양재동 60평 사무실 | 월세 480만원

매물 개요

서초구 양재동 대로변에 위치한 전용 60평 사무실입니다. 7층 건물 중 3층에 자리하고 있으며, 현재 인테리어가 완비되어 있어 즉시 입주가 가능한 상태입니다.

• 전용면적: 60평(198.51㎡)
• 임대 조건: 보증금 8,000만원 / 월세 480만원 / 관리비 140만원
• 평당 임대료: 약 8만원 수준
• 주차: 건물 전체 2대 가능, 엘리베이터 있음

입지 분석

해당 건물은 서울특별시 서초구 남부순환로 2652(양재동 2-37)에 위치합니다. 양재역 5번 출구에서 도보 7분 거리로, 출퇴근 동선이 매우 편리한 역세권 입지입니다.

• 양재역 인근 배후수요를 활용하기 좋은 대로변 상권
• 남부순환로를 통한 차량 접근성 우수
• 주변에 유사 업종 사무실이 밀집해 비즈니스 네트워크 형성에 유리

양재역 일대는 교통 요충지이자 다양한 기업이 모여 있는 지역으로, 사무실 임차 수요가 꾸준한 곳입니다. 평당 8만원대 임대료는 이 일대에서 합리적인 시세에 해당합니다.

공간 소개

내부는 홀과 룸 5개, 탕비공간으로 구성되어 있습니다. 독립적으로 단독층을 사용할 수 있어 업무 집중도가 높은 환경입니다.

• 집기만 들여오면 바로 업무가 가능한 인테리어 완비 상태
• 시스템 냉난방기 설치로 쾌적한 실내 환경 유지
• 회의실, 대표실 등 용도별 공간 분리 활용 가능

전반적으로 조용한 분위기여서 집중 업무에 적합합니다. 구체적인 배선 용량이나 설비 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

임대 조건

보증금과 월세, 관리비가 명확히 제시된 매물로, 예산 계획을 세우기 수월합니다. 렌트프리 조건이 포함되어 있어 초기 부담을 낮출 수 있습니다.

• 보증금: 8,000만원
• 월 임대료: 480만원
• 관리비: 140만원
• 입주 시기: 즉시 가능(협의 조정 가능)

관리비에 포함되는 세부 항목은 계약 전 반드시 확인하시기 바랍니다.

이런 분께 추천합니다

역세권과 대로변이라는 이점을 살리고 싶은 분들께 적합한 매물입니다. 특히 단독층 사용을 원하는 기업에 잘 맞습니다.

• 양재역 인근에서 독립적인 사무 공간을 찾는 스타트업·중소기업
• 회의실과 개별 룸이 필요한 전문직 사무소
• 인테리어 공사 없이 바로 입주하고 싶은 임차인

주차가 2대만 가능한 점은 차량 이용이 많은 업종이라면 미리 고려해 보셔야 할 부분입니다. 방문 상담을 통해 실제 공간 상태와 조건을 직접 확인해 보시길 권합니다.