역삼동 84평 사무실 | 월세 1,200만원

매물 개요

역삼역 초역세권에 위치한 전용면적 84평 대형 사무실입니다. 11층 건물 중 10층에 자리하고 있어 채광과 개방감이 뛰어납니다.

내부 인테리어와 집기가 완비되어 있어 별도의 대규모 공사 없이 즉시 입주가 가능한 상태입니다. 유지보수 상태가 좋아 첫인상이 깔끔한 사무실입니다.

• 전용면적: 84평(277.7㎡)
• 층수: 11층 중 10층
• 주차: 세대당 2대 무료 및 방문객 주차 가능

입지 분석

주소는 서울특별시 강남구 테헤란로 139, 지번으로는 역삼동 646-9입니다. 역삼역에서 도보 10초 거리에 위치한 초역세권 대로변 건물입니다.

테헤란로 메인 도로에 접해 있어 접근성이 매우 우수하며, 금융과 IT 기업이 밀집한 역삼역 배후수요를 그대로 흡수할 수 있는 입지입니다. 대로변에 위치해 있어 고객과 비즈니스 파트너 방문 시 찾기 쉽다는 점도 큰 장점입니다.

• 역삼역 도보 10초 초역세권
• 테헤란로 대로변 노출도 확보
• 금융·IT·전문직 수요가 집중된 핵심 권역

공간 소개

전용면적 84평은 강남 핵심 권역에서도 흔치 않은 대형 평수로, 안정적인 사무 환경을 조성하기에 충분한 규모입니다. 사무공간과 응접실, 개별실 등으로 유연하게 구성할 수 있습니다.

내부는 남녀 화장실이 분리되어 있어 임직원 편의성이 높습니다. 무상으로 사용 가능한 인테리어와 집기가 세팅되어 있어, 별도 비용 없이 바로 업무를 시작할 수 있습니다.

필요에 따라 기존 인테리어를 철거하고 임차인 취향에 맞게 새로 구성하는 것도 가능합니다. 실제 배선 용량이나 설비 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

• 남녀 화장실 분리
• 인테리어 및 집기 무상 사용 가능
• 철거 후 맞춤 시공 선택 가능
• 엘리베이터 운용

임대 조건

보증금 1억 5,000만원, 월 임대료 1,200만원 조건입니다. 평당 환산 시 약 14.3만원 수준으로, 역삼역 초역세권 대로변 10층 사무실임을 감안하면 합리적인 시세대에 해당합니다.

관리비는 월 임대료에 포함된 조건으로 안내되어 있어, 별도 관리비 항목에 대한 세부 내역은 계약 전 확인이 필요합니다.

• 보증금: 1억 5,000만원
• 월 임대료: 1,200만원 (관리비 포함 조건)
• 평당 임대료: 약 14.3만원
• 입주 시기: 즉시 가능

이런 분께 추천합니다

역삼역 배후 유동인구와 대로변 노출을 동시에 활용하고자 하는 기업에 적합합니다. 특히 금융, 법무·회계 등 전문직 서비스 업종이나 IT·벤처 기업의 본사·지사 용도로 검토해 볼 만합니다.

84평이라는 넉넉한 면적은 부서별 공간 분리나 임원실·회의실 구성이 필요한 중견 규모 조직에 잘 어울립니다. 인테리어와 집기가 완비되어 있어 초기 투자 부담을 줄이고 빠르게 사업을 시작하고자 하는 임차인에게 유리한 매물입니다.

• 역삼역 유동을 활용하려는 서비스·전문직 업종
• 부서 분리가 필요한 중견 규모 기업
• 즉시 입주와 초기 비용 절감을 원하는 임차인