1 / 15역삼동 45평 사무실 | 월세 450만원
매물번호 YS-000258
서울특별시 강남구 테헤란로20길 18
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 역삼동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 7층 / 총 10층 | 전용면적 | 45평 (148.8㎡) |
| 방향 | 북향 | 주차 | 1 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 2011.09.27 |
| 인근 역 | 역삼역 |
매물 개요
테헤란로 이면에 위치한 10층 규모의 오피스 빌딩에서 전용 45평 단독 층 임차 물건이 나왔습니다. 2011년 준공된 건물로 관리 상태가 정갈하며, 임차 즉시 별도의 큰 공사 없이 업무를 시작할 수 있는 인테리어 완비 상태입니다.
- 전용면적: 45평 (148.8㎡)
- 해당 층: 10층 중 7층
- 주차: 세대당 1대 확보
한 층을 온전히 단독으로 사용하기 때문에 독립적인 공간 구성이 가능하고, 사내 보안이나 동선 관리가 중요한 기업에 특히 유리한 구조입니다.
입지 분석
주소는 서울특별시 강남구 테헤란로20길 18, 지번으로는 역삼동 735-36입니다. 역삼역 도보 2분 거리의 초역세권 입지로, 테헤란로 메인 도로에서 한 블록 안쪽에 자리해 있어 출퇴근 동선은 편리하면서도 도로변의 소음과 번잡함은 덜한 편입니다.
- 역삼역 도보 2분의 뛰어난 접근성
- 테헤란로 배후수요를 공유하는 강남 핵심 업무지구
- 2면 통창을 통한 자연 채광과 개방감 확보
역삼·강남 일대는 IT, 금융, 전문직 서비스 업종의 수요가 꾸준한 지역으로, 임직원 채용과 고객 방문 응대 모두에서 주소지의 장점이 발휘됩니다.
공간 소개
실내는 전반적으로 화이트 톤의 밝은 분위기로 마감되어 있습니다. 홀, 룸 2개, 건식 탕비실로 구성되어 있어 대표실과 회의실, 오픈 업무 공간을 한 층 안에서 분리 운영할 수 있습니다.
- 2면 통창으로 낮 시간 채광과 개방감이 우수
- 냉난방 설비 및 조명 시스템 구축 완료
- 유리 파티션으로 구획된 독립 룸 2개
전용면적 45평 기준으로 통상 15~25석 규모의 업무 배치가 가능하며, 업종과 인원 구성에 따라 파티션 재배치 여지도 있습니다. 배선 용량이나 개별 냉난방 설비 사양 등 세부 스펙은 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
임대 조건
임대 조건은 보증금 6,000만원 / 월 임대료 450만원 / 관리비 149만원입니다. 평당 환산 임대료는 약 10만원 수준으로, 역삼·테헤란로 권역의 동급 오피스 시세와 비교했을 때 가격 경쟁력이 있는 편입니다.
- 보증금: 6,000만원
- 월 임대료: 450만원 (평당 약 10만원)
- 관리비: 149만원
- 입주 시기: 즉시 가능 (협의 조정)
렌트프리 조건이 열려 있어 초기 정착 비용 부담을 낮출 수 있습니다. 구체적인 렌트프리 기간과 계약 세부 조건은 협의를 통해 확정됩니다.
이런 분께 추천합니다
한 층을 독립적으로 사용하면서 브랜드 이미지를 관리하고 싶은 기업에 적합한 물건입니다. 특히 역삼역 인접 입지와 주차 확보라는 두 가지 조건을 모두 충족해야 하는 업종에서 만족도가 높습니다.
- 임직원 15~25명 규모의 IT·스타트업·전문직 사무소
- 고객 방문 응대가 잦아 역세권 주소가 필요한 업종
- 차량 이용 임직원이 있어 주차 1대가 필수인 기업
독립층 사용, 즉시 입주 가능, 인테리어 완비라는 세 가지 요소가 맞물려 실사 후 빠른 결정이 이루어지는 유형의 물건입니다.
조아부동산중개 무료 상담 안내
찾으시는 사무실이 마음에 드셨다면, 또는 원하는 조건이 따로 있다면 편하게 문의해 주세요. 업종, 선호 위치, 예산, 필요 평수만 알려주시면 조건에 맞는 사무실을 찾아 드립니다.
- 조아부동산중개는 강남·서초권 사무실 매물을 전부 확보하고 있는 사무실 전문 중개사무소입니다.
- 대기업에서 임대차 업무를 전문적으로 담당했던 부동산학 석사 출신 대표가 직접 상담합니다.
- 임대인과 적극적으로 협의해 렌트프리, 인테리어 기간(F/O), 임대료를 최대한 유리한 조건으로 맞춰 드립니다.
- 매물 확인부터 조건 협상, 계약까지 한 사람이 끝까지 책임지고 진행합니다.
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역삼동 사무실 임대 안내
역삼동은 테헤란로를 중심으로 강남 GBD(Gangnam Business District)의 핵심에 위치합니다. 역삼역(2호선)과 선릉역(2호선·분당선) 사이 테헤란로변에 대형 오피스 빌딩이 밀집해 있으며, 이면도로에는 중소형 사무실이 다양하게 분포합니다. IT·스타트업부터 대기업 지사, 법무·회계법인까지 폭넓은 업종이 입주해 있어 비즈니스 인프라가 풍부합니다. 역삼동 사무실 임대 시세는 전용 기준 평당 월 8~15만원 선이며, 신축 인테리어 오피스나 대로변 빌딩은 이보다 높게 형성됩니다. 조아부동산중개는 역삼동 현지에서 공인중개사가 직접 매물을 확인하고 안내합니다.