1 / 11양재동 36평 사무실 | 월세 400만원
매물번호 YJ-000067
서울특별시 서초구 매헌로 23
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 서초구 양재동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 7층 / 총 7층 | 전용면적 | 36평 (119.0㎡) |
| 방향 | 동향 | 주차 | 11 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 2002.04.16 |
| 인근 역 | 양재시민의숲역 |
매물 개요
서초구 양재동에서 독립적인 단독층으로 사용할 수 있는 36평형 사무실이 나왔습니다. 집기만 들여오면 바로 업무가 가능한 인테리어 완비 상태라는 점이 가장 큰 장점입니다.
- 전용면적: 약 36평(119.01㎡)
- 층수: 7층 / 총 7층
- 임대 조건: 보증금 5,000만원 / 월 임대료 400만원 / 관리비 74만원
- 평당 임대료: 약 11.1만원
- 주차: 건물 전체 11대 가능, 엘리베이터 있음
- 입주 시기: 즉시 가능
입지 분석
해당 사무실은 서울특별시 서초구 매헌로 23(양재동 218-2)에 위치합니다. 양재시민의숲역 5번 출구에서 도보 약 10분 거리로, 역세권 배후수요를 충분히 누릴 수 있는 자리입니다.
- 양재IC와 가까워 차량 이동이 편리하며, 코스트코가 바로 앞에 있어 업무 편의성이 높습니다.
- 주변에 양재시민의숲, aT센터, 양재동 화훼단지 등이 있어 유동 인구와 비즈니스 수요가 꾸준한 지역입니다.
- 서초구 사무실 시세를 감안할 때 평당 11.1만원 수준은 인테리어가 갖춰진 매물치고 합리적인 편입니다.
공간 소개
내부는 화이트 톤 마감과 우드 소재 가구가 조화를 이루어 깔끔하고 밝은 분위기입니다. 전체적으로 개방감이 좋아 답답함 없이 업무에 집중할 수 있는 구조입니다.
- 대형 창과 테라스가 연결되어 있어 탁 트인 개방감을 제공하며, 휴게 공간으로도 활용도가 높습니다.
- 천장에는 트랙 조명과 포인트 조명이 설치되어 있어 공간 분위기를 유연하게 연출할 수 있습니다.
- 수납장, 서가, 파티션 등 기본 집기류가 갖춰져 있어 별도 시공 없이 바로 입주 가능합니다.
- 개별 냉난방이 가능하며, 실제 배선 용량과 설비 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
임대 조건
보증금과 월세, 관리비가 명확하게 구분되어 있어 초기 비용 계획을 세우기 수월합니다. 연층 사용 시 금액 협의가 가능하며, 층별 임대도 검토할 수 있다는 점이 유연합니다.
- 보증금 5,000만원, 월 임대료 400만원, 관리비 74만원
- 렌트프리 조건이 있어 초기 부담을 낮출 수 있습니다.
- 관리비 포함 항목은 계약 전 별도 확인이 필요합니다.
- 주말과 공휴일에도 문의가 가능해 일정 조율이 편리합니다.
이런 분께 추천합니다
인테리어 공사 없이 빠르게 사무실을 열어야 하는 분들께 특히 적합합니다. 단독층 사용이 가능해 독립적인 업무 환경을 원하는 팀에도 잘 맞습니다.
- 집기만 들여와 즉시 업무를 시작하려는 스타트업, 소규모 법인
- 양재시민의숲역과 양재IC를 함께 활용하려는 비즈니스 거점이 필요한 기업
- 테라스와 개방감 있는 공간을 선호하는 디자인, 컨설팅, 미디어 업종
- 주차와 엘리베이터 등 기본 인프라를 중요하게 보는 임차인
조아부동산중개 무료 상담 안내
찾으시는 사무실이 마음에 드셨다면, 또는 원하는 조건이 따로 있다면 편하게 문의해 주세요. 업종, 선호 위치, 예산, 필요 평수만 알려주시면 조건에 맞는 사무실을 찾아 드립니다.
- 조아부동산중개는 강남·서초권 사무실 매물을 전부 확보하고 있는 사무실 전문 중개사무소입니다.
- 대기업에서 임대차 업무를 전문적으로 담당했던 부동산학 석사 출신 대표가 직접 상담합니다.
- 임대인과 적극적으로 협의해 렌트프리, 인테리어 기간(F/O), 임대료를 최대한 유리한 조건으로 맞춰 드립니다.
- 매물 확인부터 조건 협상, 계약까지 한 사람이 끝까지 책임지고 진행합니다.
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양재동은 양재역(3호선·신분당선)과 양재시민의숲역(신분당선)을 중심으로 한 강남 남부 업무지구입니다. 현대·기아차 본사를 비롯한 대기업이 위치하며, 서초IC·양재IC 인접으로 차량 접근성이 뛰어납니다. 판교·분당과의 연결성도 좋아 IT 기업의 서울 거점으로 활용도가 높습니다.