양재동 450평 사무실 | 월세 6,000만원

매물 개요

서초구 양재동 강남대로변에 위치한 지상 5층 규모의 통임대 매물입니다. 전용면적 450평으로, 한 개 층을 독립적으로 사용할 수 있는 구조입니다.

• 소재지: 서울 서초구 강남대로 214 (양재동 13-7)
• 전용면적: 450평 (1,487.6㎡)
• 층수: 5층 / 총 5층
• 준공: 2013년 6월
• 건물 용도: 2종근린생활시설

2013년 준공된 건물로 연식이 비교적 짧고, 유리 커튼월 외관과 고급 마감이 적용된 프라임급 오피스에 속합니다. 건물 용도가 2종근린생활시설이어서 사무실 외에 전시장, 판매시설, 학원 등 용도 제약이 비교적 유연한 점이 실무적으로 유리합니다.

입지 분석

도로명 주소는 서울 서초구 강남대로 214, 지번 주소는 양재동 13-7입니다. 강남대로 본선에 접한 코너형 대로변 입지로, 차량과 보행 동선 모두에서 노출이 잘 확보되는 자리입니다.

• 양재역 도보권, 매봉역·양재시민의숲역 인접
• 강남대로 본선변 대로변 코너 입지
• 양재·도곡·개포 업무·주거 배후수요 밀집

양재역 일대는 강남대로와 경부고속도로 진입로가 만나는 교통 결절점입니다. 인접한 양재·도곡·개포 권역의 기업체와 고소득 주거 배후를 동시에 끌어안는 입지라, 방문객 응대가 많은 업종에 특히 유리합니다. 강남대로변 대로변 임대료가 평당 15만 원 이상 형성되는 구간이 많은 점을 감안하면, 이 매물의 평당 약 13.3만 원은 동일 권역 내에서 합리적인 시세 수준으로 해석됩니다.

공간 소개

층 전체를 독립적으로 사용하는 통임대 구조로, 로비와 업무 공간, 회의실, 유리 파티션으로 분리된 개별실이 함께 구성되어 있습니다.

• 천정형 냉난방기 시공으로 개별 냉난방 제어 가능
• 엘리베이터 및 자주식 주차 11대 확보
• 유리 파티션으로 구획된 회의실·개별실 구조
• 경비원 상주로 보안 관리가 이루어지는 건물

넓은 오픈 업무 공간과 대리석 마감의 응대 데스크, 별도 회의실이 갖춰져 있어 입주 즉시 사용 가능한 상태입니다. 전기 배선 용량이나 냉난방 설비 사양은 실제 요구 업종에 따라 달라질 수 있으므로 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

임대 조건

• 보증금: 6억 원
• 월 임대료: 6,000만 원
• 평당 임대료: 약 13.3만 원/평
• 관리 방식: 자체관리

450평이라는 대면적 기준으로 볼 때 평당 단가는 강남대로변 대형 사옥 중 중간~중상위 구간에 해당합니다. 관리비 포함 항목과 세부 계약 조건은 자체관리 방식으로 운영되므로 별도 협의가 필요한 사항입니다.

이런 분께 추천합니다

• 자동차·가전 등 전시장 및 모델하우스 운영을 검토하는 기업
• 강남대로변 노출을 중시하는 금융·보험·법무 등 대면 응대 업종
• 본사 사옥 이전 또는 단독 층 사용을 원하는 중견 기업

층 전체를 독립 사용할 수 있어 브랜드 아이덴티티를 그대로 드러낼 수 있는 공간입니다. 양재역 역세권 배후수요와 대로변 접근성을 동시에 필요로 하는 전시·판매·업무 복합 용도에 적합합니다.