세팅할 수 있다는 점이 실무적으로 유리합니다.
입지 분석
도로명 주소는 서울특별시 강남구 강남대로152길 26, 지번 주소는 서울 강남구 신사동 514-21입니다. 신사역에서 도보 2분 거리로, 강남대로와 세로수길 사이 배후 블록에 위치합니다.
- 신사역 도보 2분 역세권으로 대중교통 접근성 우수
- 세로수길 상권과 강남대로 유동 인구를 배후로 확보
- 이면도로 입지로 정온한 업무 환경 조성
신사역 일대는 패션·뷰티·콘텐츠 기업의 사무실 수요가 꾸준한 권역입니다. 상권 배후수요와 교통 접근성을 동시에 갖춘 자리라 채용과 고객 응대 양쪽에서 유리하게 작용합니다.
공간 소개
내부는 벽체와 바닥이 밝은 톤으로 마감되어 개방감이 좋은 오픈형 구조입니다. 창가를 따라 넓게 배치된 창호와 우드 블라인드로 자연 채광이 안정적으로 유입됩니다.
- 천장 매립 조명으로 균일한 조도 확보
- 유리 파티션으로 구획된 독립 공간 구성
- 냉난방기 설치 및 개별 냉난방 운영
유리 파티션 구획은 회의실, 대표실, 집중 업무 공간으로 활용하기 좋습니다. 전기 배선 용량과 냉난방 설비 사양은 실제 사양을 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
임대 조건
보증금 5,000만원, 월 임대료 430만원, 관리비 60만원 조건입니다. 부가세는 별도이며, 평당 임대료는 약 11.6만원 수준입니다.
- 보증금 5,000만원 / 월세 430만원 / 관리비 60만원
- 평당 약 11.6만원으로 신사역 권역 사무실 시세에 부합
- 부가세 별도
- 렌트프리 협의 가능
신사역 도보권의 30평대 사무실은 매물 회전이 빠른 편이라 조건과 일정을 함께 조율할 필요가 있습니다. 렌트프리가 적용되면 초기 세팅 비용 부담을 낮출 수 있습니다.
이런 분께 추천합니다
신사·압구정 상권과 가까운 업무 거점이 필요한 패션·뷰티·디자인 관련 기업에 잘 맞습니다. 이전 임차인이 의류회사였던 만큼 같은 업종은 공간 적응이 빠릅니다.
- 패션·의류·뷰티·커머스 기업의 사무실
- 디자인·광고·콘텐츠 제작 등 창의직군 팀
- 고객 응대가 잦은 서비스업·상담형 업종
- 역세권과 주차, 개별 냉난방을 모두 원하는 팀
전용 37평은 10~20인 규모 팀이 사용하기에 적정한 면적입니다. 방문객 응대가 많은 업종이라면 신사역 도보 2분이라는 접근성이 실질적인 영업 경쟁력으로 이어집니다.
조아부동산중개 무료 상담 안내
찾으시는 사무실이 마음에 드셨다면, 또는 원하는 조건이 따로 있다면 편하게 문의해 주세요. 업종, 선호 위치, 예산, 필요 평수만 알려주시면 조건에 맞는 사무실을 찾아 드립니다.
- 조아부동산중개는 강남·서초권 사무실 매물을 전부 확보하고 있는 사무실 전문 중개사무소입니다.
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- 매물 확인부터 조건 협상, 계약까지 한 사람이 끝까지 책임지고 진행합니다.
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신사동 사무실 임대 안내
신사동은 가로수길을 중심으로 한 상업지구와 압구정로변의 업무지구가 공존하는 지역입니다. 신사역(3호선)과 압구정역(3호선)이 인접하며, 패션·뷰티·디자인·미디어 업종의 기업 수요가 특히 강합니다. 가로수길 이면의 중소형 사무실은 카페·갤러리와 어우러진 분위기 좋은 업무 환경을 제공합니다. 대로변에는 중대형 오피스도 다수 분포하며, 압구정 상권과의 연계성이 좋습니다.