양재동 40평 사무실 | 월세 210만원

매물 개요

서초구 양재동 일대에서 전용 39.75평 규모의 사무실을 찾는 분들께 적합한 매물입니다. 근린생활시설 용도로 사용 중인 건물의 4층에 위치하며, 총 5층 규모의 건물입니다.

• 전용면적 39.75평 (약 131.4㎡)의 단일 홀 구조
• 보증금 2,000만원 / 월 임대료 210만원 / 관리비 20만원
• 평당 임대료 약 5.3만원 수준

양재 권역에서 이 정도 면적대의 사무실은 평당 6만원 안팎에 형성되는 경우가 많은데, 본 매물은 평당 5.3만원으로 인접 권역 대비 합리적인 조건입니다.

입지 분석

주소는 서울 서초구 동산로19길 30이며, 지번은 양재동 287입니다. 양재시민의숲역, 매봉역, 양재역이 모두 도보 생활권에 들어오는 3개 역세권 입지입니다.

• 양재시민의숲역 도보 약 5분 거리
• 매봉역, 양재역도 인접해 대중교통 선택폭이 넓음
• 양재·강남 업무지구 배후수요를 함께 누릴 수 있는 위치

양재 일대는 IT, 법률, 컨설팅, 디자인 등 전문 서비스 업종이 꾸준히 자리 잡는 권역입니다. 역세권 배후수요가 탄탄해 인력 채용과 고객 방문 모두에서 유리한 조건을 갖췄습니다.

공간 소개

내부는 벽체와 천장, 바닥이 정돈된 오픈형 홀 구조입니다. 기둥 간섭이 적어 파티션 설계에 따라 회의실, 개별 사무실, 라운지 등을 자유롭게 배치할 수 있습니다.

• 벽면 창과 측면 창호로 자연 채광이 안정적으로 유입
• 천장 노출 구조에 라인 조명이 시공되어 별도 조명 공사 부담이 적음
• 바닥은 광택 마감 상태로 별도 마감 공사 없이 사용 가능한 수준
• 화장실은 외부 남녀공용으로 별도 운영
• 주차 1대 확보 (자주식)

전기 배선 용량, 냉난방 설비 사양, 통신 인입 상태 등은 실제 사양을 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다. 엘리베이터는 없는 건물로, 4층까지 계단 이동이 필요한 점은 업종 특성에 따라 검토가 필요합니다.

임대 조건

• 보증금 2,000만원
• 월 임대료 210만원 (부가세 별도 여부는 계약 시 확인)
• 월 관리비 20만원
• 평당 임대료 약 5.3만원

관리비에 포함되는 항목과 부과 기준은 계약 조건에 따라 달라질 수 있어, 상담 시 정확한 내역을 확인하시는 것이 좋습니다. 렌트프리, 보증금 조정, 인테리어 핏아웃 범위 등은 임차인 상황에 맞춰 협의가 가능한 항목입니다.

이런 분께 추천합니다

• 양재·강남 권역에서 40평 전후 단독 사무실을 찾는 기업
• 스튜디오, 디자인, 컨설팅 등 오픈형 업무 공간이 필요한 업종
• 역세권 접근성과 평당 임대료 효율을 함께 고려하는 임차인
• 대규모 인테리어 없이 즉시 입주를 원하는 팀

양재시민의숲역과 양재역을 함께 끼고 있는 희소성 있는 위치에, 40평 단일 홀이라는 실사용 효율까지 갖춘 매물입니다. 업종과 인원 규모에 따라 공간 활용 방식이 크게 달라질 수 있으니, 실사 전 배치 계획을 미리 정리해 두시면 판단에 도움이 됩니다.