1 / 20양재동 60평 사무실 | 월세 400만원
매물번호 YJ-000088
서울특별시 서초구 바우뫼로 160
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 서초구 양재동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 3층 / 총 6층 | 전용면적 | 60평 (198.3㎡) |
| 방향 | 북향 | 주차 | 1 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 1995.11.23 |
| 인근 역 | 양재역 |
매물 개요
서초구 양재동 말죽거리공원 사거리 인근 대로변에 위치한 전용 60평형 사무실입니다. 6층 건물 중 3층에 자리하고 있으며, 현재 공실로 즉시 입주가 가능합니다.
- 전용면적: 60평(198.3㎡)
- 임대료: 월 400만원 / 보증금 5,000만원
- 평당 임대료: 약 6.7만원/평 수준
- 관리비: 월 50만원 (엘리베이터, 주차 1대 포함)
서초·강남 권역에서 평당 6만원대 중반의 대로변 사무실은 흔치 않은 조건입니다. 특히 단독층 사용이 가능해 독립적인 업무 환경을 원하는 기업에 적합합니다.
입지 분석
해당 사무실의 도로명 주소는 서울특별시 서초구 바우뫼로 160, 지번 주소는 서초구 양재동 108-7입니다. 말죽거리공원 사거리와 인접해 있어 차량 접근성이 뛰어나며, 양재역까지 도보 약 11분 거리에 위치합니다.
- 지하철 양재역 도보 11분 (2호선·신분당선 환승역)
- 말죽거리공원 사거리 인접, 대로변 입지
- 양재·도곡·강남 업무권역과의 연계성 우수
양재역은 2호선과 신분당선이 교차하는 더블 역세권으로, 강남 중심지와 판교 테크노밸리 양방향 이동이 모두 편리합니다. 대로변에 위치해 방문객 안내가 수월하고, 기업 이미지 측면에서도 긍정적인 입지입니다.
공간 소개
전용 60평 규모에 메인홀 2개, 회의실 1개, 룸 2개, 탕비실 2개, 창고로 구성되어 있습니다. 현재 파티션 책상과 사무 가구가 배치된 상태로, 별도의 대규모 인테리어 없이도 바로 업무를 시작할 수 있는 구조입니다.
- 메인홀 2개: 파티션 데스크 다수 배치, 팀 단위 업무 가능
- 회의실 1개: 프로젝터 스크린과 회의 테이블 완비
- 룸 2개: 대표실·임원실 등 독립 공간 활용
- 탕비실 2개 및 창고: 직원 복지와 물류 보관에 유리
천장에는 시스템 에어컨과 조명이 고르게 설치되어 있으며, 창을 통해 자연 채광이 충분히 들어오는 쾌적한 사무 환경입니다. 회의실과 룸은 유리 파티션과 원목 도어로 마감되어 독립성과 개방감을 동시에 확보했습니다. 전기 배선 용량이나 냉난방 설비의 세부 사양은 실제 사양을 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
임대 조건
임대 조건은 보증금 5,000만원, 월 임대료 400만원, 관리비 50만원입니다. 관리비에는 엘리베이터 운용과 주차 1대가 포함되어 있어, 차량을 운용하는 기업이라면 실질 부담을 낮출 수 있습니다.
- 보증금: 5,000만원
- 월 임대료: 400만원 (VAT 별도 여부는 협의 필요)
- 관리비: 월 50만원 (주차 1대 포함)
- 입주 시기: 즉시 가능 (입주 협의 조정 가능)
전용 60평 기준 평당 6.7만원 수준은 서초·양재 권역에서 중간 이하에 해당하는 합리적인 조건입니다. 다만 관리비 포함 항목과 계약 세부 조건은 임대인과의 협의를 통해 최종 확인이 필요합니다.
이런 분께 추천합니다
단독층 사용이 가능하다는 점이 이 사무실의 가장 큰 강점입니다. 다른 업체와 층을 공유하지 않아 보안과 독립성이 중요한 기업에 특히 잘 맞습니다.
- 임직원 20~30명 규모의 중소기업·스타트업
- 독립층과 회의실·대표실을 함께 갖추려는 전문직 사무소
- 양재·강남·판교를 오가며 대외 미팅이 잦은 기업
- 방문 고객 응대가 많아 대로변 접근성이 중요한 업종
즉시 입주가 가능하고 사무 집기까지 갖춰져 있어, 이전 일정이 촉박한 기업에도 부담이 적습니다. 양재역 배후 수요와 대로변 프리미엄을 함께 누릴 수 있는 실사용 중심의 매물입니다.
조아부동산중개 무료 상담 안내
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양재동은 양재역(3호선·신분당선)과 양재시민의숲역(신분당선)을 중심으로 한 강남 남부 업무지구입니다. 현대·기아차 본사를 비롯한 대기업이 위치하며, 서초IC·양재IC 인접으로 차량 접근성이 뛰어납니다. 판교·분당과의 연결성도 좋아 IT 기업의 서울 거점으로 활용도가 높습니다.