1 / 6역삼동 36평 사무실 | 월세 750만원
매물번호 YS-000498
서울특별시 강남구 테헤란로39길 43
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 역삼동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 2층 / 총 4층 | 전용면적 | 36평 (119.0㎡) |
| 방향 | 동향 | 주차 | 5 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 2023.11.07 |
| 인근 역 | 언주역 |
매물 개요
서울 강남구 역삼동 테헤란로39길 43에 위치한 2023년 11월 준공 신축 건물의 2층 사무실입니다. 전용면적 35.8평(118.35㎡)으로, 신축 후 첫 입주하는 공간이라 내부 상태가 매우 깨끗합니다.
- 전용면적 35.8평 / 총 4층 건물 중 2층
- 보증금 750만원, 월 임대료 750만원 (평당 약 20.9만원)
- 주차 5대 가능, 엘리베이터 있음, 즉시 입주 가능
입지 분석
도로명 주소는 서울특별시 강남구 테헤란로39길 43, 지번 주소는 서울 강남구 역삼동 674-42입니다. 언주역 인근 언주로에 접해 있어 테헤란로와 강남대로 사이의 핵심 업무 권역에 자리합니다.
- 언주역 역세권으로 배후 유동인구와 직장인 수요가 풍부한 지역
- 평당 약 20.9만원은 신축·인테리어 완비 조건을 감안할 때 강남권 기준 합리적인 수준
- 주변에 오피스·상업시설이 밀집해 있어 비즈니스 접근성이 우수
공간 소개
실내는 별도의 인테리어 공사 없이 바로 사용할 수 있는 상태입니다. 각 층 임대 문의가 가능하며, 층고가 여유로워 답답하지 않은 구조입니다.
- 천장형 시스템 냉난방기 설치, 룸 2개 구성
- 냉장고, 정수기, 전자레인지, 개수대, 의자, 책상, 서랍 등 집기 설치 예정
- 지하 1층·1층 약 4.5m, 2~4층 약 3.5m의 층고
- 단기임대 가능, 퇴거비용 60만원 (배선 용량 등 세부 설비 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다)
임대 조건
보증금과 월세가 각각 750만원으로, 보증금 부담을 낮춘 조건입니다. 렌트프리 혜택이 있어 초기 비용 부담을 줄일 수 있습니다.
- 보증금 750만원 / 월세 750만원
- 관리비 및 상세 계약 조건은 별도 문의 필요
- 렌트프리 적용, 즉시 입주 가능
이런 분께 추천합니다
신축 건물의 깨끗한 상태와 언주역 인접 입지를 동시에 원하는 분께 적합합니다. 특히 인테리어 공사 없이 빠른 개업을 원하는 수요자에게 실질적인 이점이 큽니다.
- 즉시 입주가 필요한 스타트업·법인 사무실
- 유동인구를 활용하고 싶은 상담·스튜디오·쇼룸 업종
- 주차와 엘리베이터 등 기본 설비를 중시하는 임차인
조아부동산중개 무료 상담 안내
찾으시는 사무실이 마음에 드셨다면, 또는 원하는 조건이 따로 있다면 편하게 문의해 주세요. 업종, 선호 위치, 예산, 필요 평수만 알려주시면 조건에 맞는 사무실을 찾아 드립니다.
- 조아부동산중개는 강남·서초권 사무실 매물을 전부 확보하고 있는 사무실 전문 중개사무소입니다.
- 대기업에서 임대차 업무를 전문적으로 담당했던 부동산학 석사 출신 대표가 직접 상담합니다.
- 임대인과 적극적으로 협의해 렌트프리, 인테리어 기간(F/O), 임대료를 최대한 유리한 조건으로 맞춰 드립니다.
- 매물 확인부터 조건 협상, 계약까지 한 사람이 끝까지 책임지고 진행합니다.
역삼동 다른 사무실 매물
전체보기 →
렌트프리역삼동 50평 사무실 | 월세 600만원
YS-000538
렌트프리역삼동 53평 사무실 | 월세 510만원
YS-000537
렌트프리역삼동 47평 사무실 | 월세 500만원
YS-000536
렌트프리역삼동 75평 사무실 | 월세 787만원
YS-000535
역삼동 사무실 임대 안내
역삼동은 테헤란로를 중심으로 강남 GBD(Gangnam Business District)의 핵심에 위치합니다. 역삼역(2호선)과 선릉역(2호선·분당선) 사이 테헤란로변에 대형 오피스 빌딩이 밀집해 있으며, 이면도로에는 중소형 사무실이 다양하게 분포합니다. IT·스타트업부터 대기업 지사, 법무·회계법인까지 폭넓은 업종이 입주해 있어 비즈니스 인프라가 풍부합니다. 역삼동 사무실 임대 시세는 전용 기준 평당 월 8~15만원 선이며, 신축 인테리어 오피스나 대로변 빌딩은 이보다 높게 형성됩니다. 조아부동산중개는 역삼동 현지에서 공인중개사가 직접 매물을 확인하고 안내합니다.