1 / 13양재동 75평 사무실 | 월세 1,000만원
매물번호 YJ-000032
서울특별시 서초구 사임당로12길 12
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 서초구 양재동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 5층 / 총 8층 | 전용면적 | 75평 (247.9㎡) |
| 방향 | 동향 | 주차 | 35 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 2003.12.24 |
| 인근 역 | 양재역 |
매물 개요
서초구 양재역 인근에 위치한 전용면적 75평 규모의 사무실입니다. 2003년에 준공된 지상 8층 건물의 5층에 자리하고 있으며, 내부 전체 수리를 마쳐 즉시 입주가 가능한 상태입니다.
- 전용면적: 75평 (247.93㎡)
- 임대 조건: 보증금 10,000만원 / 월 임대료 1,000만원 / 관리비 100만원
- 평당 임대료: 약 13.3만원 수준
양재역 도보 3분 거리의 핵심 입지로, 유동 인구가 풍부한 역세권에 속합니다. 최근 서초구 일대의 사무실 공급이 제한적인 상황에서 이 정도 규모의 매물은 희소성이 높은 편입니다.
입지 분석
해당 건물은 서울특별시 서초구 사임당로12길 12에 위치하며, 지번 주소는 서초동 1626-8입니다. 양재역을 중심으로 형성된 업무·상업 벨트에 포함되어 있어 접근성이 뛰어납니다.
- 양재역 도보 3분 거리로 대중교통 이용이 편리합니다.
- 주변에 관공서, 금융기관, 요식업소가 밀집해 배후 수요가 탄탄합니다.
- 강남대로와 헌릉로 진입이 용이해 차량 통근도 원활합니다.
양재역 일대는 최근 재건축·리모델링을 통해 새로운 업무 공간이 꾸준히 공급되고 있습니다. 임차인 입장에서는 직원 채용과 고객 방문 모두 유리한 위치라는 점을 고려할 만합니다.
공간 소개
내부는 룸이 없는 개방형 홀 구조로 구성되어 있어, 업무 형태에 맞춰 자유롭게 레이아웃을 설계할 수 있습니다. 바닥은 목재 질감의 마감재로 시공되어 전체적으로 밝고 정돈된 분위기입니다.
- 천장형 시스템 냉난방기가 설치되어 쾌적한 실내 환경을 유지할 수 있습니다.
- 내부 화장실이 별도로 마련되어 있어 사용 편의성이 높습니다.
- 건물 전체 주차 35대 규모와 엘리베이터를 갖추고 있습니다.
기둥 간격이 넓어 공간 활용도가 높고, 창을 통해 자연 채광이 충분히 유입됩니다. 전기 배선 용량과 통신 설비 등 세부 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
임대 조건
보증금과 월 임대료, 관리비를 포함한 총비용은 월 1,100만원 수준입니다. 평당 임대료로 환산하면 약 13.3만원으로, 서초·양재 권역의 유사 사무실 시세와 비교해 합리적인 편에 속합니다.
- 보증금: 10,000만원
- 월 임대료: 1,000만원 (부가세 별도 여부는 협의 필요)
- 관리비: 100만원
관리비에 포함되는 항목과 임대료 조정 가능 범위는 계약 조건에 따라 달라질 수 있습니다. 구체적인 사항은 임대인과의 협의를 통해 확정하는 것이 일반적입니다.
이런 분께 추천합니다
이 매물은 적정 규모의 독립 사무실을 찾는 법인이나 전문직 사업자에게 적합합니다. 역세권 입지와 주차 시설을 동시에 확보하려는 수요에 잘 맞습니다.
- 양재역 인근에서 20~30인 규모의 사무실을 찾는 기업
- 고객 방문이 잦아 접근성과 주차 편의가 중요한 업종
- 노후 건물이 아닌 리모델링 완료된 공간을 선호하는 임차인
내부 수리가 완료되어 별도의 인테리어 공정 없이 바로 업무를 시작할 수 있다는 점도 실질적인 장점입니다. 양재·서초 권역에서 사무실을 물색 중이라면 검토해 볼 만한 조건입니다.
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양재동은 양재역(3호선·신분당선)과 양재시민의숲역(신분당선)을 중심으로 한 강남 남부 업무지구입니다. 현대·기아차 본사를 비롯한 대기업이 위치하며, 서초IC·양재IC 인접으로 차량 접근성이 뛰어납니다. 판교·분당과의 연결성도 좋아 IT 기업의 서울 거점으로 활용도가 높습니다.