양재동 30평 사무실 | 월세 180만원

매물 개요

서초구 양재동에서 전용면적 30평 규모의 사무실이 공실로 나왔습니다. 주택 구조를 그대로 살린 바닥난방 방식이라 냉난방 효율과 쾌적함이 일반 사무빌딩과 다릅니다.

• 전용면적 30평(99.17㎡), 5층 건물 중 2층
• 보증금 2,000만원 / 월 임대료 180만원 / 관리비 20만원
• 평당 임대료 약 6만원 수준
• 엘리베이터 있음, 주차 1대 가능
• 즉시 입주 가능(입주 협의)

입지 분석

도로명 주소는 서울특별시 서초구 강남대로30길 73-3, 지번 주소는 서울 서초구 양재동 7-63입니다. 양재역 도보 8분 거리의 이면도로에 위치해 대로변 소음은 덜하고, 서초구립 양재노인종합복지관 인근이라 생활 인프라가 촘촘합니다.

양재역은 2호선과 신분당선이 교차하는 더블 역세권으로, 강남·판교 양방향 접근성이 모두 확보된 자리입니다. 인근에는 양재동 물류·IT 업무단지와 주거 배후수요가 함께 형성되어 있어 소규모 사무실의 실수요가 꾸준한 지역입니다.

• 2호선·신분당선 양재역 도보 8분
• 강남대로·헌릉로 진입이 수월해 차량 이동 편리
• 주택가와 업무지구가 맞닿은 역세권 배후 입지

공간 소개

거실을 중심으로 방 3개와 베란다가 연결되는 구조입니다. 벽체와 마감이 전반적으로 깔끔한 상태라 별도 대공사 없이 바로 사용할 수 있습니다.

거실에는 채광을 확보한 창이 크게 나 있고, 방과 방 사이는 미닫이·여닫이 도어로 분리되어 업무 동선을 나누기 좋습니다. 벽걸이 에어컨 1대가 설치되어 있으며, 배선 용량이나 설비 상세 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

• 거실 + 룸 3개 + 베란다 구성
• 바닥난방 방식으로 겨울철 근무 환경 쾌적
• 벽걸이 에어컨 1대 설치
• 엘리베이터 운행, 건물 내 주차 1대

임대 조건

보증금 2,000만원, 월 180만원, 관리비 20만원 조건입니다. 전용 30평 기준 평당 약 6만원으로, 양재역 권역 소형 사무실 시세와 비교했을 때 무리 없는 수준입니다.

관리비에 포함되는 항목과 계약 세부 조건은 별도 확인이 필요하며, 공실 상태라 희망 입주일에 맞춰 협의가 가능합니다.

• 보증금 2,000만원 / 월 180만원
• 관리비 20만원 별도
• 평당 약 6만원 수준
• 즉시 입주 및 일정 협의 가능

이런 분께 추천합니다

방이 나뉜 주택형 구조는 인원이 적은 팀이 독립된 공간을 나눠 쓰기에 적합합니다. 프라이버시가 필요한 상담·연구·기획 업무에 잘 맞습니다.

• 소규모 법률·세무·회계 사무소
• 디자인·영상·콘텐츠 등 3~6인 크리에이티브 팀
• 상담실·심리·교육·스터디 공간이 필요한 업종
• 양재·강남권에서 주차 1대와 역세권 접근성을 함께 원하는 분