1 / 18양재동 101평 사무실 | 월세 4,000만원
매물번호 YJ-000015
서울 서초구 남부순환로364길 7
작성일 2026년 4월 1일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 서초구 양재동 |
|---|---|---|---|
| 전용면적 | 101평 (333.9㎡) | 방향 | 북향 (주된출입구 ) |
| 주차 | 10 | 엘리베이터 | 있음 |
| 사용승인일 | 2025-06-30 | 인근 역 | 매봉역, 양재역, 도곡역 |
매물 개요
서초구 양재동 일대에서 보기 드문 신축 사옥 통임대 매물입니다. 전용면적 101평을 한 층에서 독립적으로 사용할 수 있어 기업 사옥이나 프라이빗한 업무 공간을 원하는 임차인에게 적합합니다.
- 전용면적 101평(335.3㎡) 단위 통임대
- 2025년 6월 30일 준공된 신축 건물
- 지하 1층~지상 5층 규모, 엘리베이터와 자주식 주차 10대 확보
건물 용도는 2종근린생활시설로, 사무실 외에도 다양한 업종 검토가 가능합니다. 층고가 높게 설계되어 개방감이 뛰어나며, 마감 상태가 깔끔해 입주 후 인테리어 효율이 좋습니다.
입지 분석
도로명 주소는 서울 서초구 남부순환로364길 7, 지번 주소는 2-34입니다. 양재동 업무지구와 도곡·매봉 생활권 사이에 위치해 배후 수요가 안정적인 지역입니다.
- 매봉역, 양재역, 도곡역 인접 — 양재역 도보 약 8분 거리
- 남부순환로와 강남대로 접근성이 좋아 차량 이동이 편리
- 주변에 교회, 오피스, 상업시설이 밀집해 유동 인구 풍부
양재역 일대는 최근 신축 오피스 공급이 꾸준히 늘면서 임대 수요가 유지되는 권역입니다. 이 매물은 그중에서도 역세권 신축이라는 희소성을 갖추고 있습니다.
공간 소개
내부는 노출 콘크리트 마감의 높은 층고가 돋보이는 구조입니다. 천장에는 라인형 조명과 시스템 에어컨이 설치되어 있어 별도 공사 부담이 적습니다.
- 전면 창과 테라스로 자연 채광과 환기 확보
- 엘리베이터 인접 배치로 동선 효율 양호
- 층별 독립 사용 가능한 통임대 구조
테라스 공간은 업무 중 휴게나 미팅 용도로 활용도가 높습니다. 다만 배선 용량이나 설비 상세 사양은 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
임대 조건
임대 조건은 보증금 5억 원, 월 임대료 4,000만 원입니다. 평당 환산 시 약 39.6만 원/평 수준으로, 양재·도곡 권역 신축 사옥 시세와 비교해 합리적인 편입니다.
- 보증금 5억 원 / 월세 4,000만 원
- 관리비는 자체관리 방식
- 주차 10대, 엘리베이터 포함
렌트프리, 핏아웃, 보증금 조정 등 세부 조건은 기업 상황에 맞춰 협의가 가능합니다. 계약 전 반드시 조건을 확인하시기 바랍니다.
이런 분께 추천합니다
독립적인 사옥을 원하는 중견기업이나 전문직 업종에 특히 잘 맞습니다. 넓은 단일 층을 안정적으로 사용하려는 임차인에게 적합합니다.
- 기업 사옥·본사 이전을 검토하는 법인
- 병의원, 법무법인, 회계법인 등 전문직 업종
- 쇼룸, 스튜디오, 프라이빗 오피스가 필요한 업종
역세권 신축 프리미엄과 독립 사용이라는 두 가지 조건을 동시에 충족하는 드문 매물입니다. 관심 있는 임차인은 빠른 현장 확인을 권해 드립니다.
조아부동산중개 무료 상담 안내
찾으시는 사무실이 마음에 드셨다면, 또는 원하는 조건이 따로 있다면 편하게 문의해 주세요. 업종, 선호 위치, 예산, 필요 평수만 알려주시면 조건에 맞는 사무실을 찾아 드립니다.
- 조아부동산중개는 강남·서초권 사무실 매물을 전부 확보하고 있는 사무실 전문 중개사무소입니다.
- 대기업에서 임대차 업무를 전문적으로 담당했던 부동산학 석사 출신 대표가 직접 상담합니다.
- 임대인과 적극적으로 협의해 렌트프리, 인테리어 기간(F/O), 임대료를 최대한 유리한 조건으로 맞춰 드립니다.
- 매물 확인부터 조건 협상, 계약까지 한 사람이 끝까지 책임지고 진행합니다.
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양재동은 양재역(3호선·신분당선)과 양재시민의숲역(신분당선)을 중심으로 한 강남 남부 업무지구입니다. 현대·기아차 본사를 비롯한 대기업이 위치하며, 서초IC·양재IC 인접으로 차량 접근성이 뛰어납니다. 판교·분당과의 연결성도 좋아 IT 기업의 서울 거점으로 활용도가 높습니다.