신사동 25평 사무실 | 월세 300만원

매물 개요

서울 강남구 신사동 논현로151길 19에 위치한 전용 25평 규모의 사무실입니다. 건축물대장상 4층이지만 실제로는 5층 높이에 해당하는 층을 사용하게 되어 개방감이 뛰어납니다.

2005년 준공된 6층 건물로, 주차 10대와 엘리베이터를 갖춘 안정적인 업무 환경을 제공합니다. 현재 렌트프리 조건이 적용되어 초기 비용 부담을 낮출 수 있는 매물입니다.

• 전용면적: 25평(82.64㎡)
• 임대 조건: 보증금 3,000만원 / 월세 300만원
• 층수: 6층 중 4층(실사용 5층)

입지 분석

해당 매물은 서울특별시 강남구 논현로151길 19(신사동 563-4)에 자리하고 있습니다. 을지병원사거리 바로 이면에 위치해 있어 강남 중심 업무지구로의 접근성이 우수합니다.

주변으로는 병원, 상업시설, 오피스가 밀집해 있어 배후 수요가 탄탄한 편입니다. 유동 인구가 꾸준한 지역 특성상 비즈니스 미팅이나 고객 응대가 잦은 업종에 적합합니다.

• 을지병원사거리 인접으로 강남 주요 업무권과 연결
• 주변 상업·의료 시설 밀집으로 배후 수요 풍부

공간 소개

내부는 화이트 톤 마감에 블랙 천장 포인트가 어우러져 깔끔한 분위기를 자아냅니다. 룸 2개와 창고로 구성되어 있으며, 필요에 따라 철거가 가능해 용도에 맞게 재구성할 수 있습니다.

천장형 냉난방기 3대가 구비되어 있어 사계절 쾌적한 환경을 유지할 수 있습니다. 자주식 주차가 기본 제공되며 발렛 서비스도 이용 가능합니다.

• 룸 2개 + 창고 구성(철거 가능)
• 천장형 냉난방기 3대 설치
• 자주식 주차 제공, 발렛 가능

전기 배선 용량이나 설비 상세 사양은 용도에 따라 중요도가 달라질 수 있으므로, 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

임대 조건

보증금 3,000만원, 월세 300만원 조건으로 평당 환산 약 12만원 수준입니다. 이는 신사동 일대 사무실 시세와 비교했을 때 합리적인 편에 속합니다.

현재 렌트프리가 적용되어 있어 초기 자금 운용에 여유를 둘 수 있습니다. 입주 시기는 즉시 가능하며, 구체적인 계약 조건은 협의를 통해 조정될 수 있습니다.

• 보증금 3,000만원 / 월세 300만원
• 평당 약 12만원 수준의 임대료
• 렌트프리 적용, 즉시 입주 가능

이런 분께 추천합니다

강남권에서 25평 내외의 독립적인 업무 공간을 찾는 분들께 적합합니다. 특히 룸 구분이 가능해 팀 단위 운영이나 상담 공간이 필요한 업종에 유리합니다.

주차와 엘리베이터를 모두 갖춰 방문객 응대가 잦은 비즈니스에도 부담이 없습니다. 렌트프리 조건을 활용해 초기 비용을 절감하려는 예비 임차인에게도 좋은 선택이 될 수 있습니다.

• 독립 사무실을 원하는 소규모 법인·스타트업
• 상담·미팅 공간이 필요한 서비스 업종
• 주차 편의를 중시하는 임차인