양재동 57평 사무실 | 월세 460만원

양재동 대로변 57평 사무실, 핵심만 정리했습니다

서초구 양재동에서 전용 57평 규모로 나온 대로변 사무실입니다. 즉시 입주가 가능하고, 인테리어와 냉난방 설비가 갖춰져 있어 별도 공사 부담이 적은 매물입니다.

• 전용면적 57평(188.43㎡), 7층 건물 중 3층
• 보증금 7,000만원 / 월 임대료 460만원 / 관리비 190만원
• 평당 임대료 약 8.1만원 수준

입지 분석: 바우뫼로 대로변, 양재천 배후 입지

주소는 서울특별시 서초구 바우뫼로 215, 지번으로는 서초구 양재동 4-16입니다. 대로변에 접한 건물이라 차량 접근성과 방문객 동선이 명확한 위치입니다.

양재천이 가까워 업무 중 잠시 환기하거나 산책하기 좋은 환경이고, 주변에 주거지와 업무시설이 섞여 있어 배후 수요가 안정적인 편입니다. 다만 인근 역세권과의 도보 거리는 별도로 확인이 필요하므로, 대중교통을 주로 이용하는 인원이 있다면 출퇴근 동선을 미리 점검해 두시는 편이 좋습니다.

• 대로변 입지로 외부 방문객 안내가 수월
• 양재천 인접으로 업무환경의 쾌적함 확보
• 평당 8.1만원은 서초구 업무용 임대 시세에서 중간 수준으로, 컨디션 대비 합리적인 편

공간 소개: 룸 3개 + 메인홀 + 대형 테라스

실내는 메인홀 중심의 오픈형 업무 공간과 룸 3개, 탕비실로 구성되어 있습니다. 파티션 데스크가 배치된 넓은 홀은 다인 조직이 쓰기 좋고, 별도 룸은 대표실·회의실·임원실 등으로 활용도가 높습니다.

천장에는 시스템에어컨과 직간접 조명이 설치되어 있어 냉난방과 조도 확보가 되어 있는 상태입니다. 별도로 대형 테라스가 딸려 있어 흡연·휴게·미팅 용도로 활용할 수 있다는 점이 이 매물의 차별점입니다. 배선 용량이나 개별 설비 사양은 실제 사양을 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

• 룸 3개 + 메인홀 + 탕비실 + 대형 테라스 구조
• 주차 19대 가능, 엘리베이터 운용
• 2009년 준공 건물로 설비 노후도는 낮은 편

임대 조건 및 비용 구조

비용은 보증금 7,000만원, 월 임대료 460만원, 관리비 190만원입니다. 관리비에 어떤 항목이 포함되는지는 계약 전 반드시 확인해야 하며, 실제 포함 범위는 임대인 협의 사항입니다.

평당 임대료로 환산하면 약 8.1만원으로, 냉난방과 인테리어가 완비된 상태라는 점을 감안하면 실질 부담은 낮아집니다. 별도 공사 기간 없이 즉시 입주 가능하다는 점도 비용 절감 요소입니다.

• 보증금 7,000만원 / 월세 460만원 / 관리비 190만원
• 입주 시기: 즉시 가능(입주 협의)
• 관리비 포함 항목은 계약 조건 확인 필요

이런 분께 추천합니다

우선 10~25인 규모의 사무실 이전을 검토하는 기업에 적합합니다. 오픈 데스크와 개별 룸을 동시에 확보할 수 있어 부서 구성이 유연합니다.

• 방문객 응대가 잦은 법률·회계·컨설팅 등 전문직 사무소
• 회의·집중 업무 공간 분리가 필요한 IT·디자인·광고 계열 팀
• 주차 확보가 중요한 영업·B2B 조직
• 테라스를 휴게·미팅 공간으로 활용하려는 팀