1 / 11양재동 105평 사무실 | 월세 1,000만원
매물번호 YJ-000075
서울특별시 서초구 논현로 161
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 서초구 양재동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 2층 / 총 4층 | 전용면적 | 105평 (347.1㎡) |
| 방향 | 동향 | 주차 | 12 |
| 사용승인일 | 1994.04.04 |
매물 개요
서초구 양재동 논현로 대로변에 위치한 2층 사무실로, 전용면적 약 105평의 넉넉한 업무 공간입니다. 현재 임차인이 퇴거하여 원상복구가 완료된 상태이므로, 집기만 반입하면 즉시 입주가 가능합니다.
- 건물 전체 4층 중 2층에 위치해 층간 이동이 편리합니다.
- 주차 공간은 건물 전체 12대 규모로 확보되어 있습니다.
- 주말과 공휴일에도 통화가 가능해 상담 일정 조율이 수월합니다.
입지 분석
본 사무실은 서울특별시 서초구 논현로 161(양재동 3-3)에 자리하고 있습니다. 양재전화국 사거리 인근의 대로변에 접해 있어 차량과 보행자 모두에게 노출이 잘 되는 입지를 갖췄습니다.
- 대로변에 면한 건물이라 고객 방문이 잦은 업종에 유리합니다.
- 양재전화국 사거리를 중심으로 형성된 배후 수요를 기대할 수 있습니다.
- 평당 임대료는 약 9.5만원 선으로, 인근 대로변 사무실 시세와 비교해 합리적인 수준입니다.
공간 소개
내부는 업무홀과 룸 6개, 탕비공간, 창고로 구성되어 있습니다. 회의실이나 대표실, 팀별 독립 공간 등으로 활용도가 높은 구조입니다.
- 업무홀은 책상과 파티션을 배치하기 좋은 정방형에 가까운 구조입니다.
- 탕비공간에는 냉장고와 정수기, 싱크대가 마련되어 있습니다.
- 별도 창고가 있어 서류와 비품 보관이 편리합니다.
- 전기 배선 용량이나 냉난방 설비의 세부 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
임대 조건
보증금 2억원, 월 임대료 1,000만원, 관리비 100만원 조건입니다. 관리비에 포함되는 항목은 계약 전 반드시 확인이 필요합니다.
- 보증금: 20,000만원
- 월 임대료: 1,000만원 (평당 약 9.5만원)
- 관리비: 100만원
- 입주 시기: 즉시 가능
이런 분께 추천합니다
대로변 노출과 넓은 전용면적을 동시에 원하는 법인이나 사무실 확장을 고민하는 기업에 적합합니다. 룸 구성이 다양해 조직 규모가 있는 회사라면 효율적으로 공간을 나눠 쓸 수 있습니다.
- 고객 방문이 많아 가시성이 중요한 업종
- 회의실과 독립 룸이 필요한 중견·중소 기업 사무실
- 주차 확보가 필수인 법인 임차인
조아부동산중개 무료 상담 안내
찾으시는 사무실이 마음에 드셨다면, 또는 원하는 조건이 따로 있다면 편하게 문의해 주세요. 업종, 선호 위치, 예산, 필요 평수만 알려주시면 조건에 맞는 사무실을 찾아 드립니다.
- 조아부동산중개는 강남·서초권 사무실 매물을 전부 확보하고 있는 사무실 전문 중개사무소입니다.
- 대기업에서 임대차 업무를 전문적으로 담당했던 부동산학 석사 출신 대표가 직접 상담합니다.
- 임대인과 적극적으로 협의해 렌트프리, 인테리어 기간(F/O), 임대료를 최대한 유리한 조건으로 맞춰 드립니다.
- 매물 확인부터 조건 협상, 계약까지 한 사람이 끝까지 책임지고 진행합니다.
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양재동은 양재역(3호선·신분당선)과 양재시민의숲역(신분당선)을 중심으로 한 강남 남부 업무지구입니다. 현대·기아차 본사를 비롯한 대기업이 위치하며, 서초IC·양재IC 인접으로 차량 접근성이 뛰어납니다. 판교·분당과의 연결성도 좋아 IT 기업의 서울 거점으로 활용도가 높습니다.