1 / 8신사동 220평 사무실 | 월세 4,000만원
매물번호 SN-000082
서울특별시 강남구 도산대로37길 10
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 신사동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 지하2층 / 총 7층 | 전용면적 | 220평 (727.3㎡) |
| 방향 | 남향 | 주차 | 6 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 2025.06.25 |
| 인근 역 | 압구정역 |
매물 개요
서울 강남구 신사동 도산대로 이면에 위치한 신축 오피스 빌딩의 임대 매물입니다. 전용면적 219.6평(726㎡) 규모로, 지하 2층부터 지상 7층까지 층별로 분할하여 사용할 수 있는 구조입니다.
2025년 6월 25일 준공된 신축 건물로, 첫 입주가 가능한 상태입니다. 천장형 냉난방기가 구비되어 있어 별도의 냉난방 설비 공사 없이도 초기 세팅이 수월합니다.
- 전용면적: 219.6평 (층별 분할 임대 가능)
- 층별 면적: 지2층 18평, 지1층 46평, 1층 35평, 2~4층 각 37~38평, 5~6층 각 27평, 7층 17평
- 주차: 건물 전체 6대 자주식 주차 가능
- 엘리베이터: 건물 내 설치 완료
입지 분석
도로명 주소는 서울특별시 강남구 도산대로37길 10, 지번 주소는 서울 강남구 신사동 629입니다. 도산대로 대로변에 인접한 이면 도로에 위치해 있어, 대로변의 높은 인지도와 이면의 쾌적함을 동시에 누릴 수 있는 자리입니다.
압구정역 도보 8분 거리의 역세권으로, 강남 주요 업무지구와의 접근성이 뛰어납니다. 도산대로 일대는 패션·뷰티·F&B 업종의 배후 수요가 풍부하고, 최근 신축 오피스 수요가 꾸준히 이어지는 지역입니다.
- 압구정역 도보 8분 거리 역세권
- 도산대로 대로변 인접, 차량 접근성 우수
- 인근 상권: 패션·뷰티·F&B·전문직 업종 밀집
공간 소개
내부는 신축 건물 특유의 깔끔한 노출 콘크리트 마감과 넓은 창호가 어우러져 개방감이 뛰어난 구조입니다. 층별로 독립적인 사용이 가능해 단일 업체가 전체를 쓰거나, 여러 업체가 분할 입주하는 방식 모두 검토할 수 있습니다.
천장형 냉난방기가 구비되어 있고, 배관과 전기 설비가 정돈된 상태입니다. 다만 배선 용량이나 설비 상세 사양은 외관만으로 판단할 수 없으므로, 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
- 층별 독립 사용 및 분할 임대 가능
- 천장형 냉난방기 구비
- 넓은 창호로 채광과 개방감 확보
임대 조건
보증금 5억 2,000만원, 월 임대료 4,000만원 조건입니다. 평당 임대료로 환산하면 약 18.2만원/평 수준으로, 신축 건물임을 감안할 때 도산대로 일대에서 합리적인 범위에 해당합니다.
렌트프리 조건이 적용되는 매물로, 초기 입주 부담을 낮출 수 있습니다. 관리비 항목과 계약 세부 조건은 상담 시 구체적으로 안내받으시기 바랍니다.
- 보증금: 5억 2,000만원
- 월 임대료: 4,000만원
- 평당 임대료: 약 18.2만원
- 렌트프리 적용 가능
- 입주 시기: 즉시 가능
이런 분께 추천합니다
도산대로 인근에서 브랜드 인지도를 높이고 싶은 패션·뷰티·F&B 업종에 적합합니다. 1층과 지하층을 함께 활용하면 쇼룸과 카페, 라운지 형태의 복합 구성도 가능합니다.
역세권과 주차 공간을 모두 확보해야 하는 전문직 사무실이나 기업 본사에도 적합합니다. 신축 건물 첫 입주라는 점에서 인테리어 자유도가 높고, 층별 분할로 규모 조정이 유연하다는 점도 장점입니다.
- 도산대로 일대 쇼룸·플래그십 스토어를 찾는 브랜드
- 압구정역 접근성과 주차를 중시하는 전문직 사무실
- 신축 건물에 첫 입주해 공간을 직접 설계하려는 기업
조아부동산중개 무료 상담 안내
찾으시는 사무실이 마음에 드셨다면, 또는 원하는 조건이 따로 있다면 편하게 문의해 주세요. 업종, 선호 위치, 예산, 필요 평수만 알려주시면 조건에 맞는 사무실을 찾아 드립니다.
- 조아부동산중개는 강남·서초권 사무실 매물을 전부 확보하고 있는 사무실 전문 중개사무소입니다.
- 대기업에서 임대차 업무를 전문적으로 담당했던 부동산학 석사 출신 대표가 직접 상담합니다.
- 임대인과 적극적으로 협의해 렌트프리, 인테리어 기간(F/O), 임대료를 최대한 유리한 조건으로 맞춰 드립니다.
- 매물 확인부터 조건 협상, 계약까지 한 사람이 끝까지 책임지고 진행합니다.
신사동 다른 사무실 매물
전체보기 →
렌트프리신사동 35평 사무실 | 월세 450만원
SN-000323
렌트프리신사동 32평 사무실 | 월세 225만원
SN-000322
렌트프리신사동 14평 사무실 | 월세 300만원
SN-000321
렌트프리신사동 16평 사무실 | 월세 230만원
SN-000320
신사동 사무실 임대 안내
신사동은 가로수길을 중심으로 한 상업지구와 압구정로변의 업무지구가 공존하는 지역입니다. 신사역(3호선)과 압구정역(3호선)이 인접하며, 패션·뷰티·디자인·미디어 업종의 기업 수요가 특히 강합니다. 가로수길 이면의 중소형 사무실은 카페·갤러리와 어우러진 분위기 좋은 업무 환경을 제공합니다. 대로변에는 중대형 오피스도 다수 분포하며, 압구정 상권과의 연계성이 좋습니다.