양재동 42평 사무실 | 월세 330만원

매물 개요

서초구 양재동 중심에 위치한 전용면적 41.7평형 사무실입니다. 9층 규모의 건물 중 3층에 자리하고 있어 층간 이동이 편리합니다.

보증금과 임대료 조건이 합리적으로 책정되어 있어, 실속 있는 사무실을 찾는 분들께 적합합니다.

• 전용면적: 41.7평 (137.75㎡)
• 층수: 3층 / 총 9층
• 주차: 건물 전체 23대 가능
• 엘리베이터: 있음

입지 분석

해당 사무실은 서울특별시 서초구 바우뫼로 144 (지번: 양재동 107-5)에 위치합니다. 양재역과 양재시민의숲역 사이에 걸쳐 있어 대중교통 이용이 수월한 편입니다.

도보 거리 내에 버스정류장이 있어 직원들의 출퇴근 동선이 단순하며, 말죽거리공원이 인접해 있어 업무 중 잠시 환기하기에도 좋습니다.

• 양재역 도보 약 12분 거리
• 양재시민의숲역 인근 역세권
• 주변 버스정류장 근접
• 말죽거리공원 인접

공간 소개

내부는 전반적으로 정돈된 사무 환경을 갖추고 있습니다. 바닥은 나무 재질의 마감으로 되어 있어 차분한 느낌을 주며, 중앙 천장에는 시스템 에어컨이 설치되어 있습니다.

창가 쪽으로는 블라인드가 설치되어 있어 채광 조절이 용이합니다. 별도의 대표실이 마련되어 있어 독립적인 업무 공간으로 활용할 수 있습니다.

• 우드 톤 바닥재로 안정적인 분위기
• 천장형 시스템 에어컨 설치
• 독립된 대표실 공간 확보
• 창가 블라인드로 채광 조절 가능

전기 배선 용량이나 통신 설비 등의 세부 사양은 실제 사무 환경에 따라 다를 수 있으므로, 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

임대 조건

임대 조건은 보증금 5,000만원, 월세 330만원, 관리비 100만원입니다. 평당 임대료로 환산하면 약 7.9만원/평 수준입니다.

이는 양재역 및 시민의숲역 인근 사무실 시세와 비교했을 때 합리적인 편에 속합니다. 관리비에 포함되는 항목은 계약 전 반드시 확인하시기 바랍니다.

• 보증금: 5,000만원
• 월 임대료: 330만원
• 관리비: 100만원
• 입주 시기: 즉시 가능 (협의 조정 가능)

이런 분께 추천합니다

조용하면서도 접근성이 좋은 사무실을 필요로 하는 분들께 추천드립니다. 특히 전문직 사무소나 소규모 법인 사무실로 활용하기에 적합한 구조입니다.

주차 공간이 확보되어 있어 차량을 이용하는 임직원이 있는 기업이라면 실질적인 만족도가 높을 것입니다.

• 전문직 사무소 (법무, 회계, 컨설팅 등)
• 소규모 법인 및 스타트업 사무실
• 주차가 필요한 기업
• 역세권 인프라를 중시하는 분