1 / 10양재동 45평 사무실 | 월세 280만원
매물번호 YJ-000010
서울 서초구 강남대로6길 28
작성일 2026년 4월 1일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 서초구 양재동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 2층 / 총 4층 | 전용면적 | 45평 (148.8㎡) |
| 방향 | 남서향 (주된출입구 ) | 주차 | 5 |
| 사용승인일 | 2008-01-10 | 인근 역 | 양재시민의숲역, 양재역, 매봉역 |
매물 개요
서울 서초구 양재동 353번지, 강남대로6길 28에 위치한 2종근린생활시설 건물의 2층 사무실입니다. 전용면적 44.65평(147.59㎡)으로, 4층 규모 건물 중 2층에 자리하고 있습니다.
- 보증금 3,000만원 / 월 임대료 280만원
- 평당 환산 임대료 약 6.3만원
- 2008년 준공, 주차 5대 가능
양재시민의숲역, 양재역, 매봉역 세 개 역세권을 동시에 끼고 있어 인력 채용과 고객 방문 모두 유리한 위치입니다.
입지 분석
도로명 주소는 서울 서초구 강남대로6길 28, 지번 주소는 서초구 양재동 353입니다. 강남대로 본선에서 한 블록 안쪽으로 들어온 이면도로에 위치해 있어, 대로변의 소음과 혼잡에서 벗어나면서도 접근성은 그대로 유지됩니다.
- 양재시민의숲역 도보권, 양재역·매봉역도 함께 이용 가능한 트리플 역세권
- 강남대로·헌릉로 진입이 수월해 자차 출퇴근 및 외근 동선이 짧음
- 인근 양재 R&D 단지, 더케이호텔, 시민의숲 배후수요 확보
양재·서초 일대에서 평당 6만원대 초반의 사무실 임대료는 신축 프라임 오피스 대비 합리적인 시세 구간에 해당합니다. 같은 예산으로 강남권 다른 지역보다 넓은 전용면적을 확보할 수 있다는 점이 실질적인 강점입니다.
공간 소개
내부는 전체적으로 화이트 톤 마감으로 정돈되어 있어 별도의 대규모 인테리어 없이도 바로 업무 환경을 구성할 수 있는 상태입니다.
- 바닥 타일 시공으로 사무용 가구 배치 및 청소 관리가 용이
- 창호가 다수 확보되어 자연 채광과 환기가 원활
- 스탠드형·벽걸이형 냉난방기 설치로 냉방 및 난방 대응 가능
- 블라인드 시공으로 외부 시선 차단 및 조도 조절 가능
기둥 구조상 공간 분할이 자유로워 회의실·개인실·오픈 데스크 등 업무 형태에 맞춘 레이아웃 설계가 가능합니다. 전기 배선 용량과 통신 설비 사양 등 세부 스펙은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
임대 조건
조건은 보증금 3,000만원, 월 280만원이며 관리비는 별도 협의 사항입니다. 평당 6.3만원 수준으로, 서초·양재 권역 사무실을 검토하는 기업이라면 예산 계획을 세우기 수월한 조건입니다.
- 보증금 3,000만원 / 월세 280만원
- 전용 44.65평 기준 평당 약 6.3만원
- 주차 5대 확보, 4층 건물 중 2층 사용
렌트프리, 핏아웃 범위, 계약 기간 등은 임차인 상황에 따라 협의가 가능하니 조건 조정이 필요하다면 상담 시 말씀해 주시기 바랍니다.
이런 분께 추천합니다
역세권 접근성과 합리적인 임대료를 동시에 고려하는 실속형 사무실을 찾는 분들께 적합합니다.
- 양재·서초 권역에 사무실을 두고 싶지만 프라임 오피스 임대료가 부담스러운 중소기업·스타트업
- 법률·회계·세무·노무 등 전문직 사무소로 독립 공간이 필요한 경우
- 방문 상담이 잦은 교육·컨설팅·병의원 연계 업종
- 양재시민의숲역과 양재역 사이에서 직원 통근 편의를 중시하는 기업
전용 44평대는 10~20인 규모 조직이 사용하기에 부족하지 않으면서도 과하지 않은 면적입니다. 실사 일정은 사전 예약 후 방문하시면 동선과 채광, 소음까지 직접 확인하실 수 있습니다.
조아부동산중개 무료 상담 안내
찾으시는 사무실이 마음에 드셨다면, 또는 원하는 조건이 따로 있다면 편하게 문의해 주세요. 업종, 선호 위치, 예산, 필요 평수만 알려주시면 조건에 맞는 사무실을 찾아 드립니다.
- 조아부동산중개는 강남·서초권 사무실 매물을 전부 확보하고 있는 사무실 전문 중개사무소입니다.
- 대기업에서 임대차 업무를 전문적으로 담당했던 부동산학 석사 출신 대표가 직접 상담합니다.
- 임대인과 적극적으로 협의해 렌트프리, 인테리어 기간(F/O), 임대료를 최대한 유리한 조건으로 맞춰 드립니다.
- 매물 확인부터 조건 협상, 계약까지 한 사람이 끝까지 책임지고 진행합니다.
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양재동 사무실 임대 안내
양재동은 양재역(3호선·신분당선)과 양재시민의숲역(신분당선)을 중심으로 한 강남 남부 업무지구입니다. 현대·기아차 본사를 비롯한 대기업이 위치하며, 서초IC·양재IC 인접으로 차량 접근성이 뛰어납니다. 판교·분당과의 연결성도 좋아 IT 기업의 서울 거점으로 활용도가 높습니다.