1 / 5신사동 66평 사무실 | 월세 1,030만원
매물번호 SN-000174
서울특별시 강남구 선릉로 801
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 신사동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 3층 / 총 9층 | 전용면적 | 66평 (218.2㎡) |
| 방향 | 동향 | 주차 | 112 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 1995.11.04 |
매물 개요
서울 강남구 신사동 학동사거리 대로변에 위치한 전용면적 66평 사무실입니다. 1995년 준공된 9층 건물의 3층에 자리하고 있으며, 현재 원상복구가 완료된 공실 상태로 즉시 입주가 가능합니다.
- 전용면적: 66평 (218.18㎡)
- 임대 조건: 보증금 10,000만원 / 월 임대료 1,030만원
- 평당 임대료: 약 15.6만원/평
- 층수: 3층 / 총 9층
- 주차: 건물 전체 112대 수용
- 엘리베이터: 있음
강남 핵심 업무지구 내에서 평당 15만원대 중반의 임대료는 가성비가 높은 편에 속합니다. 인테리어가 완비된 상태로 별도의 대규모 시공 없이도 업무 공간을 빠르게 세팅할 수 있다는 점이 실질적인 장점입니다.
입지 분석
이 사무실은 서울특별시 강남구 선릉로 801에 위치하며, 지번 주소는 서울 강남구 신사동 666-11입니다. 학동사거리 대로변 모퉁이에 접해 있어 차량과 보행자 모두의 시인성이 뛰어난 코너 입지를 갖추고 있습니다.
- 대로변 코너: 큰길가에 면해 있어 건물 자체의 노출도가 높고, 방문객 안내가 수월합니다.
- 배후 수요: 신사동·논현동 일대의 상업 및 업무 배후 수요를 등에 두고 있어 비즈니스 접근성이 양호합니다.
- 교통 여건: 학동사거리를 중심으로 주요 간선도로가 연결되어 있어 차량 이동이 편리합니다.
- 주차 환경: 건물 전체 112대를 수용하는 주차 공간을 확보하고 있어, 방문객이 많은 업종에도 부담이 적습니다.
대로변에 면한 사무실은 업종에 따라 브랜드 노출 효과를 기대할 수 있다는 점에서 일반 이면도로 매물과 차별화됩니다. 특히 고객 방문이 잦은 서비스 업종이나 상담 중심의 업무 공간에 유리한 조건입니다.
공간 소개
전용 66평의 개방형 구조로, 기둥 간격이 넓어 공간 활용도가 높습니다. 현재 원상복구가 완료되어 바닥과 벽체, 천장 상태가 깔끔하게 정돈된 인테리어 완비 상태입니다.
- 채광: 코너에 면한 창호를 통해 자연광이 폭넓게 유입되어 실내가 밝습니다.
- 바닥: 광택이 살아 있는 마감 상태로, 별도 시공 없이 사무 환경을 구성할 수 있습니다.
- 천장: 텍스처 마감과 조명 설비가 정돈되어 있어 답답한 느낌이 적습니다.
- 창호: 대로변과 측면에 창이 배치되어 외부 조망과 개방감이 확보됩니다.
전기 배선 용량이나 냉난방 설비의 세부 사양은 도면만으로 확인이 어려우므로, 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다. 큰길가에 위치해 있어 외부 소음은 이중창 여부에 따라 체감 차이가 있을 수 있습니다.
임대 조건
보증금 1억 원, 월 임대료 1,030만 원으로 책정되어 있습니다. 관리비는 월 임대료에 포함된 조건이며, 이는 초기 운영 비용을 예측하기 쉬운 구조입니다.
- 보증금: 10,000만원
- 월 임대료: 1,030만원 (관리비 포함)
- 평당 환산: 약 15.6만원/평
- 입주 시기: 즉시 가능
강남권 대로변 사무실 중 평당 15만원대 중반은 중소기업·전문직 사무실이 검토하기에 부담이 적은 구간입니다. 다만 관리비 포함 항목의 세부 내역과 계약 기간·갱신 조건은 계약 전 반드시 확인하시기 바랍니다.
이런 분께 추천합니다
넓은 개방감과 대로변 시인성을 동시에 원하는 서비스·상담 중심 업종에 적합합니다. 66평 규모는 20~40인 규모의 팀이 사용하기에 여유 있는 면적입니다.
- 법률·회계·세무 등 전문직 사무소: 방문 고객 응대와 브랜드 노출에 유리합니다.
- 의료·뷰티·상담 업종: 대로변 코너 입지와 주차 112대 확보가 강점으로 작용합니다.
- 중견기업 지사·영업소: 즉시 입주 가능한 인테리어 완비 상태로 세팅 시간을 단축할 수 있습니다.
- 교육·스터디·세미나 공간: 개방형 구조와 채광을 활용해 다양한 레이아웃 구성이 가능합니다.
임대료·면적·입지 세 가지를 함께 고려할 때, 신사동 일대에서 실사용을 목적으로 하는 임차인에게 검토 가치가 높은 매물입니다. 구체적인 실사 일정과 조건 협의는 상담을 통해 진행하시면 됩니다.
조아부동산중개 무료 상담 안내
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신사동 사무실 임대 안내
신사동은 가로수길을 중심으로 한 상업지구와 압구정로변의 업무지구가 공존하는 지역입니다. 신사역(3호선)과 압구정역(3호선)이 인접하며, 패션·뷰티·디자인·미디어 업종의 기업 수요가 특히 강합니다. 가로수길 이면의 중소형 사무실은 카페·갤러리와 어우러진 분위기 좋은 업무 환경을 제공합니다. 대로변에는 중대형 오피스도 다수 분포하며, 압구정 상권과의 연계성이 좋습니다.