양재동 28평 사무실 | 월세 150만원

양재동 업무시설, 실속형 28평 사무실

서초구 양재동에서 전용 28.01평 규모의 사무실이 나왔습니다. 6층 건물의 최상층에 위치해 채광과 개방감이 뛰어나며, 업무시설 용도로 등록되어 있어 법인 사업자도 안심하고 사용할 수 있습니다.

• 전용면적 28.01평(92.6㎡) / 6층
• 보증금 2,500만 원, 월 임대료 150만 원
• 관리비 50만 원 별도

입지 분석: 양재천과 역세권을 동시에

주소는 서울 서초구 마방로10길 54(지번 272-5)입니다. 양재시민의숲역, 매봉역, 양재역이 도보권에 있어 대중교통 접근성이 좋습니다. 특히 양재천이 가까워 점심시간 산책이나 휴식 공간으로 활용하기 좋은 배후수요를 갖췄습니다.

• 양재시민의숲역 도보 약 12분, 매봉역·양재역 인접
• 양재천 인근의 조용하고 쾌적한 업무 환경
• 주차 1대 제공으로 자차 이용 임직원 편의 확보

양재·서초 일대에서 28평대 사무실은 소규모 법인이나 전문직 사무소 수요가 꾸준한 면적대입니다. 평당 약 5.4만 원 수준의 임대료는 인근 시세와 비교해 합리적인 편에 속합니다.

공간 소개: 인테리어와 구조

내부는 바닥 인테리어가 깔끔하게 마감되어 있어 별도의 대규모 핏아웃 없이 바로 입주 가능한 상태입니다. 홀과 독립 룸, 창고 공간, 남녀 분리 화장실을 갖춘 실용적인 구조입니다.

• 천정형 냉난방기 설치로 사계절 쾌적한 실내 환경
• 엘리베이터 운행으로 층 이동 편리
• 홀 + 룸 + 창고 + 내부 남녀 분리 화장실

탕비실과 수납장이 갖춰져 있어 소규모 팀이 업무에 집중하기 좋은 동선입니다. 전기 배선 용량이나 냉난방 설비의 세부 사양은 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

임대 조건 요약

보증금과 월세, 관리비가 명확하게 구분되어 있어 예산 계획을 세우기 수월합니다. 관리비에 포함되는 항목은 계약 전 반드시 확인이 필요합니다.

• 보증금 2,500만 원 / 월세 150만 원
• 관리비 50만 원 (포함 항목 별도 확인)
• 평당 임대료 약 5.4만 원

준공연도가 1993년인 만큼 건물 자체는 연식이 있지만, 내부 인테리어가 잘 관리되어 실사용 만족도는 높은 편입니다. 렌트프리나 핏아웃 등 세부 조건은 협의 여지가 있으니 예산에 맞춰 조율하시면 됩니다.

이런 분께 추천합니다

넓은 사무실은 부담스럽지만 강남·서초 권역에서 독립된 업무 공간이 필요한 분들께 적합합니다. 조용한 환경을 선호하는 팀에 특히 잘 맞습니다.

• 10인 이하 스타트업, 법인 사업자
• 디자인·IT·콘텐츠 등 소규모 전문직 사무소
• 양재천 인근 쾌적한 업무 환경을 원하는 기업

역세권과 주거 배후를 동시에 확보한 양재동 사무실은 장기적으로 안정적인 업무 거점이 될 수 있습니다. 방문 전 실제 층별 구조와 관리 상태를 확인하시길 권합니다.