1 / 7양재동 18평 사무실 | 월세 250만원
매물번호 YJ-000002
서울 서초구 언남7길 8
작성일 2026년 4월 1일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 서초구 양재동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 2층 / 총 2층 | 전용면적 | 18평 (59.5㎡) |
| 방향 | 남향 (주된출입구 ) | 주차 | 1 |
| 사용승인일 | 1988-11-07 | 인근 역 | 양재시민의숲역, 양재역, 매봉역 |
매물 개요
서울 서초구 양재동 일대에서 전용 18.4평 규모의 사무실이 임대 나왔습니다. 양재시민의숲역을 도보로 이용할 수 있는 역세권 입지에, 내부 인테리어가 마무리된 상태입니다.
업무홀과 독립 룸 2개, 내부 화장실까지 갖춘 실사용 중심형 구조로, 소규모 조직이 바로 입주해 업무를 시작하기 좋은 조건입니다.
- 전용면적 18.4평 (60.84㎡)
- 구조: 업무홀 + 룸 2 + 내부 화장실
- 건물 용도: 2종근린생활시설
- 주차 1대 확보 (자주식)
입지 분석
매물은 서울 서초구 언남7길 8 (양재동 252-8)에 위치합니다. 양재시민의숲역, 양재역, 매봉역이 모두 생활권 안에 들어오는 다중 역세권 구간입니다.
양재 일대는 공공기관, 법조, 컨설팅, IT 서비스 업종의 배후수요가 꾸준한 지역입니다. 소규모 사무실의 실수요도 꾸준히 유지되는 편이라, 공실 위험 대비 안정적인 업무환경을 기대할 수 있습니다.
- 인근 역: 양재시민의숲역, 양재역, 매봉역
- 도로명 주소: 서울 서초구 언남7길 8
- 지번 주소: 양재동 252-8
- 2종근린생활시설 용도로 사무실 외 근린 업종 검토도 가능
공간 소개
전용 18.4평은 3~6인 규모 팀이 사용하기에 부담 없는 면적입니다. 업무홀 한가운데를 중심으로 룸 2개가 나뉘어 있어, 대표실과 회의실 또는 팀별 분리 업무 공간으로 활용도가 높습니다.
내부 화장실이 있어 외부 공용 화장실을 오갈 필요가 없고, 바닥 인테리어가 정돈된 상태라 별도 공사 없이 집기만 들여 바로 사용할 수 있는 분위기입니다.
- 천정형 냉난방기와 스탠드형 냉난방기 모두 구비
- 인테리어 바닥 시공으로 마감 상태 양호
- 업무홀 + 룸 2 + 내부 화장실 구성
- 건물 총 2층 중 2층 사용
- 전기 배선 용량과 냉난방 설비의 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다
임대 조건
월세 250만원, 보증금 2,500만원 조건입니다. 전용면적 기준 평당 임대료는 약 13.6만원 수준으로, 양재·서초 권역 역세권 소형 사무실 시세와 비교해 무리 없는 범위에 해당합니다.
주차 1대가 확보되어 있어 대표 차량이나 방문 차량 응대에 부담이 적습니다. 엘리베이터는 없는 건물이며, 관리비 포함 항목과 계약 세부 조건은 상담 시 확인이 필요합니다.
- 월세 250만원 / 보증금 2,500만원
- 평당 임대료 약 13.6만원/평
- 주차 1대 제공
- 준공: 1988년 11월
- 관리비 및 계약 조건은 별도 확인 필요
이런 분께 추천합니다
넓은 사무실보다 실속 있는 역세권 소형 사무실을 찾는 분께 적합합니다. 인테리어가 갖춰져 있어 초기 공사 비용과 시간을 줄이고 싶은 팀에도 잘 맞습니다.
독립 룸이 두 개라 대표실과 회의실을 동시에 확보하고 싶은 3~6인 규모 조직에 특히 어울립니다. 양재 일대 배후수요를 활용하려는 전문직·서비스 업종도 검토해 볼 만합니다.
- 소규모 법무·세무·컨설팅 사무소
- 3~6인 규모 스타트업, 디자인·IT 서비스 팀
- 양재시민의숲역 접근성을 중시하는 업종
- 대표실과 회의실을 함께 두려는 조직
- 공사 없이 바로 입주해 업무를 시작하려는 임차인
조아부동산중개 무료 상담 안내
찾으시는 사무실이 마음에 드셨다면, 또는 원하는 조건이 따로 있다면 편하게 문의해 주세요. 업종, 선호 위치, 예산, 필요 평수만 알려주시면 조건에 맞는 사무실을 찾아 드립니다.
- 조아부동산중개는 강남·서초권 사무실 매물을 전부 확보하고 있는 사무실 전문 중개사무소입니다.
- 대기업에서 임대차 업무를 전문적으로 담당했던 부동산학 석사 출신 대표가 직접 상담합니다.
- 임대인과 적극적으로 협의해 렌트프리, 인테리어 기간(F/O), 임대료를 최대한 유리한 조건으로 맞춰 드립니다.
- 매물 확인부터 조건 협상, 계약까지 한 사람이 끝까지 책임지고 진행합니다.
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양재동은 양재역(3호선·신분당선)과 양재시민의숲역(신분당선)을 중심으로 한 강남 남부 업무지구입니다. 현대·기아차 본사를 비롯한 대기업이 위치하며, 서초IC·양재IC 인접으로 차량 접근성이 뛰어납니다. 판교·분당과의 연결성도 좋아 IT 기업의 서울 거점으로 활용도가 높습니다.