역삼동 221평 사무실 | 월세 5,106만원

매물 개요

서울 강남구 테헤란로 대로변에 위치한 전용면적 220.68평 규모의 대형 사무실입니다. 16층 건물 중 12층에 자리해 있어 채광과 개방감이 뛰어나며, 글라스 외관을 갖춘 업무시설입니다.

• 전용면적 : 220.68평 (729.52㎡)
• 층수 : 12층 / 총 16층
• 준공 : 1994년 12월
• 건물 용도 : 업무시설
• 주차 : 6대 (자주식·기계식 혼용)

최근 리모델링을 거친 로비와 엘리베이터 등 공용부 관리 상태가 양호해, 기업 이미지 관리에 민감한 임차인에게 적합합니다.

입지 분석

해당 건물은 서울 강남구 테헤란로 218(지번 719-1, 역삼동)에 위치합니다. 테헤란로 대로변에 접해 있어 차량과 도보 접근성이 모두 우수한 입지입니다.

• 인근 역세권 : 역삼역, 선릉역, 언주역 도보 이용 가능
• 도로 조건 : 테헤란로 대로변 코너에 위치해 노출도가 높음

역삼·선릉 일대는 금융·IT·전문서비스 기업의 배후수요가 두텁게 형성된 권역입니다. 인근에 대형 오피스와 금융기관, 프랜차이즈 상권이 밀집해 임직원 편의성이 높고, 협력사·고객사 방문 동선도 안정적입니다.

테헤란로 대로변 대형 면적 매물은 공급이 제한적이어서, 브랜드 노출과 채용 경쟁력 측면에서 유리한 조건을 갖습니다.

공간 소개

전용 220.68평은 단일 층에서 부서별 구획 설계가 가능한 규모입니다. 원상복구 상태로 임차인의 업무 환경에 맞춘 자유로운 레이아웃 구성이 가능합니다.

• 냉난방 : 천정형 냉난방기와 벽걸이 냉난방기 혼용
• 수직 동선 : 엘리베이터 운용, 전용 로비와 보안 데스크 운영
• 주차 : 자주식·기계식 주차 병행, 경비원 상주

공용 로비는 넓은 대리석 마감과 라운지 좌석, 카페형 편의 공간을 갖춰 방문객 응대 분위기가 정돈되어 있습니다. 천장고와 전기·통신 배선 용량 등 세부 설비 사양은 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

220평 이상 대형 면적은 개별 사무실 중심 건물에서는 희소성이 있어, 임차 수요 대비 선택지가 좁은 편입니다.

임대 조건

조건은 아래와 같으며, 평당 임대료는 약 23.1만원 수준입니다.

• 보증금 : 50,000만원
• 월 임대료 : 5,106만원
• 월 관리비 : 1,548만원
• 평당 임대료 : 약 23.1만원/평

테헤란로 대로변 권역의 대형 오피스 임대료와 비교할 때 시세 범위 내에서 협의 여지가 있는 조건으로 해석됩니다. 관리비 포함 항목과 렌트프리, 핏아웃 협의 범위는 조건 협상 시 별도로 확인이 필요합니다.

이런 분께 추천합니다

• 테헤란로 대로변에서 기업 브랜드 노출을 중시하는 본사·지사
• 220평 이상 단일 층 대형 면적이 필요한 금융·IT·전문서비스 기업
• 역삼·선릉·언주역을 활용해 임직원 출퇴근 동선을 안정적으로 확보하려는 기업
• 방문객 응대가 잦아 로비와 주차 환경을 함께 고려하는 업종

현장 실사를 통해 층별 조망, 설비 상태, 주차 여건을 직접 확인하신 후 조건을 조율하시길 권해드립니다.