역삼동 28평 사무실 | 월세 250만원

매물 개요

서울 강남구 역삼동 도곡로변에 위치한 전용 28평 규모의 사무실 임대 매물입니다. 1992년 준공된 건물로 층고가 안정적이며, 현재 내부는 홀 1개와 룸 3개, 창고, 내부 화장실로 구성되어 있습니다.

업무 공간으로 바로 활용할 수 있도록 바닥 마감과 천정형 냉난방기가 갖춰져 있어, 별도의 대규모 인테리어 없이도 입주가 수월한 상태입니다.

• 전용면적: 28평 (92.56㎡)
• 층수: 7층 (엘리베이터 있음)
• 주차: 기계식 1대
• 건물 용도: 2종근린생활시설

입지 분석

해당 건물은 도곡로 127에 위치하며, 지번 주소는 강남구 역삼동 839-13입니다. 양재역, 강남역, 역삼역이 인접한 삼각 권역에 자리 잡고 있어 대중교통 접근성이 뛰어납니다.

강남역과 역삼역 사이의 배후 수요를 동시에 누릴 수 있는 입지로, 방문객 응대가 잦은 서비스 업종이나 전문직 사무실에 적합합니다.

• 인근 역: 양재역, 강남역, 역삼역
• 도곡로변 주요 업무 권역과 인접
• 주변 상권 및 편의시설 풍부

공간 소개

내부는 전체적으로 밝고 정돈된 분위기이며, 창을 통해 자연광이 충분히 유입되는 구조입니다. 천정형 냉난방기가 설치되어 있어 사계절 쾌적한 업무 환경을 유지할 수 있습니다.

홀과 룸이 분리되어 있어 회의실, 대표실, 개별 업무 공간 등으로 효율적인 레이아웃 구성이 가능합니다. 별도의 창고와 내부 화장실이 있어 실사용 편의성이 높습니다.

• 구조: 홀 1 + 룸 3 + 창고 + 내부 화장실
• 천정형 냉난방기 설치
• 엘리베이터 및 기계식 주차 1대
• 전기 배선 용량 등 세부 설비 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

임대 조건

보증금 3,000만원, 월 임대료 250만원, 관리비 100만원 조건입니다. 평당 임대료는 약 8.9만원 수준으로, 강남 역세권 사무실 시세를 고려했을 때 합리적인 편에 속합니다.

관리비에 포함되는 항목과 세부 정산 방식은 계약 전 반드시 확인이 필요합니다.

• 보증금: 3,000만원
• 월 임대료: 250만원
• 관리비: 100만원
• 평당 임대료: 약 8.9만원

이런 분께 추천합니다

강남권에서 소규모 팀을 운영하거나 방문객 응대가 필요한 업종이라면 검토해 볼 만한 매물입니다. 룸 구조를 활용해 독립적인 업무 공간을 확보하려는 기업에 잘 맞습니다.

• 강남역·역삼역 접근성을 중시하는 전문직 사무실
• 회의실과 개별 룸이 필요한 소규모 법인 및 스타트업
• 방문 상담이 잦은 서비스·컨설팅 업종
• 즉시 입주 가능한 사무실을 찾는 임차인