양재동 60평 사무실 | 월세 300만원

매물 개요

서초구 양재동에서 전용 60평 규모로 사용할 수 있는 사무실이 나왔습니다. 7층 건물 중 4층에 위치하며, 임대 조건은 보증금 5,000만원 / 월세 300만원입니다. 관리비는 월 96만원이며, 평당 임대료로 환산하면 약 5만원 수준입니다.

• 전용면적: 60평 (198.35㎡)
• 층수: 7층 중 4층, 엘리베이터 있음
• 주차: 건물 전체 13대 주차 가능
• 입주 시기: 즉시 입주 가능

입지 분석

해당 건물은 서울특별시 서초구 양재천로 125에 위치하며, 지번 주소는 서초구 양재동 90-9입니다. 양재천을 따라 조성된 업무·주거 혼합 지역에 자리하고 있어, 인접한 강남권 업무지구와의 접근성이 양호합니다.

양재공영주차장이 가까워 방문객 대응이 편리한 점은 실무적으로 큰 장점입니다. 대중교통보다는 자차 이동 비중이 높은 기업이나, 양재·도곡 일대 배후수요를 노리는 업종에 적합한 위치입니다.

• 양재천로변 코너에 접한 건물로 외부 노출도가 확보됨
• 주변에 근린생활시설과 업무시설이 혼재해 상담·교육 업종과 궁합이 좋음
• 평당 5만원대는 서초·양재 권역에서 가격 경쟁력이 있는 구간에 해당

공간 소개

내부는 기둥 없이 탁 트인 직사각형 구조로, 공간 활용도가 높습니다. 바닥은 노출 콘크리트 마감 상태로 관리가 수월하고, 천장은 어두운 톤으로 정돈되어 있습니다. 창호가 다수 확보되어 있어 자연 채광이 고르게 들어오는 편입니다.

냉난방 시설은 설치 예정이며, 세부 배선 용량과 설비 사양은 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

• 기둥 없는 오픈형 구조로 칸막이 설계 자유도 높음
• 다수 창호 배치로 사방 채광 확보
• 렌트프리 조건으로 초기 인테리어 부담 완화 가능

임대 조건

조건은 보증금과 월세, 관리비가 분리된 일반적인 사무실 임대 구조입니다. 평당 임대료가 5만원대로 형성되어 있어, 동일 면적대의 서초권 사무실과 비교했을 때 실질 부담이 낮은 편입니다.

렌트프리(무료 임대 기간)가 설정된 매물로, 계약 조건에 따라 초기 안정화 기간을 확보할 수 있습니다. 구체적인 렌트프리 기간과 관리비 포함 항목은 협의 사항이므로 계약 전 반드시 확인이 필요합니다.

• 보증금 5,000만원 / 월세 300만원
• 관리비 월 96만원 (포함 항목 별도 확인)
• 평당 임대료 약 5만원
• 렌트프리 조건 협의 가능

이런 분께 추천합니다

넓은 단일 층을 필요로 하면서도 강남권 인접 입지를 원하는 기업에 적합합니다. 특히 기둥 없는 구조 덕분에 공간을 자유롭게 나눠 쓰고 싶은 팀에 잘 맞습니다.

• 교육·학원, 스터디센터 등 다수 인원 수용이 필요한 업종
• 디자인·영상·스튜디오 등 오픈형 작업 공간이 필요한 팀
• 양재·도곡 일대 배후수요를 대상으로 하는 상담·서비스 업종
• 자차 통근 비중이 높아 주차 확보가 중요한 기업