1 / 16양재동 27평 사무실 | 월세 235만원
매물번호 YJ-000036
서울특별시 서초구 바우뫼로 130
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 서초구 양재동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 4층 / 총 7층 | 전용면적 | 27평 (89.3㎡) |
| 방향 | 북향 | 주차 | 13 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 1998.02.09 |
매물 개요
서초구 양재동 말죽거리공원 인근에 위치한 전용 27평형 사무실입니다. 7층 건물 중 4층에 자리하고 있으며, 즉시 입주가 가능한 상태입니다.
- 전용면적: 27평(89.3㎡)
- 임대 조건: 월세 235만원 / 보증금 3,000만원 / 관리비 5만원
- 평당 임대료: 약 8.7만원/평
최근 서초·양재 권역의 사무실 임대 시세가 평당 10만원을 상회하는 점을 고려하면, 이번 매물은 가격 경쟁력이 뚜렷한 편입니다. 렌트프리와 핏아웃 기간은 협의가 가능해 초기 비용 부담을 줄일 수 있습니다.
입지 분석
주소지는 서울특별시 서초구 바우뫼로 130이며, 지번으로는 서초구 양재동 106-1입니다. 말죽거리공원 바로 옆 블록에 위치해 쾌적한 주변 환경을 갖추고 있습니다.
- 양재대로와 강남대로 접근이 용이해 차량 이동이 편리합니다.
- 인근에 양재동 화훼단지, 물류센터, IT·벤처 기업 밀집 지역이 형성되어 있습니다.
- 주차 13대 규모로, 카리프트 이용 시 2대 무료 주차가 가능합니다.
역세권은 아니지만, 자차 통근 비중이 높은 중소기업·스타트업에게는 오히려 쾌적한 업무 환경을 제공할 수 있는 입지입니다. 양재·서초 배후 수요를 고려하면 법무·회계·컨설팅 등 전문직 사무실에도 적합합니다.
공간 소개
내부는 메인홀을 중심으로 룸 3개, 창고, 탕비실로 구성되어 있습니다. 층고가 높아 답답하지 않으며, 정갈한 인테리어가 완비되어 있어 별도 공사 없이 바로 사용할 수 있습니다.
- 천장형 시스템 냉난방기가 설치되어 있어 사계절 쾌적한 환경이 유지됩니다.
- 블라인드와 수납장이 갖춰져 있어 업무 집중도를 높일 수 있는 구조입니다.
- 엘리베이터가 있어 접근성이 양호합니다.
배선 용량이나 설비 사양 등 세부 스펙은 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다. 전체적으로 실사용 중심의 실용적인 레이아웃이 돋보이는 사무실입니다.
임대 조건
보증금 3,000만원, 월세 235만원, 관리비 5만원으로 책정되어 있습니다. 관리비 포함 항목은 별도 확인이 필요합니다.
- 렌트프리 및 핏아웃 기간 협의 가능
- 즉시 입주 가능
- 주차 13대 / 엘리베이터 있음
평당 8.7만원 수준은 양재동 일대에서 합리적인 조건에 속합니다. 장기 계약 시 조건 조율 여지가 있으니, 구체적인 논의는 상담을 통해 진행하시면 됩니다.
이런 분께 추천합니다
이 매물은 실용성과 가격 효율을 동시에 원하는 임차인에게 잘 맞습니다. 특히 다음과 같은 업종에 적합합니다.
- 법무·회계·세무 등 전문직 사무실
- IT·벤처·스타트업 등 소규모 팀
- 자차 통근 비중이 높은 중소기업
룸 3개 구조를 활용해 회의실, 대표실, 업무 공간을 효율적으로 배치할 수 있습니다. 말죽거리공원 인근의 쾌적한 환경과 합리적인 임대료를 함께 고려한다면, 충분히 검토해 볼 만한 사무실입니다.
조아부동산중개 무료 상담 안내
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양재동은 양재역(3호선·신분당선)과 양재시민의숲역(신분당선)을 중심으로 한 강남 남부 업무지구입니다. 현대·기아차 본사를 비롯한 대기업이 위치하며, 서초IC·양재IC 인접으로 차량 접근성이 뛰어납니다. 판교·분당과의 연결성도 좋아 IT 기업의 서울 거점으로 활용도가 높습니다.