역삼동 85평 사무실 | 월세 1,750만원

매물 개요

테헤란로 대로변에 위치한 전용면적 85평형 사무실입니다. 역삼역 인근의 최신 오피스 빌딩에서 하이앤드 인테리어가 완비된 공간을 즉시 사용할 수 있다는 점이 가장 큰 특징입니다.

• 전용면적 85평(280.99㎡), 15층 건물 중 9층에 위치
• 보증금 1억 5,000만 원, 월 임대료 1,750만 원(평당 약 20.6만 원)
• 기계식 주차 2대 확보, 엘리베이터 운용

입지 분석

도로명 주소는 서울특별시 강남구 테헤란로 216, 지번 주소는 서울 강남구 역삼동 719입니다. 테헤란로 메인 대로변에 접해 있어 기업 이미지 제고에 유리하며, 역삼역 2분 거리의 초역세권 프라임 입지입니다.

테헤란로 일대는 IT, 법무법인, 금융, 엔터테인먼트 등 고부가가치 업종의 배후 수요가 두텁습니다. 평당 20.6만 원 수준은 역삼역 권역 내에서도 합리적인 시세대로, 인테리어 투자 비용을 절감할 수 있는 매물로 평가됩니다.

• 역삼역 도보 2분, 테헤란로 대로변 코너에 가까운 위치
• 주변에 CU 등 편의시설과 상업 인프라가 밀집

공간 소개

내부는 고급스러운 마감재와 조명 설계가 돋보이는 하이앤드 인테리어 상태입니다. 별도의 시공 없이 바로 업무를 시작할 수 있는 인테리어완비 조건이며, 렌트프리 혜택도 협의 가능합니다.

업무 효율을 높이는 탕비실, 회의룸 1개, 임원룸 3개, 업무홀, 휴게공간이 분리 배치되어 있습니다. 화장실은 외부 남녀분리 구조로 쾌적한 사용이 가능합니다.

• 회의룸 1실, 임원룸 3실, 업무홀, 휴게공간 구성
• 탕비실 별도 마련, 외부 화장실 남녀분리

전기 배선 용량과 냉난방 설비 사양 등 세부 스펙은 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

임대 조건

보증금과 월세 조건은 테헤란로 권역의 85평형대 사무실 중에서도 진입 장벽이 낮은 편입니다. 관리비는 월세에 포함된 조건으로, 추가 비용 부담을 최소화할 수 있습니다.

• 보증금 1억 5,000만 원 / 월 1,750만 원
• 관리비 월세 포함 조건
• 입주 시기 즉시 가능(입주 협의)

이런 분께 추천합니다

브랜딩과 대외 이미지를 중시하는 IT 기업, 법무법인, 엔터테인먼트사에 최적화된 공간입니다. 특히 임원진을 위한 독립실과 회의실을 동시에 확보해야 하는 조직에 적합합니다.

• 역삼역 인근에서 즉시 입주 가능한 사무실을 찾는 기업
• 대로변 프라임 입지와 고급 인테리어를 동시에 원하는 법인
• 주차 2대가 필수적인 임원 중심 조직