1 / 10양재동 277평 사무실 | 월세 3,000만원
매물번호 YJ-000077
서울특별시 서초구 바우뫼로37길 56
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 서초구 양재동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 지하1층 / 총 7층 | 전용면적 | 277평 (915.7㎡) |
| 방향 | 남서향 | 주차 | 50 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 2015.06.30 |
| 인근 역 | 양재역 |
매물 개요
서초구 양재동 업무지구에서 보기 드문 대형 단일층 공간이 임대 나왔습니다. 전용면적 277.4평(916.9㎡) 규모로, 한 층 전체를 독립적으로 사용할 수 있는 것이 핵심입니다.
2015년 준공된 지상 7층 건물의 지하 1층이며, 보증금 4억 원 / 월 임대료 3,000만 원 조건입니다. 관리비는 월세에 포함된 구조라 실질 고정비 산정이 단순합니다.
- 전용면적 277.4평 (약 916.9㎡), 평당 임대료 약 10.8만 원
- 보증금 4억 원 / 월세 3,000만 원 (관리비 월세 포함)
- 주차 50대 규모, 엘리베이터 운용, 권리금 없음
입지 분석
주소는 서울특별시 서초구 바우뫼로37길 56, 지번으로는 서초구 양재동 15-7입니다. 양재역에서 도보 4분 거리로, 바우뫼로 대로변에 접한 코너형 필지에 위치합니다.
양재역 일대는 강남권 업무 배후수요와 인접 주거지 소비수요가 동시에 형성되는 지역입니다. 대로변 노출과 역세권 접근성이 겹쳐 방문객 응대가 잦은 업종에 특히 유리합니다.
- 양재역 도보 4분, 대로변 접면으로 간판·진입 동선 확보
- 주변 업무시설·주거단지 혼재로 평일·주말 수요 모두 기대
- 평당 10.8만 원은 서초·강남 권역 대형 저층 공간 기준에서 진입 장벽이 낮은 편
공간 소개
실내는 기둥 간격이 넓게 배치된 무주공간에 가까운 구조로, 칸막이 없이 넓게 트여 있습니다. 천장 전면에 조명과 냉난방 설비가 이미 시공되어 있어 별도 인테리어 공정 부담이 적습니다.
바닥은 정돈된 마감 상태이며, 벽체와 기둥도 깔끔하게 유지되어 있습니다. 원상복구가 완료된 상태로 권리금 없이 즉시 입주가 가능합니다.
- 외부로 통하는 단독 계단 확보로 독립적 출입 동선 운영 가능
- 전용 화장실·부속실 등 설비 구획이 분리된 구조
- 배선 용량, 급배수 위치, 냉난방 개별 제어 여부 등 세부 사양은 현장 실사 시 확인이 필요합니다
임대 조건
조건은 보증금 4억 원, 월 3,000만 원이며 관리비가 월세에 포함되어 있습니다. 별도 관리비 항목을 따로 계산할 필요가 없어 월 고정비 예측이 쉽습니다.
입주 시기는 즉시 가능하며 협의 조정이 열려 있습니다. 렌트프리 조건이 적용되는 매물로, 초기 인테리어 기간과 영업 준비 기간을 감안한 협상 여지가 있습니다.
- 보증금 4억 / 월세 3,000만 (관리비 포함)
- 권리금 없음, 원상복구 완료 상태
- 렌트프리 및 세부 계약 조건은 협의 가능
이런 분께 추천합니다
277평 단일층은 일반 사무실보다 넓은 면적이 필요한 업종에 적합합니다. 층 전체를 독립 사용하므로 내부 동선과 보안 구획을 자유롭게 설계할 수 있습니다.
대로변 노출과 양재역 접근성을 함께 활용하려는 업종이라면 검토 가치가 충분합니다. 특히 창고·제조·주차 요건이 결합된 복합 용도에서 강점이 큽니다.
- 대형 공유오피스·교육원·스터디카페 등 다인원 수용 업종
- 피트니스·필라테스·클라이밍 등 층고와 면적이 필요한 체육시설
- 물류·전시·쇼룸, 주차 50대가 필수인 업종
- 권리금 부담 없이 즉시 영업을 시작하려는 신규 창업자
조아부동산중개 무료 상담 안내
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양재동은 양재역(3호선·신분당선)과 양재시민의숲역(신분당선)을 중심으로 한 강남 남부 업무지구입니다. 현대·기아차 본사를 비롯한 대기업이 위치하며, 서초IC·양재IC 인접으로 차량 접근성이 뛰어납니다. 판교·분당과의 연결성도 좋아 IT 기업의 서울 거점으로 활용도가 높습니다.