역삼동 16평 사무실 | 월세 230만원

매물 개요

강남역 인근 역삼동 중심가에 위치한 전용 16평 규모의 사무실입니다. 2018년에 준공된 건물로 건물 자체가 비교적 최신 축에 속하며, 관리 상태가 양호한 편입니다.

현재 내부에는 업무용 집기가 상당 부분 구비되어 있어 별도의 큰 초기 투자 없이 사무실 운영을 시작할 수 있는 상태입니다.

• 전용면적: 16평(52.89㎡)
• 층수: 4층 건물 중 3층 단독 사용
• 주차: 건물 전체 2대 가능
• 준공일: 2018년 8월

입지 분석

해당 사무실은 서울특별시 강남구 역삼로9길 12(지번: 서울 강남구 역삼동 752-34)에 위치해 있습니다. 강남역 4번 출구에서 도보로 약 10분 거리로, 역세권 배후 수요를 누릴 수 있는 입지입니다.

역삼동 주민센터 인근에 자리 잡고 있어 주변 상권과의 접근성도 뛰어납니다. 강남역 일대는 유동 인구가 풍부해 비즈니스 네트워킹이나 고객 응대가 잦은 업종에 유리합니다.

• 강남역 4번 출구 도보 약 10분
• 역삼동 주민센터 인근 중심 상권

공간 소개

내부는 벽으로 막히지 않은 탁 트인 홀 구조로 구성되어 있습니다. 별도의 칸막이 없이 넓게 활용할 수 있어 사무실 레이아웃을 자유롭게 구성하기 좋습니다.

채광이 잘 들어와 자연광이 가득한 밝은 분위기를 자랑하며, 조용한 환경 덕분에 업무 집중도가 높은 편입니다. 홀 외에도 탕비 공간과 테라스가 마련되어 있어 직원들의 휴게 공간으로 활용하기 적합합니다.

• 단독층 사용으로 프라이빗한 업무 환경
• 홀, 탕비공간, 테라스로 구성된 실용적 구조
• 업무용 집기 구비로 즉시 입주 가능

천장에 설치된 냉난방 설비와 배선 용량 등 상세 설비 사양은 실제 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

임대 조건

보증금 3,000만원에 월 임대료 230만원, 관리비 10만원으로 책정되어 있습니다. 평당 임대료는 약 14.4만원 수준으로, 강남역 인근 역세권 사무실 시세와 비교해 합리적인 조건입니다.

현재 렌트프리 조건이 제공되고 있어 초기 비용 부담을 낮출 수 있습니다. 입주 시기는 즉시 가능하며, 구체적인 입주 일정은 협의를 통해 조율할 수 있습니다.

• 보증금: 3,000만원
• 월 임대료: 230만원
• 관리비: 10만원
• 입주 시기: 즉시 가능(협의)

이런 분께 추천합니다

강남역 접근성을 중시하면서도 조용하고 독립적인 업무 공간을 원하는 분들께 적합합니다. 특히 적은 인원으로 운영하는 스타트업이나 전문직 사무소에 알맞습니다.

• 스타트업 및 소규모 팀: 16평 규모로 5~8인 정도가 쾌적하게 근무 가능
• 전문직 사무소: 프라이빗한 단독층 구조로 고객 응대에 유리
• 디자인·콘텐츠 스튜디오: 채광 좋은 홀과 테라스를 활용한 창의적 업무 환경
• 역세권 사무실을 찾는 분: 강남역 도보 10분 거리로 직원 통근 편의성 확보