1 / 8역삼동 47평 사무실 | 월세 480만원
매물번호 YS-000445
서울특별시 강남구 테헤란로33길 7
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 역삼동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 7층 / 총 8층 | 전용면적 | 47평 (155.4㎡) |
| 방향 | 북향 | 주차 | 8 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 2007.04.27 |
| 인근 역 | 역삼역 |
매물 개요
역삼역 인근 테헤란로 대로변에 위치한 전용 47평 사무실이 공실로 나와 있습니다. 8층 건물 중 7층 단독 사용으로 구성되어 있어 층 전체를 온전히 활용할 수 있는 점이 가장 큰 특징입니다.
- 전용면적: 47평(155.4㎡)
- 층수: 8층 중 7층, 단독 사용
- 준공: 2007년 4월, 즉시 입주 가능
- 주차: 건물 전체 8대, 엘리베이터 운용
강남 핵심 권역에서 47평대 단독 층 사무실은 매물 회전이 빠른 편이라, 조건을 검토 중이라면 실사 일정을 서두르는 것이 좋습니다.
입지 분석
주소는 서울특별시 강남구 테헤란로33길 7, 지번으로는 강남구 역삼동 678-28입니다. 테헤란로 대로변에 접한 위치로, 차량 진입과 도보 동선이 모두 편한 구조입니다.
- 역삼역 도보 4분 초역세권
- 테헤란로 대로변 접면, 방문객 안내 용이
- 역삼·선릉 업무지구 배후수요 풍부
역삼역 일대는 IT, 금융, 법률, 컨설팅 업종이 밀집한 강남 대표 오피스 권역입니다. 임차인 입장에서는 채용과 거래처 접근성 양쪽에서 실질적인 이점을 기대할 수 있는 자리입니다.
공간 소개
내부는 기둥이 거의 없는 탁 트인 홀 구조로, 데스크 배치 효율이 높습니다. 바닥과 벽면 마감 상태가 깔끔해 별도 인테리어 공정을 크게 줄일 수 있는 컨디션입니다.
- 기둥 없는 오픈 구조, 파티션 자유 배치
- 전면 창으로 자연 채광 확보
- 천장 시스템에어컨 및 조명 설비 구비
- 바닥 배선 배관(플로어 박스) 다수 확인
회의실, 대표실, 오픈 오피스 구획이 수월한 형태입니다. 다만 전기 용량과 냉난방 설비 사양은 도면만으로 단정하기 어려우니, 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
임대 조건
보증금과 월세, 관리비를 합산한 월 고정비는 약 598만원 수준입니다. 평당 임대료로 환산하면 약 10.2만원/평으로, 역삼역 초역세권 대로변 7층이라는 조건을 감안하면 시세 대비 합리적인 구간입니다.
- 보증금: 5,000만원
- 월 임대료: 480만원
- 월 관리비: 118만원
관리비에 포함되는 세부 항목과 주차 대수 배정 방식은 계약 전 반드시 확인이 필요한 부분입니다. 조건 협의 여지는 건물주와의 협상에 따라 달라질 수 있습니다.
이런 분께 추천합니다
47평 단독 층을 필요로 하면서도 역세권 접근성을 우선하는 임차인에게 적합합니다. 특히 방문객 응대가 잦은 업종이라면 대로변 입지가 실질적인 도움이 됩니다.
- IT·소프트웨어 개발사, 스타트업 본사
- 법률·회계·세무·노무 등 전문직 사무소
- 광고·컨설팅·디자인 등 프로젝트 기반 업종
- 기존 강남권 사무실에서 확장 이전을 검토 중인 기업
즉시 입주가 가능한 공실이므로, 이전 일정이 확정된 팀이라면 일정 조율이 수월합니다. 업종별 적합성과 계약 조건은 실사 시 함께 검토하시길 권합니다.
조아부동산중개 무료 상담 안내
찾으시는 사무실이 마음에 드셨다면, 또는 원하는 조건이 따로 있다면 편하게 문의해 주세요. 업종, 선호 위치, 예산, 필요 평수만 알려주시면 조건에 맞는 사무실을 찾아 드립니다.
- 조아부동산중개는 강남·서초권 사무실 매물을 전부 확보하고 있는 사무실 전문 중개사무소입니다.
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역삼동 사무실 임대 안내
역삼동은 테헤란로를 중심으로 강남 GBD(Gangnam Business District)의 핵심에 위치합니다. 역삼역(2호선)과 선릉역(2호선·분당선) 사이 테헤란로변에 대형 오피스 빌딩이 밀집해 있으며, 이면도로에는 중소형 사무실이 다양하게 분포합니다. IT·스타트업부터 대기업 지사, 법무·회계법인까지 폭넓은 업종이 입주해 있어 비즈니스 인프라가 풍부합니다. 역삼동 사무실 임대 시세는 전용 기준 평당 월 8~15만원 선이며, 신축 인테리어 오피스나 대로변 빌딩은 이보다 높게 형성됩니다. 조아부동산중개는 역삼동 현지에서 공인중개사가 직접 매물을 확인하고 안내합니다.