1 / 6역삼동 45평 사무실 | 월세 1,600만원
매물번호 YS-000239
서울특별시 강남구 테헤란로 206
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 역삼동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 2층 / 총 15층 | 전용면적 | 45평 (148.8㎡) |
| 방향 | 북향 | 주차 | 15 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 2025.09.04 |
| 인근 역 | 역삼역 |
매물 개요
테헤란로 대로변에 위치한 2025년 준공 신축 오피스 빌딩의 2층 사무실입니다. 전용면적 45.4평(150㎡)으로, 실사용 효율이 높은 단일 층 공간입니다.
- 전용면적: 45.4평(150㎡)
- 층/규모: 2층 / 총 15층
- 준공: 2025년 9월
- 특징: 내부에 기둥이 없는 무주공간 구조
내부에 기둥이 없는 구조여서 공간 활용도가 높고, 천장고와 개방감이 좋아 답답한 느낌이 적은 상태입니다. 입주 즉시 사용할 수 있는 인테리어가 완비되어 있습니다.
입지 분석
해당 사무실은 서울특별시 강남구 테헤란로 206(지번: 서울 강남구 역삼동 718-1)에 위치합니다. 역삼역 인근의 대로변에 접해 있어 대중교통 접근성과 업무 편의성이 뛰어난 입지입니다.
- 인근 역: 역삼역 역세권
- 위치적 특성: 테헤란로 대로변 접면
- 주차: 건물 전체 15대 주차 가능
- 엘리베이터: 운행 중
테헤란로 일대는 금융, IT, 전문 서비스 업종이 밀집한 강남 핵심 업무지구로, 역세권 배후수요가 꾸준한 지역입니다. 대로변에 접한 건물은 외부 방문객의 접근성과 업무 가시성 측면에서 유리합니다.
공간 소개
내부는 전반적으로 흰색 톤으로 정돈된 분위기이며, 천장형 냉난방기가 구비되어 있습니다. 바닥과 벽체 상태가 깔끔해 별도의 대규모 인테리어 공사 없이 바로 업무 환경을 구성할 수 있습니다.
- 천장형 냉난방기 구비
- 내부에 기둥 없는 개방형 구조
- 창호를 통한 자연 채광 확보
- 탕비실 및 수납 공간 구성
탕비실에는 싱크대와 인덕션, 상부장과 하부장이 설치되어 있어 임직원 편의시설이 기본적으로 갖춰져 있습니다. 다만 전기 배선 용량이나 냉난방 설비의 세부 사양은 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
임대 조건
임대 조건은 보증금과 월세, 관리비가 분리된 구조입니다. 평당 임대료는 약 35.2만원/평 수준으로, 테헤란로 역세권 신축 빌딩의 시세 범위에 해당합니다.
- 보증금: 16,000만원
- 월세: 1,600만원
- 관리비: 260만원
- 평당 임대료: 약 35.2만원/평
- 입주 시기: 즉시 가능
렌트프리 조건이 적용되는 매물로, 초기 계약 시 협의 여지가 있습니다. 관리비에 포함되는 구체적인 항목은 계약 전 확인이 필요합니다.
이런 분께 추천합니다
역세권과 대로변 접근성을 모두 고려하는 기업에 적합한 공간입니다. 특히 임직원 출퇴근과 외부 방문객 응대가 중요한 업종에 유리합니다.
- 역삼역 인근으로 출퇴근 편의성을 중시하는 기업
- 대로변 접면과 외부 가시성이 필요한 업종
- 기둥 없는 개방형 구조를 선호하는 오피스형 사무실 수요
- 신축 빌딩의 깔끔한 환경을 원하는 전문직·서비스 업종
강남 핵심 업무지구 내 신축 오피스에서 즉시 입주 가능한 사무실을 찾는 분께 실질적인 검토 대상이 될 수 있는 매물입니다.
조아부동산중개 무료 상담 안내
찾으시는 사무실이 마음에 드셨다면, 또는 원하는 조건이 따로 있다면 편하게 문의해 주세요. 업종, 선호 위치, 예산, 필요 평수만 알려주시면 조건에 맞는 사무실을 찾아 드립니다.
- 조아부동산중개는 강남·서초권 사무실 매물을 전부 확보하고 있는 사무실 전문 중개사무소입니다.
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- 임대인과 적극적으로 협의해 렌트프리, 인테리어 기간(F/O), 임대료를 최대한 유리한 조건으로 맞춰 드립니다.
- 매물 확인부터 조건 협상, 계약까지 한 사람이 끝까지 책임지고 진행합니다.
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역삼동 사무실 임대 안내
역삼동은 테헤란로를 중심으로 강남 GBD(Gangnam Business District)의 핵심에 위치합니다. 역삼역(2호선)과 선릉역(2호선·분당선) 사이 테헤란로변에 대형 오피스 빌딩이 밀집해 있으며, 이면도로에는 중소형 사무실이 다양하게 분포합니다. IT·스타트업부터 대기업 지사, 법무·회계법인까지 폭넓은 업종이 입주해 있어 비즈니스 인프라가 풍부합니다. 역삼동 사무실 임대 시세는 전용 기준 평당 월 8~15만원 선이며, 신축 인테리어 오피스나 대로변 빌딩은 이보다 높게 형성됩니다. 조아부동산중개는 역삼동 현지에서 공인중개사가 직접 매물을 확인하고 안내합니다.