양재동 35평 사무실 | 월세 270만원

매물 개요

서초구 양재동 일대에서 전용 35평 규모로 활용 가능한 사무실 매물입니다. 1990년 준공된 5층 건물 중 2층에 위치하며, 현재 원상복구가 완료된 상태로 즉시 입주가 가능합니다.

내부는 전체적으로 화이트 톤의 마감과 조명이 정돈되어 있어 별도의 대규모 인테리어 공정 없이도 사무 환경을 빠르게 구축할 수 있는 렌트프리 조건의 공간입니다.

• 전용면적: 35평 (약 115.7㎡)
• 층수: 5층 건물 중 2층
• 주차: 건물 전체 6대 가능 / 엘리베이터 있음
• 입주 시기: 즉시 가능

입지 분석

해당 건물은 서울특별시 서초구 논현로11길 6-17(지번: 서초구 양재동 287-1)에 위치합니다. 양재동 일대는 강남권과 인접한 업무 배후지로, 최근 다양한 업종의 사무실 수요가 꾸준히 유지되는 지역입니다.

대로변에서 한 블록 안쪽에 자리해 있으면서도 논현로를 통해 강남 주요 업무지구로의 접근이 수월해, 임차인의 업무 동선을 고려한 선택지로 적합합니다.

• 도로명 주소: 서울특별시 서초구 논현로11길 6-17
• 지번 주소: 서울 서초구 양재동 287-1
• 강남·서초 업무권역과 인접한 배후수요 확보

공간 소개

내부는 기둥 간섭이 적은 개방형 구조로 구성되어 있어 공간 활용도가 높습니다. 창호를 통해 자연광이 안정적으로 유입되어 근무 환경의 쾌적함을 기대할 수 있습니다.

바닥과 벽체, 천장 마감이 정돈된 인테리어완비 상태로, 별도의 철거 없이 가구와 집기 반입만으로 사무실 운영을 시작할 수 있습니다. 화장실 또한 정비된 상태로 유지되고 있습니다.

• 화이트 톤 마감과 매립 조명으로 정돈된 분위기
• 창호를 통한 자연 채광 확보
• 화장실 및 내부 설비 정비 완료 상태
• 전기·배선 용량 등 세부 설비 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다

임대 조건

보증금 3,000만원, 월 임대료 270만원, 관리비 19만원 조건입니다. 평당 임대료로 환산하면 약 7.7만원/평 수준으로, 서초·강남 인접 권역의 사무실 시세와 비교해 합리적인 범위에 해당합니다.

관리비에 포함되는 항목과 부가 세부 조건은 계약 전 반드시 확인이 필요하며, 주차 대수는 건물 전체 기준으로 배분됩니다.

• 보증금: 3,000만원
• 월 임대료: 270만원 (VAT 별도 여부 확인 필요)
• 관리비: 19만원
• 평당 임대료: 약 7.7만원/평

이런 분께 추천합니다

넓은 단일 층 공간을 필요로 하는 중소 규모 사무실이나, 인테리어 공정을 최소화하고 빠른 입주를 원하는 임차인에게 적합합니다. 개방형 구조를 활용해 회의실·독립실 등 용도별 구획을 유연하게 배치할 수 있습니다.

• 즉시 입주를 원하는 중소기업·스타트업
• 35평 단위 단일 층 사무실을 찾는 임차인
• 강남·서초 권역 접근성을 중시하는 업무용 수요
• 인테리어 비용을 절감하려는 렌트프리 선호 임차인