1 / 16양재동 114평 사무실 | 월세 920만원
매물번호 YJ-000052
서울특별시 서초구 바우뫼로 215
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 서초구 양재동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 3층 / 총 7층 | 전용면적 | 114평 (376.9㎡) |
| 방향 | 남향 | 주차 | 19 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 2009.09.17 |
매물 개요
서초구 양재동에서 전용면적 114평 규모로 사용할 수 있는 사무실이 나왔습니다. 2009년에 준공된 지상 7층 건물 중 3층에 위치하며, 현재 인테리어가 완비되어 있어 별도의 대규모 공사 없이 바로 입주할 수 있는 상태입니다.
- 전용면적: 114평 (376.86㎡)
- 임대 조건: 월세 920만원 / 보증금 1억 4,000만원 / 관리비 380만원
- 건물 내 주차 19대 가능, 엘리베이터 운용
큰길가에 접한 건물이라 내방객 안내가 수월하며, 양재천 인근에 자리해 업무 집중도가 높은 환경을 갖췄습니다. 평당 임대료는 약 8.1만원 수준으로, 양재·서초 권역의 유사 규모 사무실과 비교해 합리적인 조건이라는 판단이 됩니다.
입지 분석
해당 건물은 서울특별시 서초구 바우뫼로 215, 지번으로는 서초구 양재동 4-16에 위치합니다. 바우뫼로는 양재동과 우면동 일대를 잇는 간선 도로로, 차량 접근성이 뛰어나 출퇴근 및 외부 미팅 동선이 편리합니다.
- 양재천과 인접해 점심시간 산책이나 휴식이 용이한 배후 환경
- 대로변에 면한 건물로 외부 방문객의 위치 파악이 쉬움
- 주변에 양재·우면 권역의 업무 시설과 연구소 수요가 형성된 지역
양재동 일대는 IT·연구·전문 서비스 업종이 밀집한 업무 배후수요가 탄탄한 지역입니다. 임차인 입장에서는 인력 채용과 협력사 방문 모두에서 유리한 위치라 볼 수 있습니다.
공간 소개
3층은 룸 3개와 탕비실, 대형 홀, 그리고 대형 테라스로 구성되어 있습니다. 전용 114평이라는 넓은 면적을 살려 부서별 공간 분리와 회의·휴게 공간 확보가 동시에 가능한 구조입니다.
- 룸 3개: 대표실·회의실·프로젝트룸 등 용도에 맞게 활용 가능
- 탕비실과 대형 홀: 임직원 라운지 및 협업 공간으로 적합
- 대형 테라스: 흡연·휴게·미팅 등 외부 활용도가 높은 희소 요소
인테리어가 잘 갖춰져 있어 별도 시공 기간 없이 즉시 입주가 가능하며, 입주 시기는 협의로 조율할 수 있습니다. 냉난방시설이 구비되어 있고, 층 내 배선 용량이나 설비 세부 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
임대 조건
보증금 1억 4,000만원, 월 임대료 920만원, 관리비 380만원입니다. 평당 환산 약 8.1만원으로, 대로변·주차·인테리어 완비 조건을 감안하면 시세 대비 경쟁력이 있는 편입니다.
- 보증금: 1억 4,000만원
- 월 임대료: 920만원 / 관리비: 380만원
- 관리비 포함 항목 및 계약 세부 조건은 별도 확인 필요
주차는 건물 전체 19대 규모로 배정되며, 엘리베이터가 운용되어 층간 이동이 원활합니다. 준공 2009년 건물로 설비 노후도는 관리 상태에 따라 차이가 있으니 실사 시 점검 항목에 포함하시길 권합니다.
이런 분께 추천합니다
넓은 전용면적과 독립적인 층 사용이 필요한 중견·중소기업 본사나 지사에 적합합니다. 부서별 룸 분리가 가능해 조직 규모가 있는 회사일수록 활용도가 높습니다.
- 임직원 30~50명 규모의 본사·지사 이전을 검토하는 기업
- 회의·미팅이 잦아 방문객 응대가 중요한 전문 서비스 업종
- 테라스·탕비실 등 복지 공간을 중시하는 조직
- 공사 기간 부담 없이 즉시 입주를 원하는 임차인
대로변 접근성과 주차 여건, 인테리어 완비라는 세 가지 조건을 모두 갖춘 매물은 양재 권역에서 흔치 않습니다. 실사 일정은 입주 협의와 함께 조율 가능합니다.
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양재동은 양재역(3호선·신분당선)과 양재시민의숲역(신분당선)을 중심으로 한 강남 남부 업무지구입니다. 현대·기아차 본사를 비롯한 대기업이 위치하며, 서초IC·양재IC 인접으로 차량 접근성이 뛰어납니다. 판교·분당과의 연결성도 좋아 IT 기업의 서울 거점으로 활용도가 높습니다.