1 / 20역삼동 60평 사무실 | 월세 800만원
매물번호 YS-000346
서울특별시 강남구 봉은사로44길 58
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 역삼동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 1층 / 총 8층 | 전용면적 | 60평 (198.3㎡) |
| 방향 | 동향 | 주차 | 17 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 2024.09 |
| 인근 역 | 선릉역 |
매물 개요
서울 강남구 역삼동 봉은사로44길 일대에 2024년 9월 준공된 신축 건물의 1층 대형 사무실이 임대 나왔습니다. 전용면적 60평(198.35㎡) 규모로, 1층과 2층을 연층으로 사용할 수 있는 구조입니다.
- 전용면적: 60평(198.35㎡)
- 준공: 2024년 9월 신축, 첫 입주
- 층: 8층 건물 중 1층
- 주차: 건물 전체 17대, 엘리베이터 있음
- 특징: 역세권, 주차가능, 렌트프리, 신축
천장형 시스템 냉난방기가 설치되어 있어 별도의 실내기 공사 부담이 적은 상태입니다. 실제 배선 용량이나 설비 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
입지 분석
주소는 서울특별시 강남구 봉은사로44길 58, 지번으로는 역삼동 689-20입니다. 선릉역과 역삼역을 모두 도보권에 두는 더블 역세권 입지로, 테헤란로 배후수요를 함께 누릴 수 있는 자리입니다.
- 선릉역 도보 약 10분, 역삼역 도보 약 10분
- 테헤란로·강남대로 연결이 수월한 이면 도로변
- 주변에 오피스·상업시설·주거가 혼재해 유동인구 풍부
선릉·역삼 권역은 IT, 금융, 전문직 사무실 수요가 꾸준한 곳입니다. 1층 대형 면적은 이 일대에서 희소성이 높아, 노출이 중요한 업종에 특히 유리합니다.
공간 소개
1층임에도 통창 구조로 개방감과 채광이 확보된 공간입니다. 무근콘크리트 노출 천장과 직선형 조명이 어우러져 정돈된 분위기를 만듭니다.
- 천장형 시스템 냉난방기 설치
- 통창을 통한 외부 노출 및 자연 채광
- 1층~2층 연층 임대 가능
- F&B, 전시쇼룸, 개성 있는 사무실에 적합
건물 외관은 입체적인 패턴 마감으로 디자인 완성도가 높습니다. 60평 단일 면적이라 동선 설계 자유도가 크고, 용도에 따라 전시·상담·업무 구역을 나누기 좋습니다.
임대 조건
조건은 아래와 같으며, 평당 환산 시 약 13.3만원/평 수준입니다. 신축 1층이라는 점을 감안하면 현재 시세 대비 합리적인 편입니다.
- 보증금: 15,000만원
- 월 임대료: 800만원
- 관리비: 120만원
- 평당 임대료: 약 13.3만원/평
- 입주 시기: 즉시 가능, 렌트프리 협의 가능
관리비에 포함되는 항목과 세부 계약 조건은 협의 사항이므로 상담 시 확인이 필요합니다. 렌트프리 조건은 업종과 계약 기간에 따라 조율될 수 있습니다.
이런 분께 추천합니다
1층 노출과 넓은 면적을 동시에 원하는 업종에 적합합니다. 특히 브랜드 인지도가 중요한 사업자에게 유리한 조건입니다.
- F&B, 카페, 베이커리 등 1층 유동인구를 활용하려는 업종
- 전시쇼룸, 플래그십 스토어, 브랜드 체험 공간
- 상담·미팅 비중이 높은 전문직 사무실, 법률·회계·컨설팅
- 역세권 신축 사무실을 찾는 스타트업, IT 기업
선릉·역삼 더블 역세권에 신축 1층 대형 면적이 나오는 기회는 흔치 않습니다. 업종 적합성과 렌트프리 협의 여지를 함께 검토해 보시기 바랍니다.
조아부동산중개 무료 상담 안내
찾으시는 사무실이 마음에 드셨다면, 또는 원하는 조건이 따로 있다면 편하게 문의해 주세요. 업종, 선호 위치, 예산, 필요 평수만 알려주시면 조건에 맞는 사무실을 찾아 드립니다.
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역삼동 사무실 임대 안내
역삼동은 테헤란로를 중심으로 강남 GBD(Gangnam Business District)의 핵심에 위치합니다. 역삼역(2호선)과 선릉역(2호선·분당선) 사이 테헤란로변에 대형 오피스 빌딩이 밀집해 있으며, 이면도로에는 중소형 사무실이 다양하게 분포합니다. IT·스타트업부터 대기업 지사, 법무·회계법인까지 폭넓은 업종이 입주해 있어 비즈니스 인프라가 풍부합니다. 역삼동 사무실 임대 시세는 전용 기준 평당 월 8~15만원 선이며, 신축 인테리어 오피스나 대로변 빌딩은 이보다 높게 형성됩니다. 조아부동산중개는 역삼동 현지에서 공인중개사가 직접 매물을 확인하고 안내합니다.