양재동 30평 사무실 | 월세 350만원

매물 개요

서초구 양재동에서 전용 30평 규모로 나온 1층 상가 겸 사무실입니다. 2009년 준공된 지상 9층 건물의 1층에 자리하고 있어 출입 동선이 짧고 외부 노출이 자연스럽습니다.

• 전용면적 99.21㎡(약 30평), 평당 임대료 약 11.7만원 수준
• 보증금 6,000만원 / 월 임대료 350만원 / 관리비 100만원
• 건물 전체 주차 110대 규모, 엘리베이터 운용
• 입주 시기 즉시 가능, 렌트프리 협의 여지 있음

입지 분석

주소는 서울특별시 서초구 바우뫼로37길 18(양재동 16-13)입니다. 양재역 8번 출구에서 도보 5분 거리로, 양재천길과도 가까워 점심시간이나 퇴근 후 동선이 편안한 위치입니다.

• 양재역 역세권 배후수요와 인접 주거·업무 복합 수요를 함께 확보
• 양재천 산책로 및 주변 상권과 연결되어 유동 인구 흐름이 안정적
• 1층 코너에 가까운 구조로 간판 노출과 외부 접근성이 우수

양재·서초 일대에서 1층 전용 30평대 매물은 공급이 드문 편입니다. 평당 11.7만원 수준은 해당 권역 1층 상가 시세와 비교해 무리 없는 범위이며, 업종에 따라 체감 임대료는 달라질 수 있습니다.

공간 소개

내부는 흰 벽면과 밝은 바닥재로 정돈되어 있어 업무 공간으로 바로 활용하기 좋은 상태입니다. 천장에는 시스템 냉난방기와 조명이 설치되어 있으며, ㄷ자 형태의 구조로 공간 분할이 자유롭습니다.

• 집기만 반입하면 즉시 업무 개시가 가능한 마감 상태
• 조용한 내부 환경으로 집중 업무에 적합
• 1층 전면 유리 구조로 자연 채광과 개방감 확보

전기 배선 용량이나 급배수 설비 사양은 실제 사양을 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다. 업종 특성상 별도 설비가 필요하다면 사전에 협의해 두는 것이 안전합니다.

임대 조건

조건은 보증금 6,000만원, 월 350만원, 관리비 100만원입니다. 관리비에 포함되는 항목은 계약 전 반드시 확인하시기 바랍니다.

• 보증금 6,000만원 / 월세 350만원 / 관리비 100만원
• 전용 30평 기준 평당 약 11.7만원
• 주말·공휴일 상담 가능, 입주 시기 즉시

렌트프리 조건은 임대인과의 협의에 따라 조정될 수 있으므로, 계약 전 협상 여지를 확인해 보시는 것을 권합니다.

이런 분께 추천합니다

역세권과 1층 접근성을 동시에 원하는 분께 적합한 매물입니다. 주차 110대 규모의 건물이라 방문객 응대가 잦은 업종에도 부담이 적습니다.

• 양재역 인근에서 1층 사무실을 찾는 스타트업·전문직 사무소
• 방문 상담·미팅이 많아 노출과 접근성이 중요한 서비스 업종
• 조용한 환경에서 집중 업무를 원하는 소규모 팀

실제 활용 가능한 업종과 인테리어 범위는 건물 용도 및 관리 규정에 따라 달라질 수 있으니, 현장 실사 시 함께 확인하시기 바랍니다.