양재동 20평 사무실 | 월세 320만원

매물 개요

서초구 양재동 일대에서 드물게 렌트프리와 핏아웃 기간을 제공하는 사무실 매물입니다. 전용면적 20평(66.12㎡)으로, 소규모 기업이나 전문직 사무실이 사용하기에 부담 없는 규모입니다.

• 보증금 3,500만원 / 월 임대료 320만원 / 관리비 30만원
• 평당 임대료 약 16만원 수준
• 3층 / 총 5층 건물, 2004년 준공
• 주차 4대, 엘리베이터 운행

입지 분석

본 사무실은 서울특별시 서초구 바우뫼로41길 43에 위치하며, 지번 주소는 서울 서초구 양재동 18-8입니다. 양재역과 양재천이 인접해 있어 대중교통 접근성과 주변 업무 환경이 모두 양호한 편입니다.

• 양재역 인근 역세권으로 임직원 출퇴근이 수월함
• 양재천과 인접해 점심시간 산책이나 휴게 동선이 편리함
• 주변에 유사 업종 사무실이 밀집해 있어 비즈니스 네트워크 형성에 유리함

전면 도로가 넓어 차량 진출입이 원활하며, 커튼월 외관을 적용해 건물 시인성이 뛰어납니다. 양재 일대에서 이 정도 조건의 소형 사무실은 매물 회전이 빠른 편이므로, 조건을 검토 중이라면 방문 일정을 서두르는 것이 좋습니다.

공간 소개

리노베이션을 거친 공간으로, 전반적인 상태와 마감이 깔끔하게 정돈되어 있습니다. 별도의 대규모 시공 없이도 바로 사무 환경을 구성할 수 있는 인테리어완비 조건입니다.

• 천장에 매립된 시스템 에어컨과 직선형 조명이 설치되어 있어 개방감이 좋음
• 큰 창을 통해 자연광이 충분히 유입되어 쾌적한 근무 환경 조성
• 유리 파티션으로 구획된 공간이 있어 회의실이나 독립실 활용 가능
• 화이트 톤 벽체와 바닥으로 어떤 업종의 가구와도 잘 어울리는 분위기

1층부터 3층까지 연층 임대가 가능해, 향후 사무실 확장을 계획하는 기업에도 적합합니다. 다만 배선 용량이나 설비 상세 사양은 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

임대 조건

임대 조건은 보증금과 월세, 관리비가 명확하게 구분되어 있어 초기 비용 산정이 용이합니다. 렌트프리와 핏아웃 기간이 제공되어 인테리어 공사나 이전 준비에 시간을 확보할 수 있습니다.

• 보증금 3,500만원
• 월 임대료 320만원 (부가세 별도 여부는 계약 시 확인 필요)
• 관리비 30만원
• 입주 시기 즉시 가능

관리비에 포함되는 항목과 세부 정산 방식은 계약 진행 전 반드시 확인하시기 바랍니다. 주차는 건물 전체 4대 기준으로 운영되며, 자주식 주차 방식이라 이용이 편리합니다.

이런 분께 추천합니다

양재역 인근에서 소규모 인원으로 사무실을 운영하려는 분들께 적합한 매물입니다. 특히 초기 인테리어 비용 부담을 줄이고 싶은 스타트업이나 전문직 사무소에 잘 맞습니다.

• 양재역 접근성을 중시하는 전문직 사무소 (법무, 회계, 컨설팅 등)
• 20평 내외 규모로 독립 사무실을 찾는 스타트업 및 소기업
• 인테리어 공사 없이 즉시 입주를 원하는 1인 기업 또는 소규모 팀
• 향후 층 확장을 고려하는 성장 단계 기업

양재 일대에서 이 조건을 갖춘 사무실은 희소성이 있어, 관심 있는 분은 빠른 실사를 권해드립니다.