양재동 43평 사무실 | 월세 320만원

매물 개요

서초구 양재동 교육개발원 사거리 인근에 위치한 전용 43평 규모의 사무실입니다. 2002년 준공된 6층 건물 중 4층에 자리하고 있으며, 2종근린생활시설 용도로 다양한 업종 활용이 가능합니다.

• 전용면적: 43평(142.15㎡)
• 임대 조건: 보증금 3,000만 원 / 월 임대료 320만 원
• 평당 임대료: 약 7.4만 원 수준
• 주차: 건물 내 자주식 2대 확보

강남권 사무실 시세와 비교했을 때 평당 7만 원대 초반은 가성비가 뛰어난 편에 속합니다. 엘리베이터와 경비원이 상시 운영되어 관리 측면에서도 안정적입니다.

입지 분석

해당 건물은 서울 서초구 논현로27길 96(지번: 양재동 81-10)에 위치합니다. 양재시민의숲역과 양재역, 매봉역이 모두 도보권에 있어 대중교통 접근성이 우수합니다.

• 양재시민의숲역 도보 약 10분 거리
• 양재역 및 매봉역 인접으로 3개 역세권 수요 공유
• 교육개발원 사거리 인근으로 주요 도로 진입이 원활

양재 일대는 교육·연구·법률·컨설팅 관련 배후수요가 꾸준한 지역입니다. 역세권 유동인구와 인접 주거 배후를 동시에 확보할 수 있는 입지로, 방문 고객 응대가 잦은 업종에 특히 유리합니다.

공간 소개

내부는 홀 + 룸 3 + 내부 공용 화장실 구조로 구성되어 있습니다. 넓은 오픈 홀과 독립된 룸이 분리되어 있어 업무 효율을 높이기 좋은 배치입니다.

• 스탠드형·벽걸이형 냉난방기 설치
• 채광이 확보되는 창호 구조
• 회의실·대표실·임원실 등으로 활용 가능한 룸 3개

바닥은 밝은 톤의 마감 상태로 유지되어 있어 별도의 대규모 인테리어 없이도 바로 입주 가능한 분위기입니다. 벽체와 천장 마감도 깔끔하게 정돈되어 있습니다.

다만 전기 배선 용량이나 통신 설비 사양은 외관만으로 판단하기 어려우므로, 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

임대 조건

보증금과 월 임대료가 강남권 사무실 기준에서 부담이 적은 편입니다. 관리비 포함 여부 및 세부 항목은 계약 전 반드시 확인이 필요합니다.

• 보증금: 3,000만 원
• 월 임대료: 320만 원
• 관리비: 포함 조건으로 안내됨
• 주차: 2대 제공

렌트프리나 핏아웃 등 세부 조건은 임차인 상황에 따라 협의가 가능한 매물입니다. 계약 전 건물주와 조건 조율을 통해 실질적인 비용을 조정할 여지가 있습니다.

이런 분께 추천합니다

역세권 접근성과 합리적인 임대료를 동시에 고려하는 중소기업 및 전문직 사무실에 적합합니다.

• 교육·컨설팅·법률·회계 등 방문 상담이 많은 업종
• 룸 구조가 필요한 대표실·회의실 운영 기업
• 양재·강남 권역에서 평당 7만 원대 사무실을 찾는 임차인
• 주차 2대 이상이 필요한 차량 보유 기업

전용 43평은 소규모 팀부터 중견 조직까지 수용 가능한 실용적인 규모입니다. 양재 권역에서 가성비와 입지를 함께 확보하려는 임차인이라면 검토해볼 만한 매물입니다.