1 / 19역삼동 80평 사무실 | 월세 950만원
매물번호 YS-000226
서울특별시 강남구 봉은사로26길 10
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 역삼동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 4층 / 총 5층 | 전용면적 | 80평 (264.5㎡) |
| 방향 | 동향 | 주차 | 10 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 2003.05.02 |
| 인근 역 | 언주역 |
매물 개요
언주역 초역세권에 위치한 전용면적 80평 규모의 중형 사무실입니다. 2003년 준공된 5층 건물의 4층에 자리하고 있으며, 현재 내부 인테리어가 완비되어 바로 입주가 가능한 상태입니다.
- 임대 조건: 보증금 1억 원 / 월 임대료 950만 원 / 관리비 50만 원
- 평당 임대료: 약 11.9만 원 선으로 강남 핵심 권역 내에서 합리적인 수준입니다.
- 주차 및 설비: 건물 내 주차 10대 가능, 엘리베이터 운행 중
입지 분석
해당 사무실은 서울특별시 강남구 봉은사로26길 10(역삼동 605-21)에 위치해 있습니다. 언주역 도보 1분 거리의 더블 역세권 배후 수요를 확보한 핵심 입지로, 임직원의 출퇴근 편의성이 매우 뛰어납니다.
- 교통 환경: 언주역 인접으로 대중교통 이용이 용이하며, 차량 이용 시에도 강남 주요 업무 지구로의 접근성이 우수합니다.
- 배후 수요: 인근에 오피스 및 주거 단지가 밀집해 있어 비즈니스 네트워킹과 인력 채용에 유리한 환경입니다.
공간 소개
내부는 넉넉한 메인 홀과 룸 3개, 탕비 공간으로 구성되어 있습니다. 천장형 시스템 냉난방 시설이 갖춰져 쾌적한 업무 환경을 제공하며, 우드 톤의 마감재가 안정적인 분위기를 줍니다.
- 구조: 메인 홀 외 독립된 룸 3개와 별도 탕비실이 있어 부서별 업무 분장에 적합합니다.
- 설비: 천장형 냉난방 시스템이 설치되어 있으며, 구체적인 배선 용량 및 설비 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
- 주차: 건물 전체 10대 주차가 가능하며, 임차 조건에 따라 자주식 주차 2대가 제공됩니다.
임대 조건
보증금 1억 원, 월세 950만 원, 관리비 50만 원 조건으로 협의가 가능합니다. 관리비에 포함되는 세부 항목은 계약 전 반드시 확인이 필요하며, 즉시 입주가 가능한 상태입니다.
- 계약 조건: 보증금 및 임대료는 시장 상황에 따라 조정될 수 있습니다.
- 입주 시기: 현재 공실 상태로 즉시 입주 및 인테리어 공사 착수가 가능합니다.
이런 분께 추천합니다
강남 핵심지에서 80평대 독립 사무실을 찾는 법인 및 중견 기업에 적합합니다. 특히 언주역 역세권을 선호하는 IT, 전문직 서비스, 금융 관련 업종에 최적화된 공간입니다.
- 추천 업종: IT 개발사, 회계/법무법인, 금융 컨설팅, 중견 기업 지사
- 추천 대상: 넉넉한 주차 공간과 독립적인 룸 구성을 필요로 하는 기업
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역삼동 사무실 임대 안내
역삼동은 테헤란로를 중심으로 강남 GBD(Gangnam Business District)의 핵심에 위치합니다. 역삼역(2호선)과 선릉역(2호선·분당선) 사이 테헤란로변에 대형 오피스 빌딩이 밀집해 있으며, 이면도로에는 중소형 사무실이 다양하게 분포합니다. IT·스타트업부터 대기업 지사, 법무·회계법인까지 폭넓은 업종이 입주해 있어 비즈니스 인프라가 풍부합니다. 역삼동 사무실 임대 시세는 전용 기준 평당 월 8~15만원 선이며, 신축 인테리어 오피스나 대로변 빌딩은 이보다 높게 형성됩니다. 조아부동산중개는 역삼동 현지에서 공인중개사가 직접 매물을 확인하고 안내합니다.