양재동 180평 사무실 | 월세 3,470만원

매물 개요

서초구 양재동에서 전용 180평 규모의 대형 사무실이 임대 나왔습니다. 2016년 준공된 4층 건물 중 2층으로, 건물 자체가 비교적 신축에 속해 관리 상태가 전반적으로 안정적입니다.

임대 조건은 보증금 3억 5,000만 원, 월 임대료 3,470만 원이며, 관리비는 월 352만 원입니다. 환산하면 평당 임대료가 약 19.3만 원 수준으로, 양재·서초 권역의 대형 사무실 시세와 비교했을 때 무리 없는 범위에 해당합니다.

• 전용면적 180평(595.01㎡), 4층 중 2층
• 주차 47대 규모, 엘리베이터 운용
• 입주 시기 즉시 가능

입지 분석

해당 건물은 서울특별시 서초구 양재천로 131에 자리하며, 지번으로는 서초구 양재동 90-4입니다. 양재역에서 도보 5분 거리로, 강남권 출퇴근 동선과 대중교통 접근성이 모두 양호합니다.

양재역 일대는 강남역·교대역으로 이어지는 업무 벨트의 시작점이자, 양재천을 낀 배후 주거 수요가 두텁게 형성된 지역입니다. 인근에 아파트 단지와 학원가, 공공기관이 함께 있어 단순 오피스 수요 외에 교육·상담·의료 관련 업종의 유입도 꾸준한 편입니다.

• 양재역 도보 5분, 강남·서초 업무권과 인접
• 양재천 인접으로 창밖 녹지 조망 확보
• 주변 아파트·학원·공공기관 배후 수요 존재

공간 소개

실내는 대형 홀 3개와 분리된 룸 3개로 구성되어 있어, 부서별 공간 분리가 자연스럽게 이루어집니다. 전체적으로 마감 상태가 깔끔해 별도의 대규모 인테리어 공사 없이 바로 사용할 수 있는 수준입니다.

바닥은 무광 계열 마감으로 정돈되어 있고, 일부 구간은 천장이 노출된 구조라 층고가 여유롭게 느껴집니다. 한쪽 벽면에는 수납장과 싱크대가 갖춰진 탕비 공간이 마련되어 있어 사내 카페나 다과 공간으로 활용하기 좋습니다.

• 대형 홀 3개 + 룸 3개 분리형 구조
• 수납장·싱크대 구비된 탕비 공간 포함
• 천장형 냉난방 설비 설치
• 창호가 크게 나 있어 자연 채광 양호

다만 전기 배선 용량, 냉난방 설비의 정확한 사양, 통신 인입 상태 등은 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

임대 조건

조건을 숫자로 정리하면 아래와 같습니다. 평당 환산 임대료는 약 19.3만 원/평으로, 신축 사무실 기준에서 합리적인 구간에 속합니다.

• 보증금 35,000만 원
• 월 임대료 3,470만 원 (VAT 별도 여부는 계약 시 확인)
• 월 관리비 352만 원
• 평당 임대료 약 19.3만 원/평

관리비에 어떤 항목이 포함되는지, 주차 대수 배정 방식, 층별 냉난방 운영 시간 등은 임대인과의 협의 사항이므로 계약 전 반드시 확인이 필요합니다.

이런 분께 추천합니다

180평은 중견기업 본사나 지사, 프랜차이즈 본부, 교육기관 등 인원 규모가 일정 이상 되는 조직에 적합한 면적입니다. 공간이 홀과 룸으로 나뉘어 있어 임원실·회의실·오픈 데스크를 동시에 구성하기 수월합니다.

• 강남권 접근성을 중시하는 중견기업·지사 사무실
• 강의장·상담실이 필요한 교육·컨설팅 업종
• 주차 대수가 중요한 방문객 많은 업종
• 즉시 입주가 필요한 이전·확장 수요

양재·서초 권역에서 180평 규모의 신축급 사무실은 공급이 많지 않습니다. 조건과 면적이 맞는다면 실사 일정을 서둘러 잡는 편이 좋습니다.