1 / 11양재동 18평 사무실 | 월세 200만원
매물번호 YJ-000058
서울특별시 서초구 논현로 161
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 서초구 양재동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 4층 / 총 4층 | 전용면적 | 18평 (59.5㎡) |
| 방향 | 동향 | 주차 | 12 |
| 사용승인일 | 1994.04.04 | 인근 역 | 매봉역 |
매물 개요
서초구 양재동 핵심 업무 권역에 위치한 전용 18평 규모의 사무실입니다. 보증금 3,000만원, 월 임대료 200만원, 관리비 20만원으로 평당 약 11.1만원 수준의 합리적인 조건을 갖추고 있습니다.
- 전용면적 18평(59.5㎡) / 4층 건물 중 4층
- 업무홀 3개와 내부 화장실로 구성된 독립적인 구조
- 준공 1994년 4월, 즉시 입주 가능한 상태
입지 분석
해당 건물은 서울특별시 서초구 논현로 161(양재동 3-3)에 위치하며, 양재 말죽거리사거리 대로변에 접해 있습니다. 매봉역과 양재역 모두 도보 약 10분 거리로, 더블 역세권 배후수요를 확보할 수 있는 자리입니다.
- 대로변에 위치해 접근성과 가시성이 우수
- 주변으로 업무시설과 상업시설이 밀집한 양재 업무 벨트
- 자주식 주차 1대가 건물 내에 확보되어 있음
양재·매봉 일대는 최근 재건축과 업무시설 수요가 꾸준한 지역으로, 소규모 사무실의 임차 수요가 안정적으로 유지되는 권역입니다. 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
공간 소개
내부는 화이트와 그레이 톤으로 정돈된 모던한 분위기의 사무 공간입니다. 유리 파티션으로 구획된 업무홀 3개가 배치되어 있어 독립적인 업무 환경을 만들기에 적합합니다.
- 천장 매립형 간접 조명과 시스템 에어컨이 설치되어 쾌적한 근무 환경 조성
- 내부 화장실이 포함되어 외부 동선 없이 사용 가능
- 집기만 반입하면 즉시 업무 개시가 가능한 상태
복도와 사무실 바닥은 타일로 마감되어 관리가 용이하며, 창을 통해 자연 채광이 유입됩니다. 전기 배선 용량이나 통신 설비 사양은 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
임대 조건
보증금과 월세, 관리비가 명확하게 구분된 투명한 조건의 매물입니다. 렌트프리 협의가 가능해 초기 비용 부담을 낮출 수 있습니다.
- 보증금 3,000만원 / 월세 200만원 / 관리비 20만원
- 평당 임대료 약 11.1만원으로 서초 업무 권역 내 중간 수준
- 건물 전체 주차 12대 규모, 자주식 1대 배정
관리비 포함 항목은 별도 확인이 필요하며, 계약 조건은 임대인과의 협의에 따라 조정될 수 있습니다. 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
이런 분께 추천합니다
양재·매봉 역세권에서 소규모 독립 사무실을 찾는 분들께 적합한 매물입니다. 특히 안정적인 배후수요가 필요한 업종에 유리합니다.
- 법무·세무·회계 등 1인 또는 소규모 전문직 사무소
- IT 스타트업, 디자인·광고 등 창의적 업무 공간이 필요한 팀
- 양재역과 매봉역 접근성이 중요한 외근이 잦은 비즈니스
대로변에 위치해 방문객 응대가 잦은 업종에도 적합하며, 주차 1대가 확보되어 차량 이용이 편리합니다. 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
조아부동산중개 무료 상담 안내
찾으시는 사무실이 마음에 드셨다면, 또는 원하는 조건이 따로 있다면 편하게 문의해 주세요. 업종, 선호 위치, 예산, 필요 평수만 알려주시면 조건에 맞는 사무실을 찾아 드립니다.
- 조아부동산중개는 강남·서초권 사무실 매물을 전부 확보하고 있는 사무실 전문 중개사무소입니다.
- 대기업에서 임대차 업무를 전문적으로 담당했던 부동산학 석사 출신 대표가 직접 상담합니다.
- 임대인과 적극적으로 협의해 렌트프리, 인테리어 기간(F/O), 임대료를 최대한 유리한 조건으로 맞춰 드립니다.
- 매물 확인부터 조건 협상, 계약까지 한 사람이 끝까지 책임지고 진행합니다.
양재동 다른 사무실 매물
전체보기 →
렌트프리양재동 33평 사무실 | 월세 270만원
YJ-000089
양재동 60평 사무실 | 월세 400만원
YJ-000088
렌트프리양재동 55평 사무실 | 월세 400만원
YJ-000087
양재동 46평 사무실 | 월세 310만원
YJ-000086
양재동 사무실 임대 안내
양재동은 양재역(3호선·신분당선)과 양재시민의숲역(신분당선)을 중심으로 한 강남 남부 업무지구입니다. 현대·기아차 본사를 비롯한 대기업이 위치하며, 서초IC·양재IC 인접으로 차량 접근성이 뛰어납니다. 판교·분당과의 연결성도 좋아 IT 기업의 서울 거점으로 활용도가 높습니다.