1 / 20신사동 41평 사무실 | 월세 460만원
매물번호 SN-000016
서울특별시 강남구 압구정로18길 8
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 신사동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 2층 / 총 5층 | 전용면적 | 41평 (135.5㎡) |
| 방향 | 동향 | 주차 | 1 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 2005.04.16 |
| 인근 역 | 압구정역 |
매물 개요
서울 강남구 신사동 핵심 상권에 위치한 전용면적 40.5평 규모의 사무실입니다. 5층 건물 중 2층에 자리하며, 압구정역 인근의 유동인구를 흡수하기 좋은 코너 입지를 갖추고 있습니다.
- 전용면적: 40.5평(134㎡)
- 임대 조건: 보증금 6,000만원 / 월세 460만원 / 관리비 60만원
- 평당 임대료: 약 11.4만원 수준
압구정·신사 일대에서 평당 11만원대 초반의 사무실은 희소성이 높은 편입니다. 최신 인테리어가 완비되어 있어 별도의 초기 공사 부담을 줄일 수 있다는 점이 실질적인 메리트입니다.
입지 분석
해당 건물은 서울특별시 강남구 압구정로18길 8, 지번으로는 강남구 신사동 550-16에 위치합니다. 압구정역에서 도보 5분 거리로, 대로변과 이면도로의 장점을 동시에 누릴 수 있는 코너 상권에 속합니다.
- 주변 환경: 대단지 주거 배후수요와 번화가 상권이 결합된 입지
- 접근성: 압구정역 도보 5분, 차량 진출입 및 주차 1대 확보
- 업종 적합성: 유동인구 기반의 뷰티·의료·쇼룸·스튜디오 등에 적합
압구정역 일대는 고소득 주거 배후를 기반으로 소규모 프리미엄 사무실 수요가 꾸준한 지역입니다. 코너 건물 특유의 시인성 덕분에 브랜드 노출이 중요한 업종에 유리합니다.
공간 소개
실내는 화이트 톤 마감과 우드 바닥으로 정돈된 분위기입니다. 통창을 통해 자연광이 깊숙이 들어오는 쏟아지는 채광이 이 공간의 가장 큰 특징입니다.
- 구조: 홀 + 회의룸 1 + 소형룸 2로 업무 동선 분리 가능
- 설비: 최신 시스템 냉난방기 5대, 엘리베이터, 외부 남녀분리 화장실
- 인테리어: 렌트프리 조건으로 무상 인테리어 제공(소액 인수금 발생)
2층임에도 창을 통해 외부 시야가 확보되어 답답함이 적습니다. 회의실과 독립룸이 분리되어 있어 팀 단위 오피스나 상담 중심 업종에 잘 맞는 구조입니다. 배선 용량이나 설비 상세 사양은 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
임대 조건
보증금과 월세, 관리비가 명확히 구분된 조건으로, 초기 자금 계획을 세우기 수월합니다. 인테리어가 완비된 상태로 즉시 입주가 가능해 공사 기간에 따른 매출 공백을 줄일 수 있습니다.
- 보증금: 6,000만원
- 월 임대료: 460만원 / 관리비: 60만원
- 입주 시기: 즉시 가능(입주 협의 조정 가능)
- 주차: 세대당 1대
관리비에 포함되는 세부 항목은 계약 전 반드시 확인이 필요합니다. 인테리어 무상 조건과 소액 인수금 범위도 협의 단계에서 명확히 정리해두시는 것이 좋습니다.
이런 분께 추천합니다
압구정 상권에서 브랜드 노출과 접근성을 동시에 원하는 분께 적합합니다. 특히 초기 인테리어 비용을 줄이면서도 완성도 있는 공간을 원하는 임차인에게 유리합니다.
- 뷰티·웰니스·피부관리 등 상담형 오피스가 필요한 업종
- 쇼룸·스튜디오·소규모 브랜드 오피스로 활용하려는 팀
- 압구정역 배후수요를 기반으로 한 프리미엄 소형 사무실을 찾는 분
팀 규모가 5~15인 정도인 조직에 적합한 면적입니다. 회의와 집중 업무를 분리하고 싶은 팀이라면 구조적으로 만족도가 높을 매물입니다.
조아부동산중개 무료 상담 안내
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신사동 사무실 임대 안내
신사동은 가로수길을 중심으로 한 상업지구와 압구정로변의 업무지구가 공존하는 지역입니다. 신사역(3호선)과 압구정역(3호선)이 인접하며, 패션·뷰티·디자인·미디어 업종의 기업 수요가 특히 강합니다. 가로수길 이면의 중소형 사무실은 카페·갤러리와 어우러진 분위기 좋은 업무 환경을 제공합니다. 대로변에는 중대형 오피스도 다수 분포하며, 압구정 상권과의 연계성이 좋습니다.