양재동 330평 사무실 | 월세 3,400만원

매물 개요

서초구 양재동 핵심 권역에 위치한 전용면적 330평 규모의 대형 사무실입니다. 2012년에 준공된 지상 6층 건물의 4층에 자리하고 있으며, 현재 인테리어가 완비되어 있어 별도의 공사 기간 없이 즉시 입주가 가능한 상태입니다.

• 전용면적: 330평 (약 1,090.9㎡)
• 층수: 6층 건물 중 4층
• 주차: 건물 전체 38대 주차 가능
• 특징: 역세권, 렌트프리, 특급 인테리어 구비

대형 오피스 수요가 꾸준한 양재 권역에서 이 정도 규모의 전용 면적을 확보할 수 있는 기회는 흔치 않습니다. 특히 층별 분할 임대가 가능해 기업의 규모에 맞춰 유연한 공간 활용이 가능하다는 점이 큰 장점입니다.

입지 분석

해당 건물은 서울특별시 서초구 바우뫼로 178(지번: 서울 서초구 양재동 81)에 위치해 있습니다. 양재 말죽거리공원 사거리 모퉁이에 자리 잡고 있어 시야가 트여 있고, 주변 업무 환경이 잘 조성된 지역입니다.

• 교통: 양재역 8번 출구에서 도보 약 10분 거리
• 주변 환경: 말죽거리공원 사거리 인접, 자연광 유입이 원활한 구조
• 배후 수요: 양재역 일대의 풍부한 유동 인구와 인접 업무 지구 형성

양재역은 신분당선과 3호선이 교차하는 더블 역세권으로, 강남 및 서초 주요 업무 지구로의 접근성이 매우 뛰어납니다. 이러한 입지는 우수한 인재 채용과 비즈니스 파트너과의 미팅에 유리한 환경을 제공합니다.

공간 소개

내부는 군더더기 없이 깔끔한 특급 인테리어로 마감되어 있습니다. 전용 면적 330평이라는 넓은 공간임에도 불구하고, 채광이 잘 들어와 밝고 쾌적한 분위기가 느껴집니다.

• 업무 환경: 조용하고 집중도 높은 환경 조성
• 시설: 엘리베이터 운용, 집기 반입 시 즉시 업무 가능
• 구조: 층별 분할 임대 가능하여 공간 효율성 높음

별도의 인테리어 공사 없이 집기만 반입하면 바로 업무를 시작할 수 있는 상태입니다. 다만 배선 용량이나 설비 사양 등 세부적인 스펙은 실제 사무 환경에 맞춰 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

임대 조건

임대 조건은 보증금 30,000만원, 월 임대료 3,400만원, 관리비 1,200만원입니다. 평당 임대료는 약 10.3만원 수준으로, 서초구 양재 권역의 대형 오피스 시세를 고려할 때 합리적인 조건입니다.

• 보증금: 30,000만원
• 월 임대료: 3,400만원
• 관리비: 1,200만원 (별도)
• 입주 시기: 즉시 가능 (입주 협의)

이런 분께 추천합니다

넓은 공간과 뛰어난 접근성을 동시에 갖춘 사무실을 찾는 기업에 적합합니다. 특히 렌트프리 혜택을 활용해 초기 비용 부담을 줄이고자 하는 분들께 추천드립니다.

• 중견·대기업: 330평 규모의 독립적인 업무 공간이 필요한 기업
• 스타트업 및 벤처: 양재역 역세권의 우수한 인재 pool을 활용하고자 하는 기업
• 전문직 사무소: 조용하고 집중도 높은 환경에서 고객을 응대해야 하는 업종

양재동 일대에서 보기 드문 대형 면적과 완성도 높은 인테리어를 갖춘 매물입니다. 층별 분할이 가능하므로 현재 필요한 면적에 맞춰 유연하게 검토해 보시기 바랍니다.