1 / 7양재동 30평 사무실 | 월세 270만원
매물번호 YJ-000030
서울특별시 서초구 바우뫼로 130
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 서초구 양재동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 지하1층 / 총 7층 | 전용면적 | 30평 (99.2㎡) |
| 방향 | 북향 | 주차 | 13 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 1998.02.09 |
매물 개요
서초구 양재동에서 30평 규모의 사무실을 찾고 계신 분께 적합한 매물입니다. 건축물대장상 지하 1층으로 등록되어 있지만 실제 사용 환경은 지상 1층과 다름없어 접근성이 뛰어납니다.
- 전용면적: 30평(99.17㎡)
- 임대 조건: 월세 270만원 / 보증금 4,000만원 / 관리비 30만원
- 평당 임대료: 약 9만원/평 수준
- 주차: 건물 전체 13대 가능, 엘리베이터 있음
1998년에 준공된 건물로 연식은 있으나 관리 상태에 따라 충분히 쾌적한 업무 환경을 갖출 수 있는 조건입니다.
입지 분석
해당 사무실은 서울특별시 서초구 바우뫼로 130에 위치하며, 지번 주소는 서초구 양재동 106-1입니다. 말죽거리공원이 인근에 있어 업무 중 잠시 산책하거나 휴식을 취하기 좋은 주변 환경입니다.
- 말죽거리공원 근처로 쾌적한 배후 환경 조성
- 주변 도로망이 잘 갖춰져 있어 차량 이용 시 편리한 접근성
- 양재 일대의 다양한 생활 편의시설과 인프라 공유 가능
양재동 일대에서 평당 9만원 수준의 임대료는 가성비가 좋은 편에 속합니다. 특히 이 일대는 IT, 콘텐츠, 스타트업 수요가 꾸준한 지역이어서 향후 사업 운영에도 안정적인 환경을 기대할 수 있습니다.
공간 소개
내부는 룸이 없는 노출천장 홀 구조로 구성되어 있어 공간 활용도가 매우 높습니다. 천장형 시스템 냉난방기가 설치되어 쾌적한 온도 관리가 가능하며, 업무 용도에 맞게 자유롭게 레이아웃을 구성할 수 있습니다.
- 노출천장 홀 구조로 개방감 있는 업무 환경
- 천장형 시스템 냉난방기 설치
- 호실 앞 자주식 주차 1~2대 가능
전기 배선 용량이나 세부 설비 사양은 용도에 따라 중요할 수 있으므로, 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
임대 조건
보증금과 월세, 관리비가 비교적 명확하게 제시되어 있어 초기 비용 계획을 세우기 수월합니다. 렌트프리와 핏아웃 기간은 협의 가능하므로, 인테리어 공사가 필요한 업종이라면 유리한 조건을 이끌어낼 여지가 있습니다.
- 보증금: 4,000만원
- 월 임대료: 270만원
- 관리비: 30만원 (포함 항목은 계약 시 확인 필요)
- 입주 시기: 즉시 가능
관리비에 포함되는 항목이나 세부 계약 조건은 임대인과의 협의를 통해 확인하셔야 하며, 계약 전 반드시 체크하시길 권장합니다.
이런 분께 추천합니다
홀 구조를 활용해 자유로운 사무 환경을 원하는 분께 특히 잘 맞는 매물입니다. 적은 인원으로 넓은 공간을 효율적으로 쓰고 싶은 팀이나, 주차가 중요한 업종에 적합합니다.
- 10인 내외의 스타트업, 콘텐츠 제작사, 디자인 스튜디오
- 주차 공간이 필요한 법률·회계·컨설팅 사무소
- 홀 구조를 활용한 촬영 스튜디오, 작업실
양재동 일대에서 합리적인 임대료로 독립적인 사무 공간을 확보하고자 하는 분이라면 충분히 검토해 볼 만한 조건입니다.
조아부동산중개 무료 상담 안내
찾으시는 사무실이 마음에 드셨다면, 또는 원하는 조건이 따로 있다면 편하게 문의해 주세요. 업종, 선호 위치, 예산, 필요 평수만 알려주시면 조건에 맞는 사무실을 찾아 드립니다.
- 조아부동산중개는 강남·서초권 사무실 매물을 전부 확보하고 있는 사무실 전문 중개사무소입니다.
- 대기업에서 임대차 업무를 전문적으로 담당했던 부동산학 석사 출신 대표가 직접 상담합니다.
- 임대인과 적극적으로 협의해 렌트프리, 인테리어 기간(F/O), 임대료를 최대한 유리한 조건으로 맞춰 드립니다.
- 매물 확인부터 조건 협상, 계약까지 한 사람이 끝까지 책임지고 진행합니다.
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양재동은 양재역(3호선·신분당선)과 양재시민의숲역(신분당선)을 중심으로 한 강남 남부 업무지구입니다. 현대·기아차 본사를 비롯한 대기업이 위치하며, 서초IC·양재IC 인접으로 차량 접근성이 뛰어납니다. 판교·분당과의 연결성도 좋아 IT 기업의 서울 거점으로 활용도가 높습니다.