1 / 5신사동 39평 사무실 | 월세 660만원
매물번호 SN-000259
서울특별시 강남구 논현로152길 32
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 신사동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 1층 / 총 6층 | 전용면적 | 39평 (128.9㎡) |
| 방향 | 북향 | 주차 | 1 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 2003.04.15 |
매물 개요
서울 강남구 신사동 논현로152길 32에 위치한 전용 38.7평 규모의 1층 사무실입니다. 2003년 준공된 6층 건물의 1층으로, 현재 인테리어가 완비되어 있어 별도의 공사 기간 없이 즉시 입주가 가능한 상태입니다.
- 전용면적: 38.7평 (128㎡)
- 층수: 1층 / 총 6층
- 주차: 건물 내 1대 가능
- 엘리베이터: 있음
임대 조건은 보증금 8,500만 원, 월 임대료 660만 원이며 관리비는 월세에 포함된 조건입니다. 평당 임대료는 약 17.1만 원 수준으로, 신사동 인근 1층 상업용 사무실 시세와 비교했을 때 합리적인 편에 속합니다.
입지 분석
도로명 주소는 서울특별시 강남구 논현로152길 32, 지번 주소는 서울 강남구 신사동 588-8입니다. 을지병원 사거리 근처에 자리 잡고 있어 논현로와 강남대로를 통한 차량 접근성이 뛰어납니다.
- 주요 인접 시설: 을지병원 사거리, 신사동 먹자골목, 학원가 배후 수요
- 교통 환경: 논현로 및 강남대로 진입이 용이해 대중교통과 자차 이동 모두 편리
신사동 일대는 유동 인구가 꾸준하고 배후 주거 배후 수요가 탄탄해 교육, 컨설팅, 스튜디오 등 다양한 업종이 자리 잡고 있습니다. 1층이라는 희소성 덕분에 간판 노출과 고객 방문이 중요한 업종에 특히 유리한 위치입니다.
공간 소개
내부는 인포메이션 데스크를 시작으로 홀, 룸 5개, 창고 2개, 테라스로 구성되어 있습니다. 개방감 있는 홀과 독립적인 룸 구조가 조화를 이루어 업무 효율을 높일 수 있는 배치입니다.
- 홀: 넓은 오픈 공간으로 대기·미팅·교육 용도로 활용 가능
- 룸 5개: 개별 상담실, 회의실, 1인 업무실 등으로 분리 사용 가능
- 창고 2개: 비품과 문서 보관 공간 확보
- 테라스: 외부 공간이 포함되어 휴게 및 소규모 야외 활용 가능
바닥은 우드 톤 마감으로 전체적으로 밝고 정돈된 분위기이며, 조명과 냉난방 설비가 구비되어 있습니다. 룸 내부는 흡음 마감이 적용된 공간도 있어 음향·녹음·상담 업종에 적합한 구조입니다. 전기 배선 용량이나 냉난방 설비의 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
임대 조건
계약 조건은 아래와 같으며, 입주 시기는 즉시 가능하거나 협의를 통해 조정할 수 있습니다.
- 보증금: 8,500만 원
- 월 임대료: 660만 원 (관리비 포함)
- 평당 임대료: 약 17.1만 원
- 입주 시기: 즉시 가능 (협의 조정 가능)
- 렌트프리: 조건 협의 가능
인테리어가 완비된 상태로 제공되어 초기 투자 비용을 절감할 수 있으며, 렌트프리 조건을 통해 초기 운영 부담을 낮출 수 있습니다. 관리비 포함 항목과 세부 계약 조건은 상담 시 확인하시기 바랍니다.
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1층에 위치한 38.7평 규모의 공간은 방문객 응대가 잦은 업종에 특히 잘 맞습니다. 독립된 룸 구조를 필요로 하는 팀이나 전문직 사무실에도 적합합니다.
- 학원·교육원: 신사동 학원가 배후 수요와 1층 접근성 활용
- 스튜디오·음향·녹음 업종: 흡음 마감 룸과 독립 공간 확보
- 상담·컨설팅·법률·세무 사무소: 개별 룸과 인포메이션 데스크 구성
- 소규모 프랜차이즈 본사·스타트업: 홀과 룸을 함께 쓰는 오피스형 활용
전용 38.7평에 1층, 인테리어 완비, 주차 1대까지 갖춘 조건은 신사동 인근에서 흔치 않은 구성입니다. 실사 시 공간 활용 계획을 구체적으로 상담하시면 보다 정확한 안내를 받으실 수 있습니다.
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신사동은 가로수길을 중심으로 한 상업지구와 압구정로변의 업무지구가 공존하는 지역입니다. 신사역(3호선)과 압구정역(3호선)이 인접하며, 패션·뷰티·디자인·미디어 업종의 기업 수요가 특히 강합니다. 가로수길 이면의 중소형 사무실은 카페·갤러리와 어우러진 분위기 좋은 업무 환경을 제공합니다. 대로변에는 중대형 오피스도 다수 분포하며, 압구정 상권과의 연계성이 좋습니다.