1 / 4양재동 35평 사무실 | 월세 270만원
매물번호 YJ-000083
서울특별시 서초구 논현로11길 6-17
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 서초구 양재동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 3층 / 총 5층 | 전용면적 | 35평 (115.7㎡) |
| 방향 | 동향 | 주차 | 6 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 1990.01.15 |
매물 개요
서초구 양재동 일대에서 드물게 렌트프리 조건이 적용되는 35평형 사무실이 나왔습니다. 기존 세입자가 완전히 정리되어 원상복구가 끝난 상태라, 별도의 철거 협의 없이 바로 인테리어 공사를 시작할 수 있습니다.
- 전용면적 35평 (115.7㎡), 5층 건물 중 3층 사용
- 보증금 3,000만원 / 월 임대료 270만원 / 관리비 19만원
- 평당 임대료 약 7.7만원 수준으로, 양재·도곡 권역의 유사 사무실 시세와 비교해 합리적인 편입니다
입지 분석
주소는 서울특별시 서초구 논현로11길 6-17이며, 지번으로는 양재동 287-1에 해당합니다. 논현로와 언주로 사이의 조용한 이면도로에 자리해 있어, 대로변의 소음과 유동인구 부담은 덜하면서도 강남권 업무 벨트에는 그대로 속해 있습니다.
- 양재·도곡·학여울 방면 업무 수요를 흡수하기 좋은 배후 입지로, 인근 오피스와 상업시설 종사자 대상 B2B 업종에 적합합니다
- 주변에 유사 규모 사무실이 꾸준히 거래되는 권역이라, 추후 이전이나 재계약 시에도 시세 비교가 용이합니다
공간 소개
내부는 전체적으로 화이트 톤 마감이 정돈된 개방형 구조입니다. 중간에 가벼운 파티션만 세우면 회의실·대표실·오픈 데스크를 자유롭게 배치할 수 있습니다.
- 우측과 정면에 창이 넓게 나 있어 채광과 개방감이 안정적으로 확보됩니다
- 천장에는 직부형 조명이 균일하게 시공되어 있어, 별도 조명 증설 없이도 업무 조도가 확보됩니다
- 바닥은 정리된 상태이며, 벽체와 걸레받이 마감도 깔끔해 인테리어 공정을 최소화할 수 있습니다
- 벽면 배선 용량과 냉난방 설비 사양은 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다
임대 조건
조건은 단순하게 정리되어 있어, 초기 자금 계획을 세우기 수월합니다. 특히 원상복구가 완료된 상태라 렌트프리 기간을 공사 기간에 맞춰 활용하기 좋습니다.
- 보증금 3,000만원, 월 임대료 270만원, 관리비 19만원
- 건물 전체 주차 6대 가능, 엘리베이터 운용
- 관리비에 포함되는 항목과 주차 대수 배정 방식은 계약 전 확인이 필요합니다
이런 분께 추천합니다
양재·서초 권역에서 20~40평대 독립 사무실을 찾는 분들께 특히 잘 맞습니다. 큰 공사 없이 자기 업종에 맞춰 손보고 싶은 팀에 적합한 매물입니다.
- 기존 인테리어를 살려 최소 비용으로 사무실을 세팅하려는 스타트업·중소기업
- 독립된 상담실·회의실 배치가 필요한 전문직 사무소 (법무·세무·노무·컨설팅 등)
- 주차와 엘리베이터를 모두 갖춰야 하는 방문객 응대형 업종
조아부동산중개 무료 상담 안내
찾으시는 사무실이 마음에 드셨다면, 또는 원하는 조건이 따로 있다면 편하게 문의해 주세요. 업종, 선호 위치, 예산, 필요 평수만 알려주시면 조건에 맞는 사무실을 찾아 드립니다.
- 조아부동산중개는 강남·서초권 사무실 매물을 전부 확보하고 있는 사무실 전문 중개사무소입니다.
- 대기업에서 임대차 업무를 전문적으로 담당했던 부동산학 석사 출신 대표가 직접 상담합니다.
- 임대인과 적극적으로 협의해 렌트프리, 인테리어 기간(F/O), 임대료를 최대한 유리한 조건으로 맞춰 드립니다.
- 매물 확인부터 조건 협상, 계약까지 한 사람이 끝까지 책임지고 진행합니다.
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양재동 사무실 임대 안내
양재동은 양재역(3호선·신분당선)과 양재시민의숲역(신분당선)을 중심으로 한 강남 남부 업무지구입니다. 현대·기아차 본사를 비롯한 대기업이 위치하며, 서초IC·양재IC 인접으로 차량 접근성이 뛰어납니다. 판교·분당과의 연결성도 좋아 IT 기업의 서울 거점으로 활용도가 높습니다.