1 / 8역삼동 25평 사무실 | 월세 290만원
매물번호 YS-000412
서울특별시 강남구 역삼로11길 3-3
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 역삼동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 3층 / 총 4층 | 전용면적 | 25평 (82.6㎡) |
| 방향 | 동향 | 주차 | 3 |
| 사용승인일 | 1991.02.27 | 인근 역 | 역삼역 |
매물 개요
강남구 역삼동 중심권에 위치한 전용 25평 규모의 사무실입니다. 4층 건물 중 3층에 자리하고 있어 층간 이동이 편리하며, 즉시 입주가 가능한 상태입니다.
- 전용면적 : 25평 (82.64㎡)
- 임대 조건 : 월세 290만원 / 보증금 3,000만원 / 관리비 20만원
- 평당 임대료 : 약 11.6만원
- 주차 : 건물 전체 3대 가능
평당 11.6만원 수준은 역삼역 인근 소형 사무실 시세에서 합리적인 구간에 해당합니다. 렌트프리 조건이 열려 있어 초기 비용 부담을 낮출 수 있습니다.
입지 분석
주소는 서울특별시 강남구 역삼로11길 3-3, 지번 기준 역삼동 752-38입니다. 강남역과 역삼역 사이에 위치해 두 역 모두 도보 10분 이내로 닿는 더블 역세권입니다.
- 강남역·역삼역 도보권의 업무 배후수요 확보
- 테헤란로 이면 블록으로 유동인구 대비 조용한 업무 환경
- 인근에 금융·IT·서비스 업종 사무실이 밀집한 비즈니스 클러스터
역세권 이면부는 임직원 통근과 고객 방문 응대 모두에 유리합니다. 재계약 시에도 공실 리스크가 낮은 입지로 해석됩니다.
공간 소개
내부는 화이트톤 마감에 룸 2개와 탕비공간이 분리된 구조입니다. 별도 시공 없이 바로 업무를 시작할 수 있는 인테리어 완비 상태입니다.
- 화이트톤 마감과 정돈된 파티션 배치
- 독립 룸 2개 — 대표실·회의실 활용 가능
- 탕비공간에 냉장고·전자레인지 등 비품 구비
- 천장형 냉방 설비와 직관 조명 설치
전용 25평은 통상 8~12석 규모로 운용됩니다. 배선 용량과 냉난방 설비의 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
임대 조건
보증금 3,000만원, 월 임대료 290만원, 관리비 20만원 조건입니다. 관리비에 포함되는 항목과 정산 방식은 계약 전 반드시 확인이 필요합니다.
- 보증금 3,000만원 / 월세 290만원
- 관리비 20만원 (포함 항목 별도 확인)
- 주차 3대 가능 — 추가 주차 여부 협의
- 입주 시기 즉시 가능 (일정 협의)
- 렌트프리 조건 협의 가능
엘리베이터가 없는 건물이므로 3층까지 계단 이용이 필요합니다. 방문객이 잦은 업종이라면 이 점을 감안해 검토하시기 바랍니다.
이런 분께 추천합니다
무엇보다 업무 집중도를 우선하는 팀에 적합합니다. 역세권이지만 번화가 한 블록 안쪽이라 소음 부담이 적고, 인테리어가 갖춰져 있어 공사 기간 없이 입주할 수 있습니다.
- 강남·역삼 출퇴근을 중시하는 10인 이하 팀
- 대표실·회의실이 필요한 법률·회계·컨설팅 업종
- 고객 응대와 집중 업무를 함께 운영하는 서비스·IT 기업
- 초기 시공비 없이 즉시 입주를 원하는 임차인
실사 시에는 관리비 항목과 주차 배정 방식, 렌트프리 기간을 함께 확인하시길 권합니다.
조아부동산중개 무료 상담 안내
찾으시는 사무실이 마음에 드셨다면, 또는 원하는 조건이 따로 있다면 편하게 문의해 주세요. 업종, 선호 위치, 예산, 필요 평수만 알려주시면 조건에 맞는 사무실을 찾아 드립니다.
- 조아부동산중개는 강남·서초권 사무실 매물을 전부 확보하고 있는 사무실 전문 중개사무소입니다.
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- 임대인과 적극적으로 협의해 렌트프리, 인테리어 기간(F/O), 임대료를 최대한 유리한 조건으로 맞춰 드립니다.
- 매물 확인부터 조건 협상, 계약까지 한 사람이 끝까지 책임지고 진행합니다.
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역삼동 사무실 임대 안내
역삼동은 테헤란로를 중심으로 강남 GBD(Gangnam Business District)의 핵심에 위치합니다. 역삼역(2호선)과 선릉역(2호선·분당선) 사이 테헤란로변에 대형 오피스 빌딩이 밀집해 있으며, 이면도로에는 중소형 사무실이 다양하게 분포합니다. IT·스타트업부터 대기업 지사, 법무·회계법인까지 폭넓은 업종이 입주해 있어 비즈니스 인프라가 풍부합니다. 역삼동 사무실 임대 시세는 전용 기준 평당 월 8~15만원 선이며, 신축 인테리어 오피스나 대로변 빌딩은 이보다 높게 형성됩니다. 조아부동산중개는 역삼동 현지에서 공인중개사가 직접 매물을 확인하고 안내합니다.